Casa A Schiera West Village

Dove la vecchia New York incontra il lusso moderno, benvenuti allo Chateau Waverly. Posizionata dove la storica Gay Street incontra Waverly Place, questa straordinaria residenza di 22 piedi di larghezza si estende per circa 7.000 piedi quadrati su cinque livelli. La sua posizione rara crea una lunga vista aperta sulla pittoresca Gay Street a nord, mentre un allegro giardino esposto a sud e una veranda vetrata a tre esposizioni portano luce e verde sul retro. Circondata da graziose case del XIX secolo in uno degli isolati più invitanti del Greenwich Village, la struttura si trova a pochi passi da famosi ristoranti, boutique esclusive, parchi e destinazioni culturali, con comodi mezzi di trasporto che consentono di accedere facilmente a tutta New York City. La completa ristrutturazione dell’intestino include finiture di lusso a livello condominiale, sistemi meccanici completamente nuovi e HVAC a controllo individuale. Gli interni presentano soffitti alti e a cassettoni, finestre di grandi dimensioni e pavimenti in legno a listoni larghi. Le cucine personalizzate offrono isole a cascata in marmo, alzatine in quarzo a tutta altezza, elettrodomestici professionali, acqua calda istantanea, tritarifiuti, refrigeratori per vini e cassetti per frigoriferi. Tutti e dieci i bagni in marmo e travertino dell’edificio sono dotati di riscaldamento radiante, e alcune case offrono anche servizi igienici integrati con bidet, vasche da bagno e docce in vetro senza cornice. La lavanderia interna, gli infissi personalizzati e l’ampio ripostiglio completano ogni residenza. Chateau Waverly è configurato come quattro residenze sul mercato libero splendidamente rifinite, un vantaggio sempre più prezioso che offre una notevole flessibilità nel leasing, nei prezzi e nella gestione a lungo termine. Il fulcro è l’ampio giardino e il duplex al secondo piano, progettato come una sostanziale residenza del proprietario con tre camere da letto e flessibilità per un quarto, quattro bagni in marmo di cui due bagni primari privati, due soggiorni, una sala da pranzo separata, due wet bar, una cucina appena arredata e una veranda con tre vetrate che si apre direttamente sul giardino privato. Sopra ci sono tre graziose residenze al piano terra, ognuna con due camere da letto più la flessibilità per una terza camera da letto o un ufficio in casa, due bagni completi in marmo e lavanderia interna. La residenza al quarto piano è ulteriormente caratterizzata da una terrazza privata. La solidità dell’affitto dell’edificio è già stata dimostrata: il duplex con giardino, l’unità 1, è stato affittato a 50.000 dollari al mese, l’unità 2 a 17.995 dollari al mese e l’unità 4 a 15.995 dollari al mese, generando insieme 83.990 dollari al mese, pari a 1.007.880 dollari di reddito contrattuale annualizzato. Con la residenza rimanente prevista a 16.995 dollari al mese, si prevede che la proprietà completamente locata genererà circa 1,212 milioni di dollari di reddito da locazione lordo annualizzato, equivalente a ben oltre 200 dollari per piede quadrato residenziale affittabile. Una volta completata la ristrutturazione, l’acquirente può accedere direttamente a un bene finito con un reddito immediato e un notevole potenziale aggiuntivo. Chateau Waverly può rimanere un investimento di lusso interamente locato o evolversi nel tempo in una residenza principale sempre più ampia, a cominciare dal duplex con giardino, mentre le residenze soprastanti continuano a generare entrate significative. Questi piani superiori possono infine essere utilizzati in qualsiasi combinazione come suite per gli ospiti, uffici domestici o ulteriore spazio abitativo privato, mentre la larghezza, le dimensioni e la configurazione della proprietà creano anche l’opportunità di una futura grande residenza unifamiliare. Completato, disponibile sul mercato libero e già fonte di reddito, Chateau Waverly è la rara risorsa del Village che funziona a tutti i livelli, combinando prestazioni immediate, eccezionale flessibilità nell’uso personale e valore duraturo a lungo termine in una proprietà di straordinaria scarsità.