Villa D'epoca Completamente Ristrutturata A Varese

Proponiamo in vendita una villa d’epoca situata in una tranquilla strada laterale di Viale Aguggiari, in una posizione altamente centrale e strategica, in posizione comoda per raggiungere il centro di Varese, i principali collegamenti di trasporto e la Svizzera. Una residenza che unisce il fascino dell’architettura degli inizi del XX secolo con la qualità di una ristrutturazione contemporanea, in un ambiente appartato ma vicino a tutto ciò che la città ha da offrire.
Costruita nel 1925 e completamente rinnovata nel 2024, la villa mantiene il carattere dell’epoca attraverso una serie di raffinate caratteristiche originali, tra cui la scala interna e le porte restaurate, ora impreziosite da finiture moderne, materiali raffinati e tecnologia all’avanguardia.
La proprietà si sviluppa su quattro livelli, per una superficie totale di circa 360 metri quadrati.
Al piano terra, l’ingresso conduce alle principali aree abitative della villa. La cucina a pianta aperta Boffi, con piano cottura a induzione, piani di lavoro in marmo naturale, cantinetta per vino e forno a vapore, è affiancata da un bagno per gli ospiti dotato di sanitari Falper e caratterizzato da finiture effetto marmo FMG. Seguono l’elegante sala da pranzo, impreziosita da un camino in marmo, e la veranda, ora adibita a salotto: uno spazio piacevole e luminoso progettato per la vita quotidiana e la socializzazione.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto, una delle quali dispone di un camino in marmo. La camera da letto principale, particolarmente spaziosa, dispone di una cabina armadio e di un bagno privato con vasca Sicis autoportante e rubinetti argentati. Entrambe le camere sono completate da porte ADL Design a tutta altezza con specchi. Sempre su questo piano si trova un secondo bagno, realizzato da Boffi, con cabina doccia e balcone.
Il secondo piano è attualmente composto da un’unica grande stanza al grezzo, già predisposta per il riscaldamento a pavimento e l’installazione di due bagni. Si tratta di uno spazio ancora da utilizzare, che offre la possibilità di ampliare la residenza secondo le proprie esigenze, trasformandola in una zona relax, una palestra o camere da letto aggiuntive, come illustrato nei rendering del progetto.
Il piano interrato ospita la lavanderia con doccia, il ripostiglio con caldaia ibrida a gas naturale ed elettrica, l’impianto fotovoltaico da 6,5 kW con batteria di accumulo da 15 kW, nonché un salone seminterrato completo di cucina e zona pranzo. Un ripostiglio nel sottoscala ospita la centralina di allarme e le relative batterie.
All’esterno, la proprietà dispone di un posto auto coperto e di un giardino privato di circa 1.000 metri quadrati, che contribuisce a creare un piacevole senso di privacy anche nel cuore della città.
Le stanze principali della villa sono caratterizzate da pavimenti in parquet ungherese a spina di pesce, mentre il riscaldamento a pavimento è presente ovunque. Il sistema di allarme e il videocitofono possono essere controllati a distanza, completando una serie di caratteristiche tecnologiche progettate per rendere la casa sicura e confortevole. È stata inoltre installata una nuova canna fumaria che consente di ripristinare i due camini della villa e ripristinare completamente il calore e l’atmosfera caratteristici di una residenza d’epoca.
Il progetto di ristrutturazione ha riguardato l’intera proprietà, con particolare attenzione sia all’estetica che all’efficienza. Il tetto è stato coibentato e rifinito con travi in legno sbiancate, mentre i serramenti in legno, dotati di unità con doppi vetri, garantiscono comfort e isolamento. I sistemi all’avanguardia e la domotica consentono inoltre di gestire il riscaldamento, l’illuminazione e la sicurezza della casa direttamente tramite un’app.
La villa è la scelta ideale per chi cerca una residenza di carattere, che conservi il fascino del passato offrendo allo stesso tempo standard contemporanei di comfort e funzionalità. La sua posizione centrale, gli spazi generosi, il giardino privato e la possibilità di personalizzare il secondo piano la rendono adatta sia come residenza principale che come seconda casa di prestigio.
Una proprietà in cui dettagli originali, materiali di qualità e tecnologia convivono naturalmente, offrendo la possibilità di vivere l’eleganza di una villa storica senza rinunciare alle esigenze della vita contemporanea.