Exklusives Seeappartement Mit Garten, Terrasse Und Touristischer Widmung – Haus A Top 2 In Velden
- 1 Bagni
- 684 Sqft
- Aggiornato: Aprile 1
-
4
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 1
Informazioni sulla proprietà
Indirizzo:
Seeuferstraße 27a, A-9220 Velden am Wörthersee
Einheit: Haus A — Top 2 (Gartengeschoss)
Prezzo di vendita: 1.269.000€
Incluso: 1 Tiefgaragenplatz
Velden — investieren, dove Luxus auf Leichtigkeit trionfa
In einer der behrsten Lagen Österreichs — Vel
Adresse:
Seeuferstraße 27a, A-9220 Velden am Wörthersee
Einheit: Haus A – Top 2 (Gartengeschoss)
Verkaufspreis: 1.269.000 €
Inkludiert: 1 Tiefgaragenplatz
Velden – investieren, wo Luxus auf Leichtigkeit trifft
In einer der beg
Indirizzo:
Seeuferstraße 27a, A-9220 Velden am Wörthersee
Einheit: Haus A — Top 2 (Gartengeschoss)
Prezzo di vendita: 1.269.000€
Incluso: 1 Tiefgaragenplatz
Velden — investieren, dove Luxus auf Leichtigkeit trionfa
In einer der behrsten Lagen Österreichs — Velden am Wörthersee — offre una posizione unica:
Un elegante appartamento sul mare con accesso diretto all’acqua, giardino privato, attrezzatura di alta qualità e uso turistico ufficiale.
Questa rarità è ideale come investimento per gli ospiti con annesso — con spiaggia, piscina, zona relax, vasca da bagno, garage e posto barca opzionale nel proprio porto turistico. Benvenuti in un mondo, all’insegna della qualità della vita e del buon rapporto qualità-prezzo.
Descrizione dell’oggetto
L’esclusivo Gartenwohnung offre una superficie abitabile di circa 63,5 m², una facciata Grundriss, composta da una grande terrazza (ca. 19,8 m²) e un giardino privato (ca. 50,3 m²). Le camere sono luminose, arredate in stile moderno e in stato di conservazione, oltre a un arredamento completamente nuovo.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Cucina completamente accessoriata in forma a U
Camera da letto con zanzariera
Bagno con doccia, vasca da bagno, collegamento lavatrice
WC per gli ospiti
Spazio all’aperto, sala riunioni
1 Tiefgaragenplatz (TG 88) incluso
Ausstattung & Highlights
Baujahr 2006, massive Bauweise mit Follwärmeschutz
Convektoren, Impianto di climatizzazione
Cucina ad incasso con dispositivi (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler ecc.)
Finestra in plastica con rivestimento isolante e lamiere a rullo
Rivestimento del pavimento di alta qualità (Echtholzparkett, Fliesen)
Pelletsheizung centrale (Haus E)
Ascensore, Sprechanlage, elektrisch gesteuertes Zufahrtstor
Piscina all’aperto zur Mitbenutzung
Privater Seezugang über Fußgängerbrücke mit Liegewiese, Badehaus, Badesteg
Posizione e dintorni
L’appartamento si trova a Sonniger Ruhelage am Südufer des Wörthersees, a solo pochi minuti dal centro di Velden. Das Gesamtareal è esclusivo, curato, curato e offre tutte le comodità di un resort per le vacanze di alta qualità.
Infrastruttura nelle vicinanze:
Casinò Velden, Yachthafen, Ristoranti, Einkaufsmöglichkeiten
Bahnanschluss & Autobahn (A2)
Golfplätze, Rad- und Wanderwege
Gästeschichten regionali e internazionali
Verwendungszweck — solo turistico!
L’appartamento si trova nella «Bauland — Reines Kurgebiet».
Gemäß Widmung und Wohnungseigentumsvertrag ist die Nutzung ausschließlich für gewerbliche touristische Zwecke erlaubt.
🔒 Non consentito:
Sedile principale
Seduta doppia/Seduta di soggiorno per il tempo libero
Dauerhafte Wohnvermietung
✅ Accedere:
Kurzzeitvermietung an Feriengäste (Airbnb, Booking ecc.)
Touristische Nutzung im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs
Die klare touristische Widmung attribuisce a questo oggetto una remunerazione degli investimenti legittima in un mercato con elevata domanda e offerta rapida.
Kaufpreis
EURO 1.269.000, -
Accantonamento: 3% zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Costo dell’ingresso: 1,1%
Kaufvertragserrihtung & Treuhandabwicklung: a pagamento 2% a fondo perduto 2,5% zzgl. Sut.
Fazit: See, Sonne, Sicherheit
Un esclusivo appartamento sul mare a Velden con uso turistico legittimo, Seezugang privato, dotazione di alta qualità e sviluppo amministrativo più forte: un’opportunità unica per gli anleger, che non solo comprano, investono solo.
