Casa Colonica Ristrutturata Del XVI Secolo — Opportunità DI Investimento — 14 Camere — 438 M²

Idealmente situato nell’Alta Maurienne, a Villarodin-Bourget (1.200 m di altitudine), questo casale del XVI secolo completamente ristrutturato rappresenta una rara opportunità di investimento, che combina un patrimonio autentico con un’attività turistica già operativa. Con una superficie totale di 539,09 m², di cui 438,37 m² di superficie abitabile, la proprietà attualmente combina un’attività di bed and breakfast generatrice di reddito con un’unità abitativa indipendente.
Una posizione ideale
Un ambiente con un forte potenziale turistico, all’incrocio strategico tra le famose località dell’Alta Maurienne, gli iconici passi alpini e la vicina Italia. Il comprensorio sciistico delle 3 Vallées e i suoi 600 km di piste distano solo 15 km via Orelle.
Una località che attrae tutto l’anno: traffico turistico sia in inverno che in estate, integrato da una domanda costante di locazioni legata ai lavori di costruzione del collegamento ferroviario Lione-Torino e al vicino centro ONERA. In quanto tale, la proprietà offre un potenziale flusso di reddito distribuito su tutte e quattro le stagioni, un vantaggio raro per un asset turistico di questo tipo.
Una risorsa turistica chiavi in mano
Lo spazio del bed and breakfast, completamente attrezzato e attualmente in funzione, è composto da 3 camere doppie e 2 suite, per una capacità totale di 15 posti letto, un potenziale di locazione significativo in una regione ad alta affluenza turistica. La proprietà ha caratteristiche distintive che la posizionano nel segmento di lusso: una sala a volta con camino per la table d’hôtes (pranzo per gli ospiti), un’area benessere (sauna, doccia, sala massaggi), una lavanderia e un deposito biciclette. Un giardino paesaggistico completa l’offerta all’aperto.
Uno spazio abitativo con valore aggiunto
L’unità abitativa indipendente (circa 110 m²) — 3 camere da letto con spogliatoi, un soppalco, un balcone, una cucina con forno per pizza, un bagno con doccia, un bagno e 2 WC — può essere utilizzata come seconda casa in affitto settimanale, come alloggio per il personale di un manager o integrata nell’offerta complessiva di alloggi per massimizzare la capacità degli ospiti.
Diversi scenari di sviluppo
Continuazione e crescita dell’attività esistente di bed and breakfast
Conversione in una struttura ricettiva più grande (capacità ampliata, posizionamento di alto livello)
Diversificazione in una residenza familiare con reddito da locazione supplementare
Riposizionamento completo del concetto turistico (benessere, agriturismo, ecc.)
La proprietà viene venduta attrezzata e arredata, consentendo la ripresa immediata delle operazioni senza la necessità di ulteriori investimenti.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/