Penthouse Auf 3 Ebenen Con Vista Panoramica Su Wien

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT

Am Fuße des Wilhelminenbergs nasce un progetto abitativo di alta qualità, che unisce comfort urbano e qualità della vita naturale. L’architettura moderna e senza tempo pone l’accento sulla longevità, sulla luce e su una casa armoniosa e si adatta sensibilmente a un ambiente curato. Una scelta di colore e materiale ruvida e sommata è il carattere di alta qualità delle case.

Das Wohngebaude è composto da quattro unità abitative esclusive, dove ogni appartamento è stato costruito su un proprio magazzino e offre un alto grado nella sfera privata. Il Dachgeschosswohnung is as großzügige maisonette adgeführt and überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren ebenen sowie weitlaufigen terrazze con vista su Vienna.

La moderna costruzione in combinazione con una pompa di riscaldamento dell’aria ad alta efficienza energetica, il riscaldamento del pavimento e il raffreddamento a soffitto sono ideali per il comfort abitativo e l’efficienza energetica sostenibile. Grandi superfici delle finestre con rivestimento in legno-alluminio di alta qualità, protezione solare esterna e vetratura a tre facciate che creano alte superfici, compresi gli spazi abitativi.

Spazio libero privato in forma di balconi, terrazze e un giardino privato bei der Gartenwohnung amplia il soggiorno in libertà e consente di godere di ogni appartamento una vista panoramica nel verde. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Un garage sotterraneo è disponibile nella casa; per ogni appartamento è previsto un posto auto, che può essere recuperato facoltativamente in caso di Aufpreis.

SALIENTI

Quattro appartamenti esclusivi, jeweils ein Stockwerk pro Einheit

Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick

Spazi esterni privati per ogni appartamento (giardino, balcone o terrazza)

Tecnologia domestica moderna ed efficiente dal punto di vista energetico con pompa di calore ad aria, riscaldamento a pavimento e raffreddamento a soffitto

Attrezzatura di alta qualità con parquet di quercia, utensili finiti, armature di marca e Raffstores

Finestra in legno e alluminio con vetratura a tre lati e ampie superfici delle finestre

Accesso senza barriere architettoniche, ascensore, garage sotterraneo, possibilità di stoccaggio all’ingrosso

Posizione tranquilla in una zona verde sulla Fuße des Wilhelminenbergs

MAISONETTE DACHGESCHOSSMAISONETTE ÜBER 3 EBENEN MIT WEITBLICK ÜBER WIEN

Questa lussuosa villetta a tetto è stata costruita su tre piani e ha donato un’esclusiva residenza dal carattere architettonico esclusivo. Spazi abitativi arredati all’ingrosso, altezze della stanza stampate e un’atmosfera aperta e fluttuata creano l’immagine complessiva di questo appartamento unico.

Le ampie superfici esterne ampliano la superficie abitativa in libertà e aprono una veduta panoramica signorile su Vienna, che ad ogni ora del giorno è un ambiente abitativo esclusivo. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen offre solo la possibilità di restituzione come area all’ingrosso per le abitazioni in comune e gli empfangen rappresentativi.

Una casa per persone con la massima visibilità sullo spazio, sulla vista e sulla qualità della casa.

Raumaufteilung (personalizzabile individualmente in base ai tuoi desideri)

Spazio

Quattro camere da letto

Due bagni

WC separato

Abstell- und Schrankräume

Zona abitativa

Zona d’interesse

Balkon im 1. DG

Terrasse im 2. DG

Dachterrasse

Aree:

Superficie abitabile ca. 153 m²

Balcone ca. 7 m²

Terrassen totale ca. 39 m²

DECUS Immobilien GmbH — Wir beleben räumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 [informazioni nascoste] e via e-mail unter [informazioni nascoste] personlich zur Verfügung. [informazioni nascoste] | [informazioni nascoste] Wichtige Informationenbitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Ist.AB 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehren für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage di EUR 500.000, -. La premessa è l’entrata in vigore dell’appartamento, escluso che siano immobili perduti o regalati. Die befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt herzu keine haftung.A partire dal 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, escluse davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im falle eines abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft tritten bzw. bei bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Ordinanza onorario per gli agenti immobiliari) 2 BMM per Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM per Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3% des kaufobjekten 3% des kaufobjekten Preises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Questo oggetto è fornito in modo unverbindlich and freibleibend. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden auf unserer Homepage [informazioni nascoste] alla voce «Servizio» - «Rechtlzum FAGG» sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Die Lage am Fuße des Wilhelminenbergs zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden Wiens. Circondato da molti verdi e situato in una Sackgasse riservata al traffico, il progetto offre un clima abitativo incredibilmente arioso e avvolgente.

Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Auszeitäten und erholsamen Auszeiten im Alltag ein. Allo stesso tempo, l’accordo pubblico è ricorrente, perché una rapida erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte geährleistet.