$1,902,346
Terreno Urbano DI Vila Nova De Gaia
- 2.14 Ac lot
- Aggiornato: Aprile 29
Informazioni sulla proprietà
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Identificação do imóvel: ZMPT555791
Terreno rustico con 8.645 m2 situato ad Avintes, Vila Nova de Gaia.
POSIZIONE E DINTORNI:
Terreno rustico con capacità edificabile in altezza secondo l’attuale PDM in vigore, con circa 4300m2.
La struttura si trova tra Rua Central de Campos e Rua do Lar Adventista.
Il sito è dotato di infrastrutture nelle strade adiac
Terreno rustico con 8.645 m2 situato ad Avintes, Vila Nova de Gaia.
POSIZIONE E DINTORNI:
Terreno rustico con capacità edificabile in altezza secondo l’attuale PDM in vigore, con circa 4300m2.
La struttura si trova tra Rua Central de Campos e Rua do Lar Adventista.
Il sito è dotato di infrastrutture nelle strade adiac
Identificação do imóvel: ZMPT555791
Rustic land with 8.645m2 located in Avintes, Vila Nova de Gaia.
LOCATION AND SURROUNDINGS:
Rustic land with capacity for construction in height according to the current PDM in force, with about 4300m2.
The property is located between Rua Central de Campos and Rua do Lar Adventista.
The site is equipped with infrastruc
Rustic land with 8.645m2 located in Avintes, Vila Nova de Gaia.
LOCATION AND SURROUNDINGS:
Rustic land with capacity for construction in height according to the current PDM in force, with about 4300m2.
The property is located between Rua Central de Campos and Rua do Lar Adventista.
The site is equipped with infrastruc
Identificação do imóvel: ZMPT555791
Terreno rustico con 8.645 m2 situato ad Avintes, Vila Nova de Gaia.
POSIZIONE E DINTORNI:
Terreno rustico con capacità edificabile in altezza secondo l’attuale PDM in vigore, con circa 4300m2.
La struttura si trova tra Rua Central de Campos e Rua do Lar Adventista.
Il sito è dotato di infrastrutture nelle strade adiacenti (servizi igienico-sanitari, approvvigionamento idrico, gas, elettricità e telecomunicazioni).
ELEMENTI MATRIMONIALI E GIURIDICI:
• Superficie totale: 8.645 m2
• Descrizione: Terreno edificabile
• Terreno rustico
SECONDO PIANO REGOLAMENTARE COMUNALE (PDM):
Articolo 54 del PDM:
Edificabilità in aree urbanizzate in trasformazione di tipologia mista
1- Gli interventi urbanistici dominanti in queste aree sono costituiti da opere edilizie e lottizzazioni separate;
2- Gli interventi urbanistici da realizzare in tali aree sono disciplinati dalle seguenti disposizioni:
a) In mancanza dell’apposito strumento urbanistico per definire l’allineamento, vale l’allineamento del tratto con la dominanza più prossima;
b) L’altezza massima è di 4 piani, salvo le situazioni previste nei seguenti commi:
c) Quando il profilo della sezione trasversale dello spazio pubblico o della strada pubblica che delimita un fronte urbano è maggiore di 20 m, l’altezza massima consentita è di 6 piani, salvo situazioni di intasamento o quando esiste già un’altezza stabilita dal comune per tale fronte urbano tramite idoneo strumento;
d) Il comune può imporre vincoli diversi da quelli conseguenti all’applicazione delle precedenti disposizioni del presente articolo, quando sia in gioco la salvaguardia dei valori del patrimonio o l’integrazione urbanistica nel complesso edilizio in cui è ubicato l’edificio.
Alla luce dei parametri urbanistici descritti, si ritiene che in un uso economicamente normale, il coefficiente di occupazione del suolo da adottare sarà pari a 0,5 m2/m2
Area edificabile lorda = 8645 m2 x 0,5 m2/m2 = 4323 m2.
PUNTI DI INTERESSE
- 100m dal mercato ortofrutticolo;
- 100 metri dal negozio di alimentari;
- 800 metri dal barbecue e diversi ristoranti;
- 850m di Meccanico;
- 1 km dalla Quinta de Santo Inácio;
- 1 km da Pingo Doce;
- 8km dal centro di Gaia;
- 10 km dal centro di Porto.
TRASPORTI
- 3 km dalla N222;
- 4 km dall’autostrada A20;
- 5km dall’autostrada A1/A29/A32;
- 10 km dalla stazione di São Bento;
- 11 km dalla stazione di Campanhã;
- 26 km dall’aeroporto Francisco Sá Carneiro.
