Erstbezug Lichtdurchflutete 4 Camere Dg Wohnung Mit Terrasse In 1050 Wien
- 3 Camere
- 2 Bagni
- 1,294 Sqft
- Aggiornato: Oggi
-
57
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 6
Informazioni sulla proprietà
Drei exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen vereinen modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und durchdacht gestaltete Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Heiz- und Küh
Das im Jahr 2025 costruito dachgeschoss by helle, lichtdurchflutete Wohnräume und Modernes Wohnambiente. Attualmente ci sono tre esclusive residenze dachgeschosswohnungen con superficie abitabile da circa 76 m² a 123 m² per la vendita, che si basano su fondamenta e attrezzature di alta qualità. Tutte le unità sono dotate di pompe di calore d’aria ad alta efficienza energetica, in cui gli impianti di climatizzazione generano anche nei caldi giorni estivi per un ambiente separato. Splendide terrazze attrezzate offrono una piazza all’aperto, un giorno di sole e una bella serata estiva in pieno relax. Il progetto si trova in una casa annuale rappresentativa con un’elegante facciata vetrata e caratterizzata da una posizione centrale della città con un collegamento ottimale.
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Posizione:
Pagina centrale in 5. Distretto di Margareten
U4 Station Pilgramgasse (collegamento rapido in centro città)
Le linee di autobus 12A e 14A si trovano nelle vicinanze
Ferrovie stradali 6 e 18 am Margaretengürtel
Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz con collegamento S-Bahn
Naschmarkt in pochi minuti
Bruno-Kreisky-Park è situato nelle vicinanze Grünfläche
Molteplici proposte gastronomiche, caffetterie ed enoteche rund um die Reinprechtsdorfer Straße
Rapida erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
SALIENTI
Dielenböden aus Eiche di alta qualità
Piastrelle Edle di grande formato 120 x 120 cm con effetto marmo
Ceramiche ed eleganti armature in bronzo u. a. di HANSGROHE e DURAVIT
Porte interne a parete di JOSKO
Wohnungseingangstüren Porte di sicurezza WK-3 con chiusura a 4 vie
Porte per finestre/terrazze in alluminio con vetratura a 3 assi e protezione antiurto
Finestra da tetto VELUX con funzione ribaltabile, serramenti esterni con azionamento solare!
Lußenliegender, protezione solare elettrica
Comodo riscaldamento a pavimento
Pompa di calore ad alta efficienza energetica
Condizionatori d’aria moderni monosplit
Spazi esterni con sedie da terrazza in WPC (grigio scuro)
Kellerabteil zu jeder Einheit
Fahrradabstellplätze
Info zur Wohnung:
SUPERFICIE SOGGIORNO: ca. 123m²
CAMERE: 3 camere da letto con una galleria all’ingrosso in 2. DG incl. Badezimmer
TERRAZZA: ca. 5,5 m²
SUPERFICIE TOTALE (INCL. Terrazza): ca. 128,5 m²
KELLER ABTEIL: ca. 5,06 m²
AUSRICHTUNG: Nördlich
GESCHOSS: 1. DG E 2. DG
Rücklage: 113/m² IVA inclusa secondo la Vorschreibung der Hausverwaltung
Prezzo d’acquisto Eigennutzer: €899.000, --
Regolamento sul contratto (incluso): 1,5% del prezzo d’acquisto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Fornitura: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Wir weisen darauf hin, che tra il committente e il terzo da vermittelnden è un reddito netto familiare o economico.
Der mittler is is double makler tätig.
