Dachterrasse Mit Spektakulärem Fernblick | Dg Maisonette Nähe Alte Donau | Erstbezug | Teils Hofseit

Modernes, nachaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: appartamenti di alta qualità, abitazioni proprie e anteriori con tetto perimetrato di base e großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natura e città si uniscono qui alla perfezione: l’Alte Donau e il centro di Vienna sono in tempi più brevi.

In der Fahrbachgasse 6—8 distribuiti su 2 Stiegen 89 eleganti appartamenti con superficie abitabile di circa 35-138 m². Architettura chiara, pianificazione intelligente e materiali di alta qualità creano spazi abitativi che si adattano in modo flessibile alla tua vita. La struttura non segue solo criteri gestalterici. Molti altri sono stati forniti dall’Austria sull’uso di materiali duraturi e di qualità.

La sostenibilità è nel punto centrale: costruzione ad alta efficienza energetica, composizione basata sulle risorse e marcatura con oro DGNB. Successivamente verrà applicata una verifica della tassonomia dell’UE. Residenze sicure per il futuro con verantwortung.

La migliore infrastruttura direttamente davanti alla porta: La stazione Wien Floridsdorf con U6, Schnellbahnen e altri collegamenti garantisce la massima mobilità. Wien Mitte è raggiungibile in circa 16 minuti.

Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein — nur wenige Minuten entfernt.

Alimentazione perfetta: In Franz-Jonas-Platz troverai tutto per il giorno intero. Scuole (Bildungsmeile Franklinstraße) e asili nido nelle immediate vicinanze ruotano intorno all’offerta ab.

PROGETTO

Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen
Superficie dell’appartamento di circa 35 m² - 138 m² con 1-4 camere
Loggien, balconi, terrazze e giardini privati
Spazio comune con area giardino
Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben)
Classe energetica A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, FGee: 0,71)
Ideale per Anleger o Eigennutzer

SALIENTI

Eichenparkettböden
Stilvolle Markenfliesen
Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Impianto di climatizzazione in DG
dezentrale Wohnraumlüftung
Mobilità elettrica (TG) 1. TAZZA)
Riscaldamento a distanza
Riscaldamento del pavimento
Impianto di climatizzazione in DG
Impianto fotovoltaico sul tetto
Fassadenbegrünung
Paketboxenanlage
Kleinderspielplatz
Gegensprechanlage tramite Handy-App
DGNB Gold
Alte Donau & Donaulinsel si apre rapidamente o con Rad zu erreichen
Stazione U6 Floridsdorf e Bahnhof Floridsdorf a circa 3 minuti da Fuß erreichbar
Circa 16 min. pubblico a Wien Mitte
Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar
INFORMAZIONI SU DG-WOHNUNG

SUPERFICIE ABITABILE: ca. 87,9 m²
CAMERE: 3
TERRAZZA: ca. 4,6 m² e ca. 5,4 m²
TERRAZZA PANORAMICA: ca. 12,7 m²
SPAZIO DI ARCHIVIAZIONE: ca. 1,7 m²
DIREZIONE: Südost/Nordwest
GESCHOSS: 1. CANE + 2. DG + Dachterrasse

Costi operativi: 278,05€ incl. 10% Ust. p. M. derzeit
Rimborso We: €30,30 a partire da oggi

Prezzo d’acquisto Eigennutzer (WHG): €673.600,00
Prezzo di vendita Anleger netto (WHG): €614.400,00 zgl. 20% U.S.

Prezzo d’acquisto TG-Stellplatz Eigennutzer: a partire da €30.000,00 (PKW) | €12.000,00 (Motorrad)
Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab €26.520,00 zgl. 20% UST. (PKW) | €9.700,00 IVA escl. 20% IVA esclusa (Motorrad)

Direzione contrattuale (vincolata): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Fornitura: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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L’intermediario è in qualità di Doppelmakler.

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