Terreno rustico con 8.645 m2 situato ad Avintes, Vila Nova de Gaia.
POSIZIONE E DINTORNI:
Terreno rustico con capacità edificabile in altezza secondo l’attuale PDM in vigore, con circa 4300m2.
La struttura si trova tra Rua Central de Campos e Rua do Lar Adventista.
Il sito è dotato di infrastrutture nelle strade adiacenti (servizi igienico-sanitari, approvvigionamento idrico, gas, elettricità e telecomunicazioni).
ELEMENTI MATRIMONIALI E GIURIDICI:
• Superficie totale: 8.645 m2
• Descrizione: Terreno edificabile
• Terreno rustico
SECONDO PIANO REGOLAMENTARE COMUNALE (PDM):
Articolo 54 del PDM:
Edificabilità in aree urbanizzate in trasformazione di tipologia mista
1- Gli interventi urbanistici dominanti in queste aree sono costituiti da opere edilizie e lottizzazioni separate;
2- Gli interventi urbanistici da realizzare in tali aree sono disciplinati dalle seguenti disposizioni:
a) In mancanza dell’apposito strumento urbanistico per definire l’allineamento, vale l’allineamento del tratto con la dominanza più prossima;
b) L’altezza massima è di 4 piani, salvo le situazioni previste nei seguenti commi:
c) Quando il profilo della sezione trasversale dello spazio pubblico o della strada pubblica che delimita un fronte urbano è maggiore di 20 m, l’altezza massima consentita è di 6 piani, salvo situazioni di intasamento o quando esiste già un’altezza stabilita dal comune per tale fronte urbano tramite idoneo strumento;
d) Il comune può imporre vincoli diversi da quelli conseguenti all’applicazione delle precedenti disposizioni del presente articolo, quando sia in gioco la salvaguardia dei valori del patrimonio o l’integrazione urbanistica nel complesso edilizio in cui è ubicato l’edificio.
Alla luce dei parametri urbanistici descritti, si ritiene che in un uso economicamente normale, il coefficiente di occupazione del suolo da adottare sarà pari a 0,5 m2/m2
Area edificabile lorda = 8645 m2 x 0,5 m2/m2 = 4323 m2.
PUNTI DI INTERESSE
- 100m dal mercato ortofrutticolo;
- 100 metri dal negozio di alimentari;
- 800 metri dal barbecue e diversi ristoranti;
- 850m di Meccanico;
- 1 km dalla Quinta de Santo Inácio;
- 1 km da Pingo Doce;
- 8km dal centro di Gaia;
- 10 km dal centro di Porto.
TRASPORTI
- 3 km dalla N222;
- 4 km dall’autostrada A20;
- 5km dall’autostrada A1/A29/A32;
- 10 km dalla stazione di São Bento;
- 11 km dalla stazione di Campanhã;
- 26 km dall’aeroporto Francisco Sá Carneiro.
Identificação do imóvel: ZMPT555791
Rustic land with 8.645m2 located in Avintes, Vila Nova de Gaia.
LOCATION AND SURROUNDINGS:
Rustic land with capacity for construction in height according to the current PDM in force, with about 4300m2.
The property is located between Rua Central de Campos and Rua do Lar Adventista.
The site is equipped with infrastructure in adjacent streets (sanitation, water supply, gas, electricity and telecommunications).
MATRIIAL AND LEGAL ELEMENTS:
• Total land area: 8,645 m2
• Description: Land for construction
• Rustic land
SECOND MUNICIPAL MASTER PLAN (PDM):
Article 54 of the PDM:
Buildability in urbanized areas undergoing transformation of mixed typology
1- The dominant urban planning operations in these areas consist of building works and separate subdivisions;
2- The urban operations to be carried out in these areas are governed by the following provisions:
a) In the absence of the appropriate urban instrument to define the alignment, the alignment of the section with the closest dominance is valid;
b) The maximum height is 4 floors, except in the situations provided for in the following paragraphs:
c) When the cross-sectional profile of the public space or public road bordering an urban front is greater than 20m, the maximum height allowed is 6 floors, except in situations of clogging or when there is already a height established by the municipality for that urban front through suitable instrument;
d) The municipality may impose restrictions different from those resulting from the application of the previous provisions of this article, when the safeguarding of heritage values or the urban integration in the built complex where the building is located is at stake.
In view of the described urban parameters, it is considered that in an economically normal use, the soil occupation coefficient to be adopted will be 0.5 m2 / m2
Gross Building Area = 8645 m2 x 0.5 m2/m2 = 4323 m2.