Il tuo interlocutore:
Signor Ehsan Karimian | Tel. : 0676 46 46 646 || [informazioni nascoste] || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Immocity Immobiliare GmbH
Wir weisen darauf hin, che tra il mittente e il terzo da trasferire è un reddito familiare o economico.
Der mittler is is double makler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Venditore, dopo la nostra dichiarazione sulla situazione generale prevista, quindi Aufforderung zu seiner erstellung noch not forstellung. Pertanto, si impegna a mantenere l’età e il tipo di edificio in base all’efficienza energetica complessiva. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für the tatsächliche Energy Efficienz der offenen Immobilie.
Adresse:
Seeuferstraße 27a, A-9220 Velden am Wörthersee
Einheit: Haus A – Top 2 (Gartengeschoss)
Verkaufspreis: 1.269.000 €
Inkludiert: 1 Tiefgaragenplatz
Velden – investieren, wo Luxus auf Leichtigkeit trifft
In einer der begehrtesten Lagen Österreichs – Velden am Wörthersee – bietet sich eine einmalige Gelegenheit:
Ein stilvolles Seeappartement mit direktem Zugang zum Wasser, privatem Garten, hochwertiger Ausstattung und offizieller touristischer Nutzungsmöglichkeit.
Diese Rarität eignet sich ideal als Investment für Gäste mit Anspruch – mit Seezugang, Pool, Liegewiese, Badesteg, Garage und optionalem Bootsanliegerplatz in der eigenen Marina. Willkommen in einer Welt, in der Lebensqualität und Rendite Hand in Hand gehen.
Objektbeschreibung
Die exklusive Gartenwohnung bietet auf ca. 63,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, ergänzt durch eine große Terrasse (ca. 19,8 m²) und privaten Gartenanteil (ca. 50,3 m²). Die Räume sind lichtdurchflutet, modern ausgestattet und in gepflegtem Zustand, samt komplett neuer Möblierung.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Voll ausgestattete Küche in U-Form
Schlafzimmer mit Gartenzugang
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Vorraum, Abstellbereich
1 Tiefgaragenplatz (TG 88) inkludiert
Ausstattung & Highlights
Baujahr 2006, massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
Konvektoren, Klimaanlage
Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler etc.)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Fliesen)
Zentrale Pelletsheizung (Haus E)
Lift, Sprechanlage, elektrisch gesteuertes Zufahrtstor
Außenpool zur Mitbenutzung
Privater Seezugang über Fußgängerbrücke mit Liegewiese, Badehaus, Badesteg
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in sonniger Ruhelage am Südufer des Wörthersees, nur wenige Minuten vom Zentrum Velden entfernt. Das Gesamtareal ist exklusiv, gesichert, gepflegt und bietet alle Annehmlichkeiten eines hochwertigen Ferienresorts.
Infrastruktur in der Nähe:
Casino Velden, Yachthafen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten
Bahnanschluss & Autobahn (A2)
Golfplätze, Rad- und Wanderwege
Regionale und internationale Gästeschichten
Verwendungszweck – nur touristisch!
Die Wohnung liegt im „Bauland – Reines Kurgebiet“.
Gemäß Widmung und Wohnungseigentumsvertrag ist die Nutzung ausschließlich für gewerbliche touristische Zwecke erlaubt.
🔒 Nicht erlaubt:
Hauptwohnsitz
Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz
Dauerhafte Wohnvermietung
✅ Erlaubt:
Kurzzeitvermietung an Feriengäste (Airbnb, Booking etc.)
Touristische Nutzung im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs
Die klare touristische Widmung macht dieses Objekt zu einer rechtlich abgesicherten Investitionsmöglichkeit in einem Markt mit hoher Nachfrage und knappem Angebot.
Kaufpreis
EUR 1.269.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Fazit: See, Sonne, Sicherheit
Ein exklusives Seeappartement in Velden mit genehmigter touristischer Nutzung, privatem Seezugang, hochwertiger Ausstattung und starker Wertentwicklung – eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die nicht nur kaufen, sondern investieren wollen.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [hidden information] || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
-
Tipo di proprietà
Appartamento
-
Anno di costruzione
2006
-
Prezzo/piede²
$2,169
Caratteristiche
Esplora la zona
L'agente La contatterà al più presto
Pubblicato da
Prenota una visita con the agent
Scegli una data e indica se preferisci un tour virtuale o di persona con l’agente.
La fiducia dei migliori broker del mondo
Gli agenti dietro le proprietà più straordinarie del mondo pubblicano su JamesEdition.
- Annunci di Sotheby's, Christie's, BARNES ed Engel & Völkers
- Ogni annuncio è verificato prima della pubblicazione
- Si metta in contatto diretto con agenti verificati
Continuando, accetta i nostri Termini e la nostra Informativa sulla privacy.