Scenic Lavalleja Farm Uruguay — Stile DI Vita E Fattoria Produttiva DI 105 Ettari Con Incredibile Facciata Sul Ruscello

Situato in uno dei paesaggi rurali più panoramici di Lavalleja, circondato da dolci colline e fertili vallate, questo straordinario terreno agricolo di 254 ettari offre una combinazione eccezionale di pascoli produttivi, abbondante acqua naturale e raffinata vita di campagna.

Strategicamente situata nella zona di Marmarajá, la proprietà gode della tranquillità di un ambiente rurale privato pur rimanendo comodamente vicina ai servizi essenziali. Le città di Minas, Aiguá e Mariscala sono a pochi minuti di distanza e forniscono supporto e infrastrutture tutto l’anno. La fattoria si trova a soli 1,5 chilometri dalla Route 8, una delle principali autostrade dell’Uruguay, che garantisce un accesso affidabile durante tutto l’anno tramite una strada sterrata ben tenuta.

Situata a circa 110 chilometri da Punta del Este e a 160 chilometri da Montevideo e dal suo aeroporto internazionale, la proprietà beneficia di un eccellente equilibrio tra accessibilità e privacy rurale, che la rende ideale sia per una residenza a tempo pieno che per un fine settimana.

Il paesaggio è caratterizzato da impressionanti viste panoramiche sulle valli e sulle colline circostanti, che creano uno scenario di eccezionale bellezza naturale. Una delle caratteristiche naturali più straordinarie della tenuta è la sua facciata di circa 4 chilometri lungo il torrente Marmarajá, che forma ampie lagune naturali di acqua limpida delimitate da una vegetazione autoctona incontaminata. Questa presenza permanente di acqua migliora sia la produttività che l’attrattiva ricreativa della proprietà, sostenendo al contempo la fauna selvatica locale e la biodiversità naturale.

Oltre alle sue qualità paesaggistiche, il terreno dimostra una forte capacità produttiva. Circa il 75% dei suoli appartiene al gruppo di suoli 2.21, molto apprezzato, con un indice Coneat medio di circa 105, che offre un eccellente potenziale per il pascolo intensivo e la produzione di foraggio. I suoli rimanenti, classificati principalmente come 2.12 e 2.11, offrono una capacità riproduttiva affidabile e offrono ulteriori opportunità per lo sviluppo della silvicoltura, diversificando ulteriormente il potenziale di uso del suolo a lungo termine.

Un elemento distintivo di questa proprietà è la sua eccezionale infrastruttura residenziale, progettata per offrire comfort e funzionalità durante tutto l’anno. La residenza principale, costruita in solido stile coloniale e recentemente rinnovata, offre circa 300 metri quadrati di spazio abitativo in condizioni eccellenti. La casa dispone di sei camere da letto e tre bagni, oltre a una cucina integrata, ampie zone pranzo e soggiorno e spazi esterni coperti progettati per incontri sociali e relax.

La residenza è circondata da un bellissimo parco paesaggistico di 5.000 metri quadrati, che comprende una piscina riscaldata, aree barbecue all’aperto e spazi ombreggiati ideali per divertirsi e godersi la natura circostante. La casa è completamente attrezzata con sistemi di aria condizionata e riscaldamento in tutte le stanze, integrati da un camino che migliora il comfort durante le stagioni più fredde. La proprietà è collegata alla rete elettrica nazionale e rifornita di acqua dolce di alta qualità proveniente da un proprio pozzo profondo, supportata da sistemi di pompaggio e stoccaggio.

A supporto dell’attività produttiva dell’azienda agricola, la proprietà comprende una residenza per il custode, due fienili funzionali e strutture per la movimentazione del bestiame ben sviluppate, adatte per le attività di bovini e ovini. Questi elementi assicurano che la proprietà rimanga pienamente operativa pur mantenendo il suo forte orientamento allo stile di vita.

Questa tenuta offre una rara combinazione di bellezza paesaggistica, sicurezza idrica, terreni produttivi e infrastrutture residenziali di alta qualità, che la rendono adatta a una vasta gamma di usi, da una residenza privata di campagna a una proprietà equestre, un rifugio ricreativo o un investimento fondiario a lungo termine.

Combinando posizione strategica, facciata permanente sull’acqua, capacità produttiva e spazi abitativi raffinati, questa tenuta del torrente Marmarajá rappresenta un’opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una proprietà rurale completamente funzionale con un forte fascino sullo stile di vita e un valore di investimento duraturo in una delle regioni più pittoresche dell’Uruguay.