Elegante Villa Unifamiliare Con Area Benessere E Piscina Nella Migliore Posizione DI Mauer

Inmitten von Mauer, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen des 23. Bezirks, gelangt diese hochwertige Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 940 m² und ist von einem liebevoll gestalteten Garten samt beheizbarem Pool umgeben.

Die Villa bietet rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Sie wird ohne Möblierung verkauft.

Raumaufteilung

 

Untergeschoss

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi & Sauna

  
  


• 
  

  Zirbenholz-Stüberl

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Weinkeller

  
  


• 
  

  Arbeitsraum

  
  


• 
  

  WC

  
  

Erdgeschoss

• 
  

  Repräsentative Eingangshalle

  
  


• 
  

  Wohnsalon

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Zimmer mit offenem Kamin

  
  


• 
  

  Weiteres Zimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  WC

  
  

Obergeschoss

• 
  

  3 Zimmer

  
  


• 
  

  Begehbare Garderobe

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  

Garage

• 
  

  Platz für 2 KFZ

  
  

Ausstattungsmerkmale

• 
  

  940 m² Grundstück

  
  


• 
  

  Beheizbarer Outdoor-Pool

  
  


• 
  

  Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi

  
  


• 
  

  Zirbenholz-Stüberl

  
  


• 
  

  Zwei voll ausgestattete Küchen (UG & EG)

  
  


• 
  

  Offener Kamin

  
  


• 
  

  Weinkeller

  
  


• 
  

  Begehbare Garderobe

  
  


• 
  

  Hochwertig angelegter Garten

  
  


• 
  

  Doppelgarage

  
  


• 
  

  Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60, S-Bahn S1 – Bahnhof Liesing ca. 1,5 km)

  
  

Hinweis:

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

Elegant Single-Family Villa with Wellness Area & Heated Pool in Prime Mauer Location

Located in the heart of Mauer, one of the most desirable and charming residential areas of Vienna’s 23rd district, this exquisite single-family villa is now available for sale. The property sits on a generous 940 m² plot and is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring a heated outdoor pool.

The villa offers approx. 400 m² of usable space across three floors and stands out with its spacious layout and high-quality features. It is sold unfurnished.

Layout

Basement

• 
  

  Entrance area

  
  


• 
  

  Spacious wellness zone with jacuzzi & sauna

  
  


• 
  

  Zirbenholz lounge

  
  


• 
  

  Kitchen

  
  


• 
  

  Wine cellar

  
  


• 
  

  Workspace

  
  


• 
  

  WC

  
  

Ground Floor

• 
  

  Representative entrance hall

  
  


• 
  

  Living salon

  
  


• 
  

  Kitchen

  
  


• 
  

  Room with open fireplace

  
  


• 
  

  Additional room

  
  


• 
  

  Bathroom

  
  


• 
  

  WC

  
  

Upper Floor

• 
  

  3 rooms

  
  


• 
  

  Walk-in wardrobe

  
  


• 
  

  Bathroom

  
  

Garage

• 
  

  Space for 2 cars
  
   

  
  

Features

• 
  

  940 m² plot

  
  


• 
  

  Heated outdoor pool

  
  


• 
  

  Wellness area with sauna & jacuzzi

  
  


• 
  

  Zirbenholz lounge

  
  


• 
  

  Two fully equipped kitchens (basement & ground floor)

  
  


• 
  

  Open fireplace

  
  


• 
  

  Wine cellar

  
  


• 
  

  Walk-in wardrobe

  
  


• 
  

  High-quality landscaped garden

  
  


• 
  

  Double garage

  
  


• 
  

  Excellent public transport connections (tram line 60, S-Bahn S1 – Liesing station approx. 1.5 km)

  
  

Note:

The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.

An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.