Bezugsfertiges Wohnen Zwischen Weinbergen Und Wiener Lebensqualität

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort

Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl.

Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität.

Ausstattung

• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe

• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung

• Elektrische Außenbeschattung

• Hochwertige Innenausstattung

AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde.

Exklusive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Eigengarten in begehrter Grünlage

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint moderne Architektur, stilvolles Design und ein einzigartiges Wohngefühl in absolut ruhiger Lage. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen schafft ein Zuhause auf höchstem Niveau.

Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und offenes Wohnkonzept mit viel natürlichem Licht und eleganter Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die durch ihre offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der direkte Zugang zur beeindruckenden Terrasse sowie zum privaten Garten sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Masterzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich sowie praktische Nebenräume wie Speis, Hauswirtschaftsraum und separates Gäste-WC. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlichen Außenflächen: Die rund 57 m² große Terrasse sowie der ca. 214 m² große private Eigengarten schaffen ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob entspannte Sommerabende, stilvolle Outdoor-Lounge oder ein eigener Rückzugsort im Grünen – hier entsteht ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen gemeinsam mit den klaren architektonischen Linien den modernen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die ruhige Grünlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und hohe Wohnqualität legen.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Neustift am Walde, idyllische Weinberge, traditionelle Heurige sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in Bestlage suchen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 55.000,- erworben werden.

Die dargestellten Visualisierungen bzw. Möblierungen wurden teilweise mittels KI bearbeitet und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen in Neustift am Walde

AGNES befindet sich im begehrten Wiener Stadtteil Neustift am Walde – einer der charmantesten und naturverbundensten Wohnlagen Döblings. Die Umgebung ist geprägt von historischen Häusern, eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und den weitläufigen Weinbergen, die diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Spazierwege, Wanderwege und zahlreiche Heurigenbetriebe prägen das Umfeld und machen die Gegend zu einem beliebten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Infrastruktur eine komfortable Anbindung an das urbane Leben.

Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über Wien und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Mit AGNES wurde in Neustift am Walde ein modernes Wohnprojekt realisiert, das hochwertige Architektur, zeitlosen Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre des traditionsreichen Wiener Weinviertels miteinander verbindet.

Die insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen bieten ein modernes Wohngefühl in ruhiger und grüner Lage am Rand der Weinberge. Große Fensterflächen, helle Wohnräume und klare architektonische Linien schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre mit harmonischem Bezug zur umliegenden Natur.

AGNES richtet sich an Menschen, die urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbinden möchten – bezugsfertig und bereit für ein neues Zuhause.