Ein Wiener Kulturerbe — Tesoro Storico Ed Eleganza Senza Tempo.

La villa di Strauss a Döbling — Un gioiello culturale sulle vigne di Vienna

Es gibt Orte, die mehr sind as Architektur. Luoghi, in cui questa storia non è solo ben conosciuta, sarà senz’altro sollecitata. Inmitten der sanften Weinberge Döblings erhebt sich ein Anwesen, das zu den seltenen ikonen Wiener Kultur zählt: die Strauss-Villa. Here, im Jahr 1831, compose der sechsjährige Johann Strauss (Sohn) seinen ersten Walzer — ein Moment, der den den Grundstein für ein musikalisches Lebenswerk, das Wien bis heute prägt.

Questi splendidi angoli combinano gioielli storici con un’eleganza senza tempo e un comfort abitativo moderno. Situato in un parco adiacente all’Obstgarten, si apre una vista panoramica inimmaginabile sull’intera città. L’atmosfera è creata da Ruhe, Weite und einer Noblesse, che man nicht erschaffen cann — sie is wachsen, made by Geschichte, Kunst und Wiener Lebensgefühl.

Das Haupthaus, 1994 mit größter Sorgfalt eretto e armonico nel Trattato storico, impresso da spazi fluttuati a luce, finestre alte e un’architettura aperta e di grandi dimensioni. Un elegante salone con caminetto, un giardino d’inverno, una soleggiata cucina abitabile con caminetto aperto, zona retrostante privata, una cantina, una sauna e un tetto ribaltabile creano un ambiente abitativo, la stessa misura è rappresentativa di quanto sia piacevole.

La villa di Strauss non è una casa popolare: è un patrimonio culturale, un rifugio, un luogo con mare. Ein Anwesen, das Geschichte atmet et gleichzeitig all Anweiten Modernen Luxuslebens offre una vita di lusso moderna. Un gioiello, che in questa forma non tornerà più.

Specialità storiche

Origsprünglicher Anbau, in dem Johann Strauss Sohn 1831 il suo primo Walzer
Ehemalige Sommerresidenz der Familie Strauss
Patrimonio culturale unico con carattere museale

Attrezzatura e comfort

Haupthaus Baujahr 1994
Camere: 4
Camere da letto: 4
Badezimmer: 3, WC per gli ospiti
Garage: 2 posti letto
Keller: Sì
Galleria Lichtdurchflutete
Zwei Kamine (Salon & Wohnküche)
Sauna
Weinkeller
Allarme
Piscina mit Panoramablick über Wien
Parkähnlicher Obstgarten
Ausbaubarer Dachboden
Großzügige Terrassen- und Gartenflächen

Lage & Umfeld

Absolute Ruhelage in den Weinbergen Döblings
Inverbaubarer Blick su Vienna
Vicino alla American International School
Stadtnah und dennoch vollkommen privat

Raumbeschreibung — EG

Questo appartamento di grandi dimensioni è caratterizzato da una struttura spaziale chiara e rappresentativa e da un gioco d’insieme armonico fatto di comfort, funzionalità ed eleganza. Der weitlaufige vorraum apre l’accesso a tutte le aree abitative e crea presto un guasto di Weite. Das Schlafzimmer offre molti posti per un paesaggio di lusso e sarà completato da una spaziosa area giardino adiacente, la sistemazione ottimale di Stauraum. L’elegante bagno si presenta moderno e confortevole, con due WC separati e un ulteriore comfort abitativo.

La cucina è strutturata come area di lavoro e di gusto propria e all’ingrosso e si unisce idealmente con la sala da pranzo incorporata, la cornice perfetta per gli ambienti comuni. Sorgono più stanze da giardino e da giardino per una buona qualità dello spazio esterno ed è possibile una mosfera abitativa chiara e ariosa. Aggiunge la gamma spaziale durch eine praktische räte- bzw. Technikzone è un padiglione completo, che funge da elemento di collegamento tra le aree residenziali. Nel complesso, un concetto abitativo, das sowohl representativ as auch laugstauglich und höchsten ansprüchen verecht word.

5 fatti brevi

Camera da letto grande e guardaroba adiacente
Cucina separata ed elegante sala da pranzo
Due WC e un comodo bagno
Außergewöhnlich viel Stauraum durch mehrere garderoben- und abstellroom
Raumaufteilung Klare, rappresentative Raumaufteilung mit großzügigem Vorraum und Heller Halle

Descrizione dell’ambiente — OG

Questo Wohnebene è impresso da una combinazione armonica di atmosfera abitativa generosa, leggera e comportamentale. Der weitläufige Wintergarten bildet das zentrale Highlight: ein lichtdurchfluteter raum, der sich zur Terrasse und einem einladenden Grillplatz open und so fließende übergänge tra spazi interni ed esterni. L’angolo di caminetto rialzato nasce per momenti caldi e rilassanti e conferisce all’area abitativa una qualità abitativa straordinaria.

