Moderna Struttura Altbauwohnung Mit Großzügigem Wohnbereich Und Südseitigen Außenflächen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet großzügige Proportionen mit eleganter Funktionalität. Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Architektur und eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Besonders großzügiger Wohnbereich

Der außergewöhnlich große Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine beeindruckende Raumwirkung und Großzügigkeit.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie:

• ein großzügiger Vorraum


• ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche


• zwei ruhig gelegene Schlafzimmer


• ein stilvolles Badezimmer


• ein praktischer Abstellraum

Die klare Struktur der Wohnung sorgt für optimale Nutzbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Ausstattung & Materialien

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung:

• Eichenparkett in den Wohnräumen


• Feinsteinzeug in den Nassbereichen


• stilvolles Badezimmer mit zeitloser Eleganz


• hochwertige Materialwahl und edle Oberflächen

Alle Elemente sind auf ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild abgestimmt.

Licht & Außenflächen

Dank der südlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und besonders angenehm hell.

Der südseitige Balkon sowie die südseitige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen exklusive private Rückzugsorte – ideal zum Entspannen und Genießen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im trendigen Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Messe-Prater und nur wenige Schritte vom grünen Prater entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur: Der weitläufige Prater mit Spazierwegen, Wiesen, Waldflächen und der bekannten Prater Hauptallee befindet sich praktisch vor der Haustür. Hier kann man laufen, Rad fahren, spazieren gehen oder entspannte Runden mit dem Hund genießen. Auch Reitmöglichkeiten und großzügige Wege im Grünen machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und gleichzeitig Natur vor der Tür haben möchten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U2-Station Messe-Prater ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Praterstern mit U1, U2, S-Bahn-Verbindungen, Straßenbahn- und Buslinien liegt in gut erreichbarer Nähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche weitere Bezirke bequem und schnell angebunden.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem das Messegelände Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien, die FH des BFI sowie die Sigmund Freud Privatuniversität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und ein lebendiges urbanes Wohnumfeld.