Gartenwohnung Con 3 Camere A Grünruhelage & Garage

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf.

Die elegante Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick auf die privaten Terrassen- und Gartenflächen.

Direkt von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar, vereint die Wohnung moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Großzügige Terrassen- und Gartenflächen in absoluter Grünruhelage schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• WOHNFLÄCHE: ca. 104 m²


• 2 TERRASSEN: ca. 16,66 m²


• GARTEN:  ca. 168,70 m²


• WOHNZIMMER 


• ESSZIMMER mit Zugang zum Garten


• KÜCHE mit Terrassenzugang


• 2 SCHLAFZIMMER


• 1 BADEZIMMER mit Badewanne und Doppelwaschbecken


• 1 BADEZIMMER mit Dusche und Waschbecken


• 1 GÄSTETOILETTE


• VORRAUM


• Lift zur Tiefgarage


• Absolute Ruhelage


• Großzügiger Garten mit Grünblick


• Garage mit direktem Zugang (Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar)


• Großzügiger Park und Spielplatz
  
   

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs

Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School

Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling

In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.

 

Kaufpreis €  829.000,--

TG-Stellplatz: € 27.500,--

BK-Kosten: keine

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten brutto :                       € 323,75 

Betriebskosten Lift brutto:                  €   64,06

Rücklagen:                                            € 52,00

Betriebskosten brutto gesamt: ca. €  439,81 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:

Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt

Hinweis:

Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die exklusive Anlage im noblen Stadtteil Döbling liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft. Die modern gestalteten Gebäude bestechen durch minimalistischen Stil, große Fensterflächen und traumhafte Ausblicke auf die Natur. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs luxuriöse Wohnhäuser mit modernen Garten- und Terrassenwohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Liebhaber gehobenen Wohnens in einer der charmantesten Gegenden Wiens.