Uno spazio hobby ampiamente utilizzabile offre spazio per progetti creativi, fitness o home-office. Due comode camere da letto, gioielli con pratiche superfici in legno, ideali per il rientro. Completa la gamma dello spazio grazie a due bagni modernamente attrezzati, che uniscono comfort e funzionalità. La galleria unisce gli spazi aperti ed eleganti, dove Luftraum zusätzliche architektonische weite schafft.

5 fatti brevi

Großzügiger Wintergarten mit Direktem Zugang zur Terrasse
Behagliche Kaminecke als stimmungsvolles Wohnhighlight
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Garderobenbereich
Due bagni moderni per un elevato comfort abitativo
Galerie und Luftraum für ein open, representative Raumgefühl

Descrizione della stanza — Keller

Der Kellerbereich si presenta come spazio secondario delle case funzionale e ricco di atmosfera. Der großzügige Hauptkeller offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come area di stoccaggio, officina, zona hobby o area di residenza strutturata. Grazie alla sua chiara suddivisione dei rumori e alla buona reichbarkeit over the internal treppe eignet sono ideali per un uso organizzato in tutto il giorno.

Il punto di partenza è una cantinetta separata, che trasmette un proprio carattere. Offre condizioni ottimali per la conservazione delle vecchie gocce e degli alberi, nonché un affascinante e tradizionale accento all’interno del sottosuolo. Riassumendo le immagini di entrambe le camere è un’offerta complementare valida, che amplia il comfort abitativo delle case.

Ubicazione e infrastruttura

La villa si trova in una delle residenze più lussuose del 19. Bezirks, incorporato nell’elegante e primitiva città di Döbling. L’ambiente unisce abitazioni tranquille e tranquille con un incredibile legame con la vita cittadina. In pochi minuti raggiungeremo Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken e altre installazioni dei beni del giorno, come è tipico per Döbling.

Il collegamento pubblico è comodo: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel rasch mit Heiligenstadt, Grinzing, Nussdorf e il centro città. Allo stesso tempo, la villa si trova in uno dei più verdi distretti di Vienna, ideale per tutti, proteggendo allo stesso tempo la natura e l’urbanità.

Collegamento pubblico

Straßenbahnlinie 38 — Direkte Verbindung nach Grinzing und weiter zum Schottentor (Universitätsviertel)
Linea di autobus 39A — Trasche Anbindung an Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge)
Linea di autobus 10A — Querverbindung Richtung Gerstenbrand, Hütteldorf, Meidling
S-Bahn-Knoten Wien Heiligenstadt — raggiungibile in pochi minuti, ideale per Pendler

U4 Heiligenstadt — collegamento diretto rapido nel centro (Schwedenplatz, Karlsplatz)

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Supermercati (Villa, Spar, Hofer) a breve distanza
Farmacie e Bankfilialen im nahen Grätzl
Bäckereien, Feinkostläden und Delikatessgeschäfte typisch für Döbling
Heurige, caffè e ristoranti a Grinzing, Nussdorf und Oberdöbling
Q19 Einkaufsquartier in wenigen Minuten erreichbar (Negozi, Gastronomia, Servizi)

Destinazioni all’aperto e tempo libero

Kahlenberg — Panoramablicke über Wien, Wanderwege, percorsi per mountain bike
Leopoldsberg — storico punto panoramico sul Danubio e sulla città
Cobenzl — Weingärten, Spazierwege, Ausflugslokale
Wienerwald — grandi aree naturali ed escursionistiche
Grinzing — cultura tradizionale Heurigenkultur
Donauufer & Kuchelauer Hafen — ideale per il ciclismo, la corsa e gli sport acquatici

La migliore scuola nelle vicinanze

American International School Vienna (AIS) — ca. 3 minuti di viaggio

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La villa si trova in uno degli appartamenti più lussuosi del 19. Bezirks, incorporato nell’elegante e primitiva città di Döbling. L’ambiente unisce abitazioni tranquille e tranquille con un legame pregevole an das Städtische Leben. In pochi minuti erreicht man Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des Däglichen Bedarfs, que es für Döbling typisch.