** Architektonisches Meisterwerk Mit Pool Garage & Premium Ausstattung **

Villa di lusso architettonica con piscina, geotermia e sistema Smart-Home su terreno di proprietà a Bestlage von Wien-Hernals

Residenza esclusiva ad alto livello — Eleganza, privacy e tecnologia moderna in perfetta armonia

Prezzo d’acquisto: €1.799.000, -

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, la massima espressione di architettura, design, comfort e perfezione tecnica. Auf einem sonnigen Eigengrundstück mit einer fläche von rund 634 m² presenta questa residenza rappresentativa con una superficie abitabile stampata su misura di 323 m² come rara occasione per gli acquirenti di anspruchsvolle, die das Besondere suchen.

Questo esclusivo Immobilie associa l’eleganza senza tempo con una tecnologia di casa innovativa, una fonte di energia sostenibile e un comfort abitativo di lusso. Ogni dettaglio è stato progettato e ambientato con un rigoroso controllo di qualità. Materiali grezzi, lavorazioni da tavolo su misura, tecnologie edili all’avanguardia e caratteristiche accessorie esclusive creano un ambiente residenziale alla ricerca di un ambiente residenziale.

Bereits die beeindruckende Architektur und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen emitteln ein Gefühl von Großügigkeit, Exclusivität und Wohlbefinden. Spazi luminosi, materiali naturali di alta qualità e una concezione abitativa perimetrale nascono per un’esperienza di vita impareggiabile.

Wohnkomfort der Extraklasse

L’intera casa è dotata di un sistema intelligente GIRA Smart-Home e offre il più moderno comfort abitativo a pressione. La combinazione di aria condizionata centralizzata dell’appartamento, riscaldamento del pavimento, raffreddamento a parete e la tecnologia geotermica più avanzata garantisce un clima ambientale perfetto per tutto l’anno.

L’approvvigionamento energetico è realizzato mediante un moderno impianto di perforazione profonda con riscaldamento a caldo, completato da un impianto di riscaldamento Vaillant. Questo concetto energetico a lungo termine combina la redditività con il massimo comfort abitativo e bassi costi operativi.

Un concetto di sicurezza professionale con sistema di allarme Paradox, telecamere di sicurezza Samsung per interni ed esterni così come le finestre di sicurezza della classe di resistenza RC3 sono destinate ad un’elevata protezione e privacy.

Lusso fin nei minimi dettagli

Un particolare marchio per gli occhi è stato inserito nella selezione di materiali di alta qualità. Edle italienische Echtholz-Parkettböden conferiscono agli alloggi un’atmosfera calda ed elegante.

Sämtliche Türen — einschließlich der repräsentativen Hauseingangstüre sowie der großzügigen Terrassenelemente — wurden individuell von einem renommierten österreichischen Tischler gefertigt, der unter anderem für internationale Luxusmarken. Le außergewöhnlich breiten türanlagen unterstreichen das großzügige Raumgefühl e l’esclusiva architettura della villa.

Tutte le finestre e le porte per terrazze sono dotate di persiane esterne elettriche, sistemi integrati di protezione contro gli insetti e offrono il massimo comfort per tutto il giorno.

Designerküche für Höchste Ansprüche

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet l’esclusiva Designerküche con dispositivi Gaggenau di alta qualità. Design moderno, lavorazione di prima classe e attrezzatura professionale sono i presupposti ideali per momenti culinari e serate in famiglia con amici.

Oasi di benessere privata

L’area esterna è stata progettata come rifugio privato e si affaccia sul livello superiore di un livello.

La spettacolare piscina con sistema a corrente alternata bildet das Highlight des Gartens. Grazie alla funzione di riscaldamento e raffreddamento integrata, la piscina può essere regolata per tutto l’anno su temperature di riempimento individuali fino a 40 gradi Celsius.

L’esclusiva offerta benessere è completata da una sauna Klafs di alta qualità, che avvolge perfettamente l’esperienza spa privata.

Le ampie terrazze sono dotate di esclusivi mobili da giardino di design firmati DEDON. Una protezione solare elettricamente controllabile sorge anche durante i caldi giorni estivi per la protezione totale.

Un sistema di irrigazione completamente automatico di Hydrawise con controllo da app per il trasferimento è per una gestione ottimale del sistema di giardinaggio.

Concetto di intrattenimento perfetto

Un sistema audio premium centralizzato di Bang & Olufsen, BOSE e Sonos nasce sia all’interno che all’esterno per una qualità del suono di prima classe e un ambiente unico.

