Erstbezug 5 Camere Markenküche 2 Bäder Alte Donau U1 U2 Provisionsfrei Für Den Käufer!

Nach einem langen Arbeitstag das Handtuch schnappen und innerhalb von wenigen Minuten an der Alten Donau den Feierabend genießen! Diese Doppelhaushälfte erwartet Sie in urbaner Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und der U1 Kagran – entspanntes Wohngefühl, perfekt angebunden!

Das Haus bietet ca. 150m2 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und einen kleinen Garten. Im Keller befindet sich ein eigener Wohnbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist und ein eigenes kleines Duschbad. Ideal ist dieser Bereich für Jugendliche, als Gästezimmer oder als Spielzimmer für die Kleinen. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, hier können Sie sich im Winter entspannen!

Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

-) Vorraum

-) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 (ca. 19m2) und in den Garten (ca. 50m2), Stufen führen von hier hinunter in einen weiteren ca. 50m2 Garten. 

-) Abstellraum

-) Gästetoilette mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss:

-) Vorraum

-) Schlafzimmer 1 (ca. 18m2)

-) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)

-) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2) 

-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche (ca. 7m2)

-) Toilette mit Handwaschbecken

Untergeschoss (ca. 53m2):

-) Zimmer mit ca. 17,40m2 mit Zugang zu einer weiteren Terrasse (ca. 16m2), sowie in den unteren Garten (ca. 50m2).

-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 6m2)

-) Keller- und Wäscheraum (ca. 12m2)

-) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 9m2)

weitere FAKTEN

-) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

-) Klimaanlage

-) DAN-Küche mit Miele Geräten (Kühlgefrierkombination (inkl. No Frost), Induktionsherd, Dampf-Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler)

-) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)

-) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller

-) Anschluss für Waschmaschine im Keller

-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

-) Echtholz Dielenparkettboden (Marke: Scheucher) in allen Wohnräumen

-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Naumen

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

-) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex

-) Stellplatz und Pflasterung der Außenanlagen

-) keine Provision für den Käufer!

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 692,17.

Öffentliche Anbindung: 

Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 --> 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran

Autobuslinie 93A --> U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten)

Infrastruktur:

Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist ca. 4 Minuten mit dem Auto oder zwei Straßenbahnstationen entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [hidden information] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.