Einfamilienhaus In Holzbauweise: Moderna, DI Alta Qualità, DI Nuova Generazione
- 3 Camere
- 2 Bagni
- 1,507 Sqft
- 6,459 Sqft lot
- Aggiornato: Settembre 5
- 1
Informazioni sulla proprietà
Arrivato. Durchatmen. La tua casa.
Questa Außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Holzbauweise, zeitless Architektur und naturnahes Wohnen auf Eindrucksvolle Weise. In sonniger Ruhelage von Virgen, la comunità energetica certificata e spesso denominata «Meran Tirols», si combinano perfettamen
Arrive. Breathe deeply. Feel at home.
This exceptional single-family home impressively combines high-quality timber construction, timeless architecture, and nature-oriented living. Located in the sunny, quiet area of Virgen – a certified energy community often called the ”Merano
Arrivato. Durchatmen. La tua casa.
Questa Außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Holzbauweise, zeitless Architektur und naturnahes Wohnen auf Eindrucksvolle Weise. In sonniger Ruhelage von Virgen, la comunità energetica certificata e spesso denominata «Meran Tirols», si combinano perfettamente una casa, la sostenibilità, il comfort abitativo e la qualità della vita.
Hier lebt man entschleunigt, naturverbunden und authentisch — ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ein Haus für Menschen, die das Besondere Search.
Una casa con carattere
Con molto amore per i dettagli e da una rinomata azienda produttrice di costruzioni in legno di alta qualità, questa casa è stata arricchita dalla sua architettura raffinata e dalla sua eccellente guida edilizia.
Ampie terrazze e balconi ampliano l’area soggiorno all’aperto, dove sorgono ambienti naturali in legno, spazi luminosi e un clima ambientale separato per una mosfera abitativa davvero speciale. Il raffinato profumo del legno, combinato con una moderna tecnologia domestica e bassi costi operativi, rende questa casa ebenso estremamente conveniente.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
Ausführung durch die Unterrainer GmbH
Verglasung isolante a 3 strati
Tecnologia domestica efficiente dal punto di vista energetico e rispettosa dell’ambiente
ampie superfici esterne con terrazze circolari di 60 m² e balconi di 14 m²
Guadagno energetico: nuovo impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria
Pavimento: pavimento in legno massello e Travertin Natursteinboden
Großzügiges Wohnen
Das Herzstück des Hauses bildet der open gestaltete zona abitazione, sala da pranzo e cucina con un forno in legno Hightech lavorato centralmente, che non è solo per il riscaldamento costante, ma anche per un’atmosfera particolarmente dolce.
Tre camere da letto calde — gioielli con accesso diretto al balcone — offrono una spaziosa piazza per Familie, Gäste o Homeoffice.
Die beiden auchwertig ausgestatteten badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort:
Bagno per gli ospiti con finestra, doccia levigata sul pavimento, lavabo e WC
Bagno principale con finestra, ampio lavabo, vasca da bagno, doccia in levigato sul pavimento, WC e bidet
Completa l’offerta dello spazio attraverso uno spazio economico, di lavaggio e tecnico all’ingrosso.
Ein garten zum Genießen
Mit großer Leidenschaft wurde der Garten as liebevoll gestalteter Nutz- und Erlebnisgarten è stato inserito. Piante fiorite, elementi di progettazione a tetto e posti a sedere multipli e gemelli schaffen kleine Rückzugsorte zum Entspannen, Beobachten e Genießen.
Ein Gartenhaus sowie ein Geräumiges Carport für zwei Fahrzeuge mit Integrriertem Abstellraum circonda questa immagine complessiva perfetta.
Weitere Informationen
Widmung/Nutzung: Hauptwohnsitz
Condizione: nuovo ed eccellente gepflegt
Übergabe: nach Vereinbarung
Übergabe Teilmöblierte
Zufahrt über Gemeindestraße
Anschluss an das pubentliche Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde Virgen
Stromversorgung over TIWAG
der Energieausweis è stato creato prima dell’installazione dell’impianto fotovoltaico, si può ottenere un valore migliore in caso di rinnovo del contributo energetico
Tecnica domestica moderna e sostenibile
Il riscaldamento è frutto di una combinazione innovativa di riscaldamento a pavimento e a parete, costituita da un fornello in legno automatizzato nel forno a microonde centrale. Ein großzügiger Pufferspeicher übernimmt die versorgung von centralheizung und Warmwater aufbereitung. Nei primi due anni fa, il nuovo impianto fotovoltaico installato con un accumulatore di batterie è la casa così come un parco energetico, quindi i costi di esercizio sono stati ridotti al minimo e una fonte di energia sostenibile.
Ein Zuhause, das hochwertige Holzarchitektur, modern Technik und Naturnahes Wohnen in außergewöhnlicher Weise vereint — ideal für all, die Wert auf Qualität, Nachhaltigheit und ein besonderes wöhnlicher vereint — ideal für all, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein besonderes Wohngefühl.
Ubicazione e infrastruttura:
- im Nationalpark Hohe Tauern ([informazioni nascoste])
- absolut ruhig, mit gesunder Umwelt und feinem Klima, ganztägig sonnig
- inclinabile, vista panoramica
- Prossimità: Wohngegend mit gepflegten Case unifamiliari, splendidi giardini e Wiesen e... uomini raffinati
- buona infrastruttura in loco (Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule und neue Mittelschule) e a circa 5 km da Marktgemeinde Matrei o in der ca. 30 km da Bezirkshauptstadt Lienz
- öfentliche Verkehrsmittel: Bus
K a u f n e b e n k s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Rendimento base: 1,1%
- Costo del contratto: su richiesta
- Maklerhonorar: 3% + 20% IVA
Tutti gli addebiti per bestem Wissen. Irrtum e Zwischenverkauf preferibilmente. Questo Exposé è una preinformazione, as Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt as vereinbart.
