Villa Esclusiva (2016) A Ruhelag

Exklusive Villa in hochwertiger Massivholzbauweise

Die 2016 von Venture Property Holding GmbH fertiggestellte, unterkellerte Villa vereint moderne Architektur mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Gebäudetechnik. Ein Glas-Personenaufzug erschließt alle Ebenen, ein intelligentes BUS-System steuert zentral sämtliche Haustechnikfunktionen.

Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminofen im Wohnbereich sowie maßgefertigte Tischlereinbauten und zwei hochwertig ausgestattete Küchen mit Geräten von Miele unterstreichen den exklusiven Wohnanspruch.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und dachintegrierter Photovoltaikanlage gewährleistet effiziente Betriebskosten auf zeitgemäßem Niveau.

Raumaufteilung

Eingangsebene

• Großzügiger Vorraum


• Abstellraum


• Separates Gäste-WC


• Eigener Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung


• Wohn- und Essbereich mit ca. 81 m² WNF


• Direkter Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse


• Südseitig ausgerichteter Garten

1. Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer


• Separates WC


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Büro für zwei Arbeitsplätze mit integriertem Besprechungsbereich


• Südseitiger Balkon (ca. 8,45 m²)

Einliegerwohnung (ca. 35,38 m²):

• Wohnküche


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit WC


• Abstellraum


• Straßenseitiger Balkon (ca. 5,20 m²)

2. Obergeschoss

• Fitnessraum


• Sauna


• Ruheraum


• Dusche und WC


• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Separates WC


• Gartenseitige Terrasse (ca. 60,48 m²)

Kellergeschoss

• Vorraum


• Waschküche


• Technikraum


• Garage mit ca. 70 m²


• Stellplätze für bis zu vier PKW

Ausstattung & Highlights im Überblick

Architektur & Bauqualität

• Massivholzhaus mit vollwertigem Kellergeschoss


• Personenaufzug mit Haltestellen auf jeder Ebene (barrierefreies Gesamtkonzept)


• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung


• Sechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu Terrassen und Balkonen


• Glasgeländer auf allen Außenflächen


• Gebürsteter Eichenparkettboden


• Flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschlössern

Küchen, Sanitär & Wellness

• Zwei voll ausgestattete Designküchen mit Geräten von Miele (Induktionskochfeld im Erdgeschoss)


• Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarot-, Dampf- und finnischer Sauna


• 4 Badezimmer & 6 Toiletten

Smart Home & Sicherheit

• Loxone BUS-System zur Steuerung von Licht, Raffstores, Heizung, Zutritt, Gartenbewässerung und Sauna


• Fingerprint-Zugang für Gartentor und Eingangstür


• Video-Gegensprechanlage


• Alarmanlage (Bewegungs- und Rauchmelder, GSM-gestützt)

Technik & Multimedia

• Flächendeckendes WLAN und CAT 6-Verkabelung


• Serverschrank im Hauswirtschaftsraum


• 6 TV-Geräte (Wohnzimmer-TV um 360° drehbar)


• Satellitenanlage & Wetterstation


• Multiroom-Soundsystem mit Komponenten von Sonos und Bose


• Bodensteckdosen in Büro, Besprechungsraum und Fitnessbereich

Außenbereiche und Garage

• 4 Badezimmer & 6 Toiletten


• Feinsteinzeugbelag auf der Erdgeschoss-Terrasse


• Auf allen Freiflächen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung und Steckdosen


• Hochbeet mit Bewässerung


• Automatischer Gartenroboter mit integrierten Schleifen


• Regenwasserzisterne mit Pumpe


• Fassadenbeleuchtung


• Separate Mülllösung am Grundstück


• Garage mit Hubparker-System


• Zwei (elektrische) Garagentore 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Erholungsgebiet Steinhof und dem Wienerwald. Freizeitmöglichkeiten bieten der Dehnepark und das Hütteldorfer Hallenbad. Trotz Stadtrandlage ist die Innenstadt über die Straßenbahnlinie 49 direkt erreichbar. Die Nähe zum Hanuschkrankenhaus und Klinikum Ottakring sichert optimale medizinische Versorgung.