Casa A Vila Nova De Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT580900

Waking up with natural light, having breakfast in the garden and walking to the beach in a few minutes, this Contemporary 4-bedroom Villa, with three fronts, set in the private condominium Jardim da Oliveira Residence, offers a balanced experience between comfort, privacy and proximity to the sea.

With a 180 m2 patio, this villa stands out for its functional layout, abundant natural light and fluid connection to the outdoors with a private pool*.

Key features
• Plot ≈377 m² | Patio ≈181 m² | GFA ≈309,7 m²
• Energy Class A
• Modern architecture with wide openings and landscape integration
• Garage with automatic gate and pre-installation for EV charging
• Build quality: ETICS (capoto), aluminum frames with thermal break and double glazing, electric blackouts in bedrooms, LED lighting
• HVAC: air conditioning in all rooms and heat pump for DHW

Layout by floors (approximate areas as per plan)

Ground floor (social area)
• Living room + Kitchen in open space ~63,86 m² with island and direct access to the terrace, garden and pool*
• Bedroom ~11,25 m² (perfect for office/guests)
• Bathroom ~4,10 m²
• Laundry ~10,10 m² with access to the outside
• Garage ~30 m² (automatic gate)

1st Floor (private area)
• Suite ~20,20 m² with balcony
• 2 Bedrooms ~14,00 m² + 14,00 m²
• 2 Bathrooms ~6,20 m² and ~5,40 m²
• Balconies with open views

Setback floor (multi-purpose)
• Open space ~34,00 m² with terraces — ideal for office, gym or cinema room and to enjoy the sunset

Exterior
• Private pool* ~23,5 m²
• Balconies/terraces ~34,5 m²
• Flat, easy-maintenance garden, great for a lounge area and outdoor dining

Finishes and equipment
• External thermal insulation (capoto), double walls and reinforced insulation
• Aluminum frames with thermal break and double glazing
• Electric blackouts in bedrooms
• Contemporary kitchen with quartz composite island
• Air conditioning in all rooms
• Heat pump for DHW
• Recessed LED lighting
• Security door, video intercom and electric gates

Location
Situated in Valadares, Vila Nova de Gaia, just 350 m from the beach, this villa benefits from a quiet setting close to schools, shops and services, with quick access to the A44 and the waterfront. The Gaia boardwalks are just minutes away, perfect for walking or cycling by the sea.

Why choose Unit 15.3?
It keeps the project’s generous interior area, with a flat and very functional garden, in an efficient, modern villa by the sea.
*Optional pool, not included in the price, with the possibility of construction.
Indicative information; does not dispense confirmation of availability, prices and features on site.

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