Si prega di notare che siamo in linea con il nostro Nachweispflicht ausschließlich Anfragen con i dati di contatto completi, inclusi i tuoi dati di contatto. È possibile modificare gli indirizzi.
Nota:
Widerrufsrecht/Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
L’interessato desidera con il nome di contatto un diritto anticipato dell’ufficio immobiliare RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, che è ammessa ai sensi del Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG decaduto.
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht besteht nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, causalen tätigkeit des Maklers.Noch nichts gefunden? Ti informiamo sulle offerte immobiliari proposte ma anche per tutti gli altri.
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Suchagent anlegen - [informazioni nascoste]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Arrive. Breathe deeply. Feel at home.
This exceptional single-family home impressively combines high-quality timber construction, timeless architecture, and nature-oriented living. Located in the sunny, quiet area of Virgen – a certified energy community often called the ”Merano of Tyrol” – you will find a home that perfectly blends sustainability, living comfort, and quality of life.
Here, life is slower-paced, connected to nature, and authentic – without sacrificing modern living comfort. A house for those seeking something special.
A house with character
Carefully planned with great attention to detail and built by a renowned local timber construction company with high-quality standards, this house impresses with its thoughtful architecture and excellent craftsmanship.
Spacious terraces and balconies extend the living space outdoors, while the natural timber construction, bright rooms, and pleasant indoor climate create a very special living atmosphere. The subtle scent of wood, combined with state-of-the-art home technology and low operating costs, makes this home both cozy and sustainable.
High-quality features include:
- Construction by Unterrainer GmbH
- Triple-glazed insulating windows
- Energy-efficient and environmentally friendly home technology
- Generous outdoor areas with approximately 60 m² of terraces and 14 m² of balconies
- Electricity generation: new photovoltaic system with battery storage
- Flooring: reclaimed wood and travertine natural stone floors
Spacious living
The heart of the house is the open-plan living, dining, and kitchen area featuring a central built-in high-tech wood stove that provides not only cozy warmth but also a particularly inviting atmosphere.
Three bright bedrooms – each with direct balcony access – offer ample space for family, guests, or a home office.
The two well-appointed bathrooms add extra comfort:
- Guest bathroom with window, walk-in shower, washbasin, and toilet
- Master bathroom with window, large washbasin, bathtub, walk-in shower, toilet, and bidet
The space is complemented by a large utility, laundry, and technical room.
A garden to enjoy
The garden was lovingly designed as a functional and experiential space. Blooming plants, thoughtful design elements, and numerous cozy seating areas create small retreats for relaxing, observing, and enjoying.
A garden house and a spacious carport for two vehicles with an integrated storage room complete this harmonious overall picture perfectly.
Additional information
- Designation/Use: primary residence
- Condition: like new and excellently maintained
- Handover: by arrangement
- Partially furnished handover
- Access via municipal road
- Connection to the public water and sewage network of the municipality of Virgen
- Electricity supply via TIWAG
- The energy certificate was issued before the installation of the photovoltaic system, so a new certificate may show an improved rating
Modern and sustainable home technology
Heating is provided by an innovative combination of underfloor and wall heating, powered by an automated wood stove integrated into the central masonry tiled stove. A large buffer tank supplies the central heating and hot water. Thanks to the photovoltaic system with battery storage installed just two years ago, the house is almost energy self-sufficient, resulting in very low operating costs and ensuring sustainable energy supply.
A home that uniquely combines high-quality timber architecture, modern technology, and nature-oriented living – ideal for those who value quality, sustainability, and a special living experience.
Location & infrastructure:
- In the Hohe Tauern National Park ([hidden information])
- Absolutely quiet, with a healthy environment and pleasant climate, sunny all day
- Unobstructed panoramic views
- Neighborhood: residential area with well-maintained single-family homes, beautiful gardens and meadows, and ... fine people
- Good local infrastructure (groceries, bakery, bank, doctor, kindergarten, primary school, and new secondary school) and in the market town of Matrei about 5 km away or the district capital Lienz about 30 km away
- Public transport: bus
Additional purchase costs:
- Property transfer tax: 3.5%
- Land registry entry: 1.1%
- Contract drafting costs: on request
- Broker commission: 3% + 20% VAT
All information is given to the best of our knowledge. Errors and prior sale reserved. This exposé is preliminary information; the purchase contract alone is legally binding. §15 Broker Ordinance is agreed upon.
Please note that due to our obligation to provide proof, we can only process inquiries with complete contact details including address.
Note:
Right of withdrawal / cancellation for distance and off-premises contracts
By contacting us, the interested party requests early action by the real estate office RE/MAX Invest, RC Immoalpin GmbH, within the open withdrawal period and acknowledges that upon full contract fulfillment (naming), the right of withdrawal from the brokerage contract according to §11 FAGG is lost.
An obligation to pay commission arises only after the mediated transaction (purchase, rental) is concluded due to the broker’s meritorious, causal activity.
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Tipo di proprietà
Casa
-
Piani
2
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Anno di costruzione
2013
-
Prezzo/piede²
$532
Caratteristiche
- Giardino
- Terrazza
- Camino
- Vista sulle montagne
- Cucina aperta
- Moderno
- Vista panoramica / Scenica
- Soffitto alto
- Parcheggio
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