Vamos Unifamiliare Indipendente

Σπάνια Ενετική Λιθόκτιστη Κατοικία 172 τ.μ. με Πισίνα στο Ιστορικό Γαβαλοχώρι Χανίων
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 750.000 €

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο & αποκατεστημένο (Turnkey Project) βάσει της εγκεκριμένης αρχιτεκτονικής μελέτης της κατασκευαστικής εταιρείας.

Σύντομη Περιγραφή
Στην καρδιά του παραδοσιακού και χαρακτηρισμένου ως ιστορικού διατηρητέου οικισμού του Γαβαλοχωρίου (ΦΕΚ Β 327/1980), μόλις λίγα βήματα από την κεντρική πλατεία, διατίθεται προς πώληση μια μοναδικής αρχιτεκτονικής αξίας λιθόκτιστη κατοικία Ενετικής περιόδου.

Το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο υλοποίησης της πλήρους αποκατάστασής του και παραδίδεται στον αγοραστή απόλυτα αποπερατωμένο, συνδυάζοντας υποδειγματικά την αυθεντική κρητική και ενετική κληρονομιά με τις πιο σύγχρονες, πολυτελείς προδιαγραφές δόμησης.

Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
Έκταση Οικοπέδου: 278,00 τ.μ.

Συνολική Επιφάνεια Κατοικίας: 172,00 τ.μ. (157,00 τ.μ. κύριοι χώροι + 15,00 τ.μ. εσωτερική σοφίτα/μεσοπάτωμα)

Βεράντες / Εξώστες: 36,00 τ.μ. στον όροφο με πανοραμική θέα στον οικισμό.

Στεγασμένος Ενετικός Χώρος: 44,00 τ.μ. (με διατηρητέο παραδοσιακό πατητήρι).

Ιδιωτική Πισίνα: 29,00 τ.μ. από οπλισμένο σκυρόδεμα C30/37 με επένδυση ψηφίδας/πλακιδίων, skimmer, ξεχωριστό βαθύ τμήμα και ειδικά διαμορφωμένη παιδική περιοχή.

Λειτουργική Διάταξη Χώρων:
Ισόγειο:

Ενιαίος, εντυπωσιακός χώρος σαλονιού και κουζίνας υψηλού ύψους, ο οποίος επικοινωνεί άμεσα με κτιστό παραδοσιακό φούρνο που ανακατασκευάζεται πλήρως.

2 άνετα υπνοδωμάτια με ιδιωτικά en-suite μπάνια.

1 επιπλέον WC επισκεπτών.

Εσωτερική πρόσβαση σε διατηρητέο ξύλινο μεσοπάτωμα (σοφίτα 15 τ.μ.).

Όροφος:

1 επιπλέον υπνοδωμάτιο, δεύτερο καθιστικό/σαλονάκι και άμεση έξοδος στον ευρύχωρο εξώστη (36 τ.μ.).

Περιβάλλων Χώρος:

Αυλή με φυσικές λιθόστρωτες πλακοστρώσεις, την πισίνα και τον ημιυπαίθριο ενετικό χώρο 44 τ.μ., ιδανικό για υπαίθριο lounge/χώρο ανάπαυσης.

Υψηλές Τεχνικές Προδιαγραφές & Ποιότητα Κατασκευής:
Αρχιτεκτονική Αξία & Εγκρίσεις: Διατηρούνται και αναδεικνύονται οι αυθεντικές λίθινες καμάρες, τα τοξωτά ανοίγματα και τα σκαλιστά στοιχεία. Η μελέτη φέρει επίσημες εγκρίσεις από την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων Κρήτης και το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Χανίων.

Στατική Ενίσχυση & Στέγη: Ανακατασκευασμένες στέγες με συνδυασμό μασίφ ξυλείας και μεταλλικών δοκών IPE, πλήρη θερμομόνωση (εξηλασμένη πολυστερίνη), ασφαλτόπανο, ξύλινο ραμποτέ και παραδοσιακά κεραμίδια.

Τοιχοποιίες & Μονώσεις: Εξωτερικές λιθοδομές με βαθύ αρμολόγημα και λιθοσυρραφές. Εξωτερικά επιχρίσματα με εξειδικευμένο αφυγραντικό σύστημα Biocasa της Kerakoll 3 στρώσεων. Εσωτερικά διαχωριστικά KNAUF με ορυκτοβάμβακα για βέλτιστη ηχομόνωση/θερμομόνωση και άνθυγρες γυψοσανίδες στους υγρούς χώρους.

Θέρμανση & Κλιματισμός: Πλήρης εγκατάσταση Ψύξης/Θέρμανσης με Αντλία Θερμότητας (κρυφά καναλάτα συστήματα οροφής & slim fancoils δαπέδου της εταιρείας GREE) και ηλιακό θερμοσίφωνα.

Κουφώματα & Ασφάλεια: Χειροποίητα ανοιγόμενα κουφώματα μεράντι (ξηραντηρίου) με οικολογικά βερνίκια Sikkens, διπλά ενεργειακά κρύσταλλα (5/18/4), γερμανικούς μηχανισμούς Siegenia και εξώπορτες με κλειδαριές 5 σημείων MAICO.

Ηλεκτρολογικός & Υδραυλικός Εξοπλισμός: Πλήρως εκσυγχρονισμένες εγκαταστάσεις με υλικά HAGER, κρυφούς φωτισμούς LED, δικτυωμένους σωλήνες ύδρευσης PEX (Unaveld/Κουβίδης), εντοιχισμένα καζανάκια Geberit και κρεμαστές λεκάνες.

Interior Design & Δάπεδα: Επενδύσεις με αυθεντικές φυσικές πέτρινες πλάκες στο ισόγειο, ποιοτικά κεραμικά πλακάκια στα υπνοδωμάτια/μπάνια, χειροποίητες μεταλλικές εσωτερικές κλίμακες και δυνατότητα custom-made διαμόρφωσης για την κουζίνα και τις ντουλάπες.

Eπενδυτική Ευκαιρία
Πρόκειται για ένα «μελείτουργο» ακίνητο υψηλότατης αισθητικής και κατασκευαστικής ποιότητας. Παραδίδεται έτοιμο προς κατοίκηση ή τουριστική εκμετάλλευση, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη βεβαιότητα μιας πλήρως αδειοδοτημένης, ιστορικής κατοικίας με μηδενικές ανάγκες συντήρησης για τα επόμενα χρόνια.

Στυλιανός Φαραντάκης

Keller Williams Cretan properties
[hidden information]
[hidden information]