Vence — Villa Ristrutturata Con 5 Letti Con Vista Sul Mare, Appartamento Per Gli Ospiti E Giardino DI 3.000 M²

Just a 15-minute walk from the old town of Vence, this fully renovated Provençal villa sits on 3,000 m² of terraced gardens with sea and mountain views. It has 5 bedrooms and 5 bathrooms, and no neighbours overlook it.

The villa offers 249 m² of living space (378 m² total floor area), arranged as two independent homes. Each has its own entrance and parking.

Main level: a 34 m² living room with fireplace and exposed beams, a separate dining room and a 23 m² kitchen. There are two bedrooms, one of them on the upper floor, and two shower rooms with WC. A covered dining terrace opens onto the garden.

Garden level: a self-contained 3-bedroom apartment with its own living room, kitchen, three bathrooms, private garden and a south-facing terrace with sea views. It already runs as a holiday rental and has a fully booked season ahead.

Garden studio: a separate guest house with a sitting room, kitchenette and shower room. It works well as an office, an artist’s studio or staff accommodation, though it could use some updating.

Outside: four terraces. Two face south with sea views, one is shaded for summer lunches, and a sunny one beside the studio looks out over the mountains. There is also a Jacuzzi, automatic irrigation, and private access to the river with two natural plunge pools.

Comfort: underfloor heating throughout, insulated double walls and ceilings, new double-glazed solid wood windows, Crittall-style doors and wrought-iron security grilles.

Lower level: two large garages, a 38 m² workshop, a cellar and storage, with room for a future sauna or wellness area.

Hiking trails start right outside the gate. Vence’s restaurants, markets and shops are 15 minutes away on foot, and Nice airport and the beaches are 25 minutes by car.

This is a family home, a guest wing and a proven rental income in one place.

À 15 minutes à pied du vieux Vence, cette villa provençale entièrement rénovée profite de 3 000 m² de jardins en restanques, avec vue mer et montagnes. Elle compte 5 chambres et 5 salles d’eau, sans aucun vis-à-vis.

La villa offre 249 m² habitables (378 m² au sol), répartis en deux logements indépendants. Chacun a son entrée et son stationnement.

Rez-de-chaussée : un salon de 34 m² avec cheminée et poutres apparentes, une salle à manger et une cuisine de 23 m². On y trouve deux chambres, dont une à l’étage, et deux salles d’eau avec WC. Une terrasse couverte pour les repas ouvre sur le jardin.

Rez-de-jardin : un appartement indépendant de 3 chambres avec séjour, cuisine, trois salles d’eau, jardin privatif et terrasse plein sud vue mer. Il est déjà loué en saisonnier et la saison est complète.

Studio de jardin : une dépendance avec séjour, kitchenette et salle d’eau. Elle conviendra à un bureau, un atelier d’artiste ou un logement de personnel, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.

Extérieurs : quatre terrasses. Deux sont plein sud avec vue mer, une est ombragée pour les déjeuners d’été et une autre, ensoleillée près du studio, fait face aux montagnes. La propriété dispose aussi d’un jacuzzi, d’un arrosage automatique et d’un accès privé à la rivière, avec deux vasques naturelles.

Confort : chauffage au sol partout, murs doubles et plafonds isolés, nouvelles fenêtres double vitrage en bois massif, portes style Crittall et grilles de sécurité en fer forgé.

Sous-sol : deux grands garages, un atelier de 38 m², une cave et un débarras, avec la place pour un futur sauna ou espace bien-être.

Les sentiers de randonnée partent du portail. Les restaurants, marchés et commerces de Vence sont à 15 minutes à pied, et l’aéroport de Nice et les plages à 25 minutes en voiture.

Cette propriété réunit une maison de famille, un espace invités et un revenu locatif prouvé.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/