Edificio Residenziale Storico Con Tre Appartamenti
Informazioni sulla proprietà
Casa storica con potenziale di ampliamento
Costruita nel 1868, la casa è stata ampiamente ristrutturata nel 1970, con interventi sulle facciate, sul tetto e sui serramenti. Attualmente la proprietà comprende tre appartamenti indipendenti di 4 e 5 locali, oltre a generosi locali cantina e accessori.
Gli appartamenti dispongono di riscaldamento elettrico autonomo e
Historic Residential Building with Development Potential
Built in 1868, this historic residential building was renovated in 1970, including the façade, roof and windows. The property comprises three separate apartments with 4 and 5 rooms, as well as generous basement and ancillary spaces.
The apartments feature individual electric heating systems (electricity cos
Casa storica con potenziale di ampliamento
Costruita nel 1868, la casa è stata ampiamente ristrutturata nel 1970, con interventi sulle facciate, sul tetto e sui serramenti. Attualmente la proprietà comprende tre appartamenti indipendenti di 4 e 5 locali, oltre a generosi locali cantina e accessori.
Gli appartamenti dispongono di riscaldamento elettrico autonomo e di stufe a legna funzionanti nei soggiorni. Nel Bergell i costi dell’energia elettrica sono particolarmente contenuti. Il sottotetto non riscaldato offre ulteriore potenziale per la creazione di spazio abitativo. Anche il piano terra potrebbe essere trasformato in spazio abitativo, previa verifica e approvazione delle autorità competenti.
Piano terra
Tre cantine, di cui una con camino aperto, e tre locali deposito. Superficie netta: ca. 65 m².
1° piano
Appartamento di 4 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e due camere da letto. Superficie netta: ca. 68 m².
Una scala interna permette di collegare l’appartamento con quello del piano superiore.
2° piano
Appartamento di 4 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e due camere da letto. L’appartamento è accessibile tramite il vano scale comune. Superficie netta: ca. 64 m².
3° piano
Appartamento di 5 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e tre camere da letto. Superficie netta: ca. 74 m².
Spazi esterni
Poiché l’edificio occupa gran parte della particella, gli spazi esterni sono limitati. È tuttavia possibile, in alternativa, affittare o acquistare una superficie di circa 150–200 m² della particella adiacente, da utilizzare come giardino o orto.
Dati dell’edificio
Anno di costruzione: 1868
Rinnovato: 1970
Superficie totale: 171 m3
Volume casa: 1672m3
Parcheggi
A Vicosoprano sono disponibili numerosi parcheggi pubblici gratuiti.
Possibilità di utilizzo e ampliamento:
Gli appartamenti non sono soggetti a limitazioni d’uso e possono essere utilizzati sia come residenza primaria sia come residenza secondaria. È inoltre possibile ampliare la superficie abitativa fino al 30%, nonché suddividere o unificare gli appartamenti, previa approvazione delle autorità competenti.
Posizione
Vicosoprano, in Val Bregaglia, si trova a circa 1’050 m s.l.m. ed è collegato ogni ora alla linea autopostale St. Moritz–Chiavenna.
L’edificio è situato nel tranquillo quartiere di San Cassiano. Nelle immediate vicinanze si trovano la scuola dell’infanzia e la scuola elementare, nonché il centro sportivo con campo da calcio, campo da tennis, pista di ghiaccio e sala polivalente.
Nel centro di Vicosoprano, dall’altra parte del fiume Maira, si trovano inoltre un asilo nido, ristoranti e hotel, una latteria, una macelleria, una banca, un negozio di generi alimentari e una farmacia.
Silvaplana/Corvatsch è raggiungibile in ca. 30 minuti d’auto.
Historic Residential Building with Development Potential
Built in 1868, this historic residential building was renovated in 1970, including the façade, roof and windows. The property comprises three separate apartments with 4 and 5 rooms, as well as generous basement and ancillary spaces.
The apartments feature individual electric heating systems (electricity costs in the Bergell Valley being particularly low), as well as functioning wood-burning stoves in the living areas. The roof space offers additional potential for creating further living space, while the ground floor could also be converted into residential space.
Ground Floor
Three basement rooms, one with an open fireplace, as well as three storage rooms. Net floor area: approx. 65 m².
First Floor
4-room apartment with a kitchen-diner, living room, bathroom/WC and two bedrooms. Net floor area: approx. 68 m².
An internal staircase provides a direct connection to the apartment on the floor above.
Second Floor
4-room apartment with a kitchen-diner, living room, bathroom/WC and two bedrooms. The apartment is accessed via the shared stairwell. Net floor area: approx. 64 m².
Third Floor
5-room apartment with a kitchen-diner, living room, bathroom/WC and three bedrooms. Net floor area: approx. 74 m².
Outdoor Space
As the building occupies a large part of the plot, the property offers only limited outdoor space. There is, however, the option to rent or purchase approximately 150–200 m² of the adjacent plot for use as a garden or recreational area.
Key Data
Year of construction: 1868
Renovated: 1970
Total area: 171 m²
Building volume: 1,672 m³
Parking
Ample free public parking is available in Vicosoprano.
Usage and Development Potential
The apartments are not subject to any usage restrictions and may be used either as primary or secondary residences. The property also offers development potential of up to 30%, as well as the possibility of combining or dividing the apartments, subject to the applicable approvals.
Location
Vicosoprano, in the Bergell Valley, is situated at approximately 1,050 metres above sea level and is served hourly by the St. Moritz–Chiavenna PostBus route.
The property is located in the peaceful San Cassiano neighbourhood. The kindergarten and primary school, as well as the sports centre with football field, tennis court, ice rink and multipurpose hall, are all within easy reach.
Across the Maira River, in the centre of Vicosoprano, you will find a daycare centre, restaurants and hotels, a dairy, butcher, bank, grocery store and pharmacy.
Silvaplana and the Corvatsch ski area can be reached by car in approximately 30 minutes.
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Tipo di proprietà
Casa
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Anno di costruzione
1868
Caratteristiche
- Camino
- Alta quota
- Rinnovato
- Seminterrato
- Parcheggio
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