Residenz Mit Potential Altstadtvilla Mit 6 Wohneinheiten, Souterrain, Innenhof, Balkone Und Ausbaub

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung

Diese denkmalgeschützte Altstadtvilla, Baujahr 1920 mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich direkt im Zentrum von Wels.

Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur, einen attraktiven Innenhof mit Garten, welcher eine außergewöhnlich ruhige Lage im geschützten Innenbereich bietet und zusätzlich bietet das ausbaubare Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren, Bauträgern oder Eigennutzern die Möglichkeit, historischen Charme mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden. Durch den Denkmalschutz können zudem steuerliche Vorteile in Form einer erhöhten AfA genutzt werden.

Folgende Highlights erwarten Sie:

• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²


• Gesamtnutzfläche: ca. 921 m²


• 6 Wohneinheiten


• Parkmöglichkeiten im Innenhof


• attraktiver Innenhof


• einzigartige Architektur


• ausbaubares Dachgeschoss


• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten


• Widmung: Kerngebiet


• Denkmalschutz


• Erhöhte Abschreibung (Afa)


• zentrale Lage


• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar


• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe

Wels:

Die zentrale Lage im Welser Stadtzentrum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein.

Hier pulsiert die Lebenslust.

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt:

Mag. Walter Leinweber

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Susanna Schöberl, BA

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Website: [hidden information]

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Seestraße 8, 4844 Regau