1030! Erstbezug Nach Generalsanierung! Dg Con 3 Camere Con Aria Condizionata E Terrazza Alles Auf Einer Ebe

1030! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Klimatisiertes 3-Zimmer DG mit Terrasse - ALLES AUF EINER EBENE! 

Im DG (DG-Ausbau 1986) eines gepflegten Hauses in 1030 Wien gelangt diese generalsanierte, klimatisierte und ca. 129,27 m² grosse und wunderschöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit 2 modernen Bädern und Terrasse (ca. 9,47 m²) - ALLES AUF EINER EBENE - zum Verkauf. 

Das Stiegenhaus und die Strassenfassade des Hauses wurden kürzlich saniert. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WCs bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung

* Vorraum

* Großer Wohn/Essbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) mit vorgelagerter S/W Terrasse 

* 2 Schlafzimmer

* Badezimmer 1 en suite: Waschbecken, große Walk-In Dusche, hinterleuchteter Spiegel

* Badezimmer 2 en suite: Doppelwaschbecken, hinterleuchteter Spiegel, WC, große Walk-In Dusche, Therme und WM-Anschluss

* Gäste-WC mit Waschbecken

* Abstellraum

* Fliesen/Parkett

* Klimaanlage in den Wohnräumen

* Lift im Haus

* Kellerabteil: JA (Kellerabteil K8, ca. 5,40 m²)

Monatskosten dzt.: 

Betriebskosten dzt. netto: € 298,61  (zzgl. 10% USt)

Betriebskosten Lift dzt. netto: € 72,39 (zzgl. 10% USt)

Reparaturrücklage dzt.: € 51,71

Gesamtkosten dzt. p. M. inkl. USt: € 459,81

Kaufpreis: € 960.000,-- 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.800,-- zzgl. 20% USt = € 34.560,--)

Lage/Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafes findet man im nahen Umfeld. 

Öffentliche Anbindung

U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.)

Strassenbahnlinie 18

Buslinie 80A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.