POINTS OF INTEREST
- 100m from the fresh produce market;
- 100m from grocery store;
- 800m from the Barbecue and several Restaurants;
- 850m of Mechanic;
- 1km from Quinta de Santo Inácio;
- 1km from Pingo Doce;
- 8km from the center of Gaia;
- 10km from the center of Porto.
TRANSPORTS
- 3km from the N222;
- 4km from the A20;
- 5km from the A1/A29/A32;
- 10km from São Bento station;
- 11km from Campanhã station;
- 26km from Francisco Sá Carneiro Airport.
3 reasons to buy with Zome:
Constantly accompanied
With the best training and experience in the real estate market, Zome’s agents are fully dedicated to providing you with the best assistance, guiding you with full confidence in the right direction to meet your needs and ambitions. From here onwards we will create a close relationship and carefully listen to your expectations, because our priority is your happiness! Because it is important that you feel you are being accompanied, and that we will be with you every step of the way.
Simpler
Zome’s agents are given unique training on the market, based on practical experience sharing between professionals and strengthened by applied neuroscientific knowledge that allows them to simplify and make their real-estate experience more effective. Forget about bureaucratic nightmares because with Zome you have the total support of an experienced and multiskilled team that gives you practical support in all the essential aspects, so that your real estate experience exceeds your expectations.
Happier
Rid yourself of your worries and earn the quality time you need to do whatever makes you happier. We work every day to bring added value to your life by giving you the reliable advice you need, so that together we can achieve the best results. With Zome you will never feel lost or unaccompanied and you will gain something that is priceless: your complete peace of mind! That is how you will feel throughout the whole experience: Calm, secure, comfortable and... HAPPY!
Notes:
1. If you are a real estate agent, this prop
Rustic land with 8.645m2 located in Avintes, Vila Nova de Gaia.
LOCATION AND SURROUNDINGS:
Rustic land with capacity for construction in height according to the current PDM in force, with about 4300m2.
The property is located between Rua Central de Campos and Rua do Lar Adventista.
The site is equipped with infrastructure in adjacent streets (sanitation, water supply, gas, electricity and telecommunications).
MATRIIAL AND LEGAL ELEMENTS:
• Total land area: 8,645 m2
• Description: Land for construction
• Rustic land
SECOND MUNICIPAL MASTER PLAN (PDM):
Article 54 of the PDM:
Buildability in urbanized areas undergoing transformation of mixed typology
1- The dominant urban planning operations in these areas consist of building works and separate subdivisions;
2- The urban operations to be carried out in these areas are governed by the following provisions:
a) In the absence of the appropriate urban instrument to define the alignment, the alignment of the section with the closest dominance is valid;
b) The maximum height is 4 floors, except in the situations provided for in the following paragraphs:
c) When the cross-sectional profile of the public space or public road bordering an urban front is greater than 20m, the maximum height allowed is 6 floors, except in situations of clogging or when there is already a height established by the municipality for that urban front through suitable instrument;
d) The municipality may impose restrictions different from those resulting from the application of the previous provisions of this article, when the safeguarding of heritage values or the urban integration in the built complex where the building is located is at stake.
In view of the described urban parameters, it is considered that in an economically normal use, the soil occupation coefficient to be adopted will be 0.5 m2 / m2
Gross Building Area = 8645 m2 x 0.5 m2/m2 = 4323 m2.
POINTS OF INTEREST
- 100m from the fresh produce market;
- 100m from grocery store;
- 800m from the Barbecue and several Restaurants;
- 850m of Mechanic;
- 1km from Quinta de Santo Inácio;
- 1km from Pingo Doce;
- 8km from the center of Gaia;
- 10km from the center of Porto.
TRANSPORTS
- 3km from the N222;
- 4km from the A20;
- 5km from the A1/A29/A32;
- 10km from São Bento station;
- 11km from Campanhã station;
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Simpler
Zome’s agents are given unique training on the market, based on practical experience sharing between professionals and strengthened by applied neuroscientific knowledge that allows them to simplify and make their real-estate experience more effective. Forget about bureaucratic nightmares because with Zome you have the total support of an experienced and multiskilled team that gives you practical support in all the essential aspects, so that your real estate experience exceeds your expectations.
Happier
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Notes:
1. If you are a real estate agent, this prop
-
Tipo di proprietà
Terreno
Caratteristiche
- Vista sull'acqua
- Vista sulle montagne
Esplora la zona
Rua do Lar Adventista, Avintes, Oporto, Portogallo
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Iscritto da 4 anni
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Pubblicato da
1992
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2022
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Tipo di tour
Ultimo aggiornamento
Aprile 29
Prima pubblicazione
Aug 27, 2025
Riferimento annuncio
ZMPT555791
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