Urbanes Wohnen im Herzen von Margareten: Die Siebenbrunnengasse überzeugt mit ihrer hebendigen Grätzl-Atmosphäre, Zahlreichen Cafés, Restaurants und idealer nahversorgung in die Reinprechtsdorfer Straße. Il Nähe zum Naschmarkt sowie zum Bruno-Kreisky-Park offre la combinazione perfetta tra stile di vita urbano e divertimento. Grazie all’esclusivo legame con il traffico pubblico di risorse, anche la Wiener Innenstadt rasch erreichbar — ein Standort, der Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint. Die Lage überzeugt durch eine ausgeichnete openbindung: La linea U4 della U-Bahn (stazione Pilgramgasse) è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un collegamento diretto in die Wiener Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten wie Karn Lsplatz e Schwedenplatz. L’offerta sarà completata da più linee di autobus (12A, 14A) in un ambiente intermedio così come dalle linee ferroviarie 6 e 18 nelle vicinanze di Margaretengürtel. Inoltre, il Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz offre un collegamento ottimale alla rete S-Bahn e al traffico regionale, quindi una rapida accessibilità in tutte le direzioni è possibile.
Drei exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen vereinen modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und durchdacht gestaltete Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Heiz- und Kühlquelle sowie eine integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Attraktive Freiflächen runden das Gesamtbild ab und machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger.
Das im Jahr 2025 fertiggestellte Dachgeschoss überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und modernes Wohnambiente. Aktuell stehen drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis 123 m² zum Verkauf, die durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung bestechen. Alle Einheiten sind mit energieeffizienten Luftwärmepumpen ausgestattet, während Klimaanlagen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Attraktiv gestaltete Terrassen bieten großzügigen Platz, um sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Das Projekt befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade und überzeugt durch seine zentrale City-Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
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Lage:
- Zentrale Lage im 5. Bezirk Margareten
- U4-Station Pilgramgasse (schnelle Anbindung in die Innenstadt)
- Buslinien 12A und 14A in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnlinien 6 und 18 am Margaretengürtel
- Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anbindung
- Naschmarkt in wenigen Minuten erreichbar
- Bruno-Kreisky-Park als nahegelegene Grünfläche
- Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten rund um die Reinprechtsdorfer Straße
- Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
HIGHLIGHTS
- Hochwertige Dielenböden aus Eiche
- Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen mit Marmor-Effekt
- Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT
- Wandbündige Innentüren von JOSKO
- Wohnungseingangstüren WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung
- Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz
- VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos mit Solar-Antrieb!
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Komfortable Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Moderne Monosplit-Klimageräte
- Außenbereiche mit WPC-Terrassendielen (dunkelgrau)
- Kellerabteil zu jeder Einheit
- Fahrradabstellplätze
Infos zur Wohnung:
- WOHNFLÄCHE: ca. 123m²
- ZIMMER: 3 Zimmer zzgl. einer großzügigen Galerie im 2. DG inkl. Badezimmer
- TERRASSE: ca. 5,5m²
- GESAMTFLÄCHE (INKL. Terrasse): ca. 128,5 m²
- KELLERABTEIL: ca. 5,06m²
- AUSRICHTUNG: Nördlich
- GESCHOSS: 1. DG & 2. DG
Rücklage: € 1,13/m² bzw. nach Vorschreibung der Hausverwaltung
Kaufpreis Eigennutzer: € 899.000,--
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Urbanes Wohnen im Herzen von Margareten: Die Siebenbrunnengasse überzeugt mit ihrer lebendigen Grätzl-Atmosphäre, zahlreichen Cafés, Restaurants und idealer Nahversorgung rund um die Reinprechtsdorfer Straße. Die Nähe zum Naschmarkt sowie zum Bruno-Kreisky-Park bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und Erholung. Dank ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar – ein Standort, der Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten wie Karlsplatz und Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (12A, 14A) im unmittelbaren Umfeld sowie durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 am nahegelegenen Margaretengürtel. Zusätzlich bietet der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz eine optimale Anbindung an das S-Bahn-Netz und den Regionalverkehr, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet ist.
-
Tipo di proprietà
Attico
-
Piani
7
-
Anno di costruzione
2025
-
Prezzo/piede²
$804
Caratteristiche
- Ascensore
- Terrazza
- Sala giochi
- Pergola
- Ufficio
- Spazio di vita all'aperto
- Aria condizionata
- Balcone
- Planimetria 2D
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