1090! Elegante E Accogliente Appartamento Con 3 Camere In Posizione Combinata!

1090! Elegante und ruhig gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung in begehrter Lage! 

Diese ca. 79,09 m² grosse, elegante 3-Zimmer Altbauwohnung liegt ruhig und hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus (BJ 1828) und nahe Schottentor in 1090 Wien.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung

* Vorraum

* Geräumiges Wohnzimmer mit Stuck und angrenzendem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden)

* Zwei weitere Zimmer

* WC separat mit Waschbecken

* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Therme und Waschmaschinenanschluss

* Fliesen/Parkettboden

* Heizungsart: Gasetagenheizung

* Kellerabteil vorhanden: ca. 5,51m² (als Zubehör), auf Stiege 1

Bezug: Ab sofort

Monatliche Kosten:

Betriebskosten dzt. netto: € 265,72.- (zzgl. 10% Ust)

Reparaturrücklage: € 94,60 netto

Gesamtkosten p. M. dzt. inkl. USt: € 386,89 

Kaufpreis: € 625.000,--

Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.

Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 18.750,-- zzgl. 20% USt = € 22.500,--)

Lage/Infrastruktur

Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung

* U6‑Station Währinger Straße–Volksoper

* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42

* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.