Attico Esclusivo Con Terrazze E Vista Panoramica Nell'elegante Hietzing. Ascensore E Parcheggio Privati.

+++ DESCRIZIONE: +++

Questo eccezionale attico si trova in una delle zone residenziali più ambite di Vienna, Hietzing, il 13° distretto. Con circa 275 m² di spazio abitativo su due livelli, questa proprietà offre il massimo livello di comfort. Quattro ampie terrazze per un totale di circa 145 m², ascensore privato, materiali di alta qualità ed elegante design architettonico definiscono questo esclusivo rifugio urbano.

I PUNTI SALIENTI A COLPO D’OCCHIO:

-) Posizione prestigiosa a Vienna-Hietzing con infrastrutture eccellenti

-) Accesso diretto all’appartamento tramite ascensore

-) 7 camere su tre livelli, circa 275 m² di superficie abitabile

-) Circa 145 m² di spazio esterno su quattro terrazze con vista sulla città e sul verde

-) 2 bagni, 2 WC, ampio ripostiglio e vano cantina

-) 2 posti auto sotterranei inclusi

-) Finiture di lusso: parquet in legno massello, bagni di design, cucina di fascia alta

-) Riscaldamento centralizzato a gas combinato con pompa di calore ad aria, riscaldamento a pavimento

L’ATTICO:

Situato all’ultimo piano e al livello della galleria di un moderno edificio del 2015, l’attico offre una disposizione luminosa e spaziosa con soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta con cucina di design, più camere da letto, due bagni completamente attrezzati, servizi igienici separati e una generosa galleria ideale per un ufficio o un salotto.

Lo spazio abitativo si apre su diverse terrazze che offrono una vista mozzafiato su Vienna e su aree verdi come il Lainzer Tiergarten. Il design include disposizioni per una cucina all’aperto e una vasca idromassaggio sulla terrazza principale. Due contenitori compatti sulla terrazza principale offrono spazio per mobili e accessori da esterno.

Tutte le camere sono accessibili centralmente o collegate in modo intelligente. Una caratteristica architettonica sorprendente è l’elegante scala a sbalzo che conduce alla galleria. L’unità comprende due garage sotterranei e un vano interrato (circa 4,5 m²).

CONDIZIONI E DOTAZIONI:

L’appartamento è in ottime condizioni, pronto per il trasloco. Le finiture includono parquet a due strati, piastrelle di alta qualità e pavimenti in pietra naturale, balaustre in vetro, finestre in legno-alluminio con triplo vetro e schermatura elettrica.

I sistemi di costruzione includono un sistema di controllo centralizzato, tende esterne elettriche, una moderna pompa di calore ad aria e un sistema di riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento e la preinstallazione dell’aria condizionata.

I bagni sono dotati di ceramiche di alta qualità (Laufen), cabine doccia con pareti divisorie in vero vetro, vasche da bagno ed eleganti concetti di illuminazione e specchi.

Ulteriori servizi includono faretti integrati, videocitofono e un’ampia preparazione dell’illuminazione in tutte le aree abitative.

COSTI OPERATIVI:

I costi mensili attuali sono i seguenti:
-) Costi operativi: 500,20€
-) Riscaldamento: 151,74€
-) Acqua calda: 101,17€
-) Fondo di riserva: 143,00€
-) IVA: 97,52€

Totale: 1.028,80€ al mese

Per ulteriori domande o per organizzare una visita, sono disponibile tutti i giorni, compresi i fine settimana, dalle 08:00 alle 22:00.

Non vedo l’ora di sentirti,

+++ POSIZIONE +++

Questo splendido attico si trova nel prestigioso 13° distretto di Vienna, Hietzing, e colpisce per la sua posizione tranquilla ma perfettamente collegata. Circondata da infrastrutture all’avanguardia e da un ambiente elegante, questa struttura offre una qualità di vita eccellente in una delle zone residenziali più ambite della capitale.

INFRASTRUTTURE E SERVIZI:

Le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi: un supermercato è a soli 260 metri, una farmacia a circa 400 metri e una panetteria a 210 metri. La macelleria più vicina dista circa 2,2 km.

I servizi aggiuntivi includono una banca (260 m), un ufficio postale (330 m), un tabaccaio (390 m) e un distributore di benzina (1 km).

È inoltre disponibile un’ampia selezione culinaria: un ristorante è a soli 170 m di distanza, una caffetteria a 230 m, un bar a 190 m e un’enoteca a 1 km. Una pizzeria è raggiungibile nel raggio di 860 m.

I servizi medici sono completi: un medico generico, uno specialista e un dentista si trovano ciascuno a meno di 400 m di distanza; un pediatra a circa 380 m, una farmacia a soli 240 m. Un centro medico/ospedale si trova a circa 1 km di distanza.

Le strutture ricreative e sportive si trovano nelle vicinanze: una sala fitness a 1,1 km, un’area ricreativa a 840 m e un centro sportivo a soli 270 m di distanza. Gli spazi verdi locali si trovano a meno di 300 m dalla proprietà.

ISTITUZIONI EDUCATIVE:

Ideale per le famiglie, l’area offre eccezionali infrastrutture educative. Una struttura per l’infanzia è a soli 310 m di distanza, una scuola elementare a 330 m e una scuola secondaria a circa 620 m. L’University College for Agrarian and Environmental Pedagogy è a soli 910 m di distanza.

Altre istituzioni pubbliche e private, nonché opportunità di apprendimento permanente, sono presenti in tutto il distretto. In qualità di capitale dell’istruzione, Vienna offre anche l’accesso a università e istituti tecnici di fama internazionale.

COLLEGAMENTI DI TRASPORTO:

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: una fermata dell’autobus è a soli 290 metri di distanza, la stazione della metropolitana U4 «Ober St. Veit» a circa 790 m, una fermata del tram a circa 1,2 km e la stazione ferroviaria di Wien Hütteldorf a circa 1,6 km.