Leguan | Grünlage Ampio Spazio Su 4 Camere

 

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BESCHREIBUNG – SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG 

Zum Verkauf gelangt diese modern geplante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss einer kleinen, modernen Wohnhausanlage mit nur wenigen Einheiten. Die ca. 105,29 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

• Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse


• Ruhiges Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer


• Badezimmer & WC getrennt


• Praktischer Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:

• ca. 13 m² Terrasse

Ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Wärmepumpe sowie Vorbereitung für Klimaanlagen.

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine barrierefreie Erschließung mittels Lift. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen:

• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum


• Eigenes Kellerabteil

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage des Nachbargebäudes kann optional erworben werden.

Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht – bei voller Eigentumsnutzung – einen im Vergleich zu klassischem Eigentum reduzierten Kaufpreis. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnraum, moderner Bauqualität und wirtschaftlichem Vorteil.

Die Wohnhausanlage „LEGUAN“ befindet sich in der Audorfgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in eine ruhige Wohngegend direkt am Wald- und Wiesengürtel. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel sowie zu mehreren Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus (34A) sowie Straßenbahnlinie 26 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn). Auch die U1 (Kagran) ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum und das SCN sowie Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Reichweite.

Durch das Baurecht des Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.