Cene eleganti, eventi privati o ore rilassanti in piscina: questa casa offre la cornice perfetta per ogni occasione.

Area padronale con carattere hotel-suite

La lussuosa camera da letto principale è stata concepita come sosta posteriore privata e arredata su una grande camera alla caviglia in stile un’esclusiva cabina armadio.

L’elegante bagno è caratterizzato da attrezzature di alta qualità di Duravit e Dornbracht, moderni sistemi doccia a pioggia sowie eine zeitless Gestaltung, che si occupa della massima espressione estetica.

Ein weinkeller, der seinesgleichen cerca

Un punto culminante davvero particolare di questa proprietà è la cantina all’aperto, che è molto più di un semplice magazzino.

L’elegante Wein- and Genusslounge è stata arredata con molto amore per i dettagli e offre un ambiente unico per gli amanti del vino e gli ospiti.

Nel punto centrale si trova un tavolo da pranzo su misura con sei posti a sedere, questo piano è stato realizzato in una storica cassa di quercia da 2.000 litri. L’imponente Tischfuß è stato prodotto da una cassa di quercia originale da 13.000 litri dell’Alto Adige risalente al 1906.

La dotazione è completata da un portabottiglie di alta qualità con elementi riflettenti integrati e un impianto di aerazione separato, che rende questo spazio ideale anche come esclusivo marchio Zigarren-Lounge.

Un impianto TV e un sistema karaoke integrato creano l’atmosfera perfetta per serate in compagnia con la famiglia, gli amici o i partner commerciali.

Comfort anche all’aperto

Il garage doppio di grandi dimensioni offre posto per due veicoli e sovrastruttura ebenso come il garage con riscaldamento a pavimento integrato. Il comfort e la funzionalità sono stati impostati qui fin nei minimi dettagli.

Posizione — Exklusives Wohnen im grünen Wien

La villa si trova in una delle residenze più popolari di Wien-Hernals. L’ambiente è caratterizzato dalla sua eccellente infrastruttura, esgeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete aus.

Qui godetevi la combinazione perfetta tra stile di vita urbano, alta privacy e residenze naturali. La Wiener Innenstadt è irreichbar in breve tempo e offre una vasta gamma di attrazioni culturali, gastronomiche e sociali di una metropoli internazionale.

Curriculum

Questa lussuosa villa di lusso unisce architettura di alta qualità, tecnologia energetica sostenibile, attrezzature esclusive e un appartamento unico nel suo genere.

Una casa per gli uomini, che deve rispettare i limiti particolari e non scendere a compromessi.

Prezzo d’acquisto: €1.799.000, -

Hän wir öhrer interessen?

Gerne sta ihnen Herr Tabrizi per ulteriori domande e domande di visita al numero 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Der Promenadeweg zählt zu den behrsten Wohrsteen im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und verbindet auf einzigartige Weise Naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Eingebettet in eine grüne Wohngegend am Fuße des Wienerwalds offre questa esclusiva posizione un massimo della qualità della vita, della privacy e del benessere.
L’ambiente è caratterizzato da una villa e una casa unifamiliare di alta qualità costruita e decorata come una delle residenze più attraenti dei distretti. Die erhöhte Lage sort vielerorts for beeindruckende ausblicke über die Stadt Wien sowie auf die umliegenden Grünflächen und schafft ein Wohnambiente, das Ruhe und Exklusivität vereint.
Naturliebhaber profittieren von der Unmittelbaren Nähe zum Wienerwald mit seinen zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen. Famose aree naturali come Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Neuwaldegger Wald sowie die idillischen Weinberge der Umgebung laden zu mielfältigen Freizeitäten direkt vor der Haustüre ein.
Trotz der ruhigen Grünlage verfügt der Standort über egezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des däglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in short distanz. Familien schätzen besonders das vielfältige offert an kindergärten, scuole e attrezzature educative nei dintorni vicini.
L’associazione alla rete pubblica di traffico è eccezionale. Più linee di autobus e ferrovie stradali ermöglichen eine rache verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den Umliegenden Bezirken. Inoltre, con il traffico individuale, lo Stadtzentrum, la Wiener Ringstraße e i principali punti di traffico sono raggiungibili entro metà breve tempo.
Der Promenadeweg vereint somit die Vorzüge einer Exclusiven Grünruhelage mit den Annehmlichkeiten urbanen Wohnens und zählt zu den gefragesten Wohnlagen im Westen Wiens. Un indirizzo di residenza per gli uomini, che attribuisce valore alla natura, alla sfera privata e allo stesso tempo a una straordinaria accessibilità.