«Hubertus Lodge» — 10,9 Ettari Nel Cuore Della Transilvania

Situato nel villaggio di Văleni (Patakfalva), nella contea di Harghita, «Hubertus Lodge» è una proprietà rara nel panorama immobiliare della Transilvania: un’ampia proprietà privata progettata per una vita orientata alla natura, alla discrezione e all’uso versatile. L’area è nota per il suo ambiente naturale incontaminato, la profonda quiete rurale e la notevole biodiversità, pur consentendo un accesso relativamente facile a destinazioni affermate come Sighișoara, Sovata, Corund, miniera di sale di Praid, Saint Anne Lake, Red Lake, Zetea, Viscri, Rupea e Braşov. La tenuta si estende su circa 10,9 ettari di terreno in Transilvania, combinando intravilan ed extravilan. La tenuta si estende su circa 10,9 ettari di terreno in Transilvania, combinando intravilan ed extravilan lotti milanesi con una disposizione coerente adatti sia per uso residenziale privato che per concetti di ritiro o turismo di nicchia. La visione generale integra il comfort moderno in un’autentica cornice naturale, sostenuta da elementi architettonici e funzionali ispirati alla tradizione della Transilvania. Sul terreno intravilano, che supera i 9.000 mq, ci sono due moderni edifici di lodge e un tradizionale complesso rurale dell’inizio del XX secolo. La superficie totale costruita è di circa 420 mq, con spazi configurati per l’uso permanente e l’ospitalità estesa. Il lodge principale è organizzato attorno a un caratteristico soggiorno circolare con un camino centrale, che definisce la zona giorno, completato da una sala da pranzo, cucina e terrazza. La zona notte comprende due camere da letto con bagno privato, mentre la mansarda può essere ampliata per ospitare tre camere aggiuntive, un bagno e altre due stanze, consentendo una futura flessibilità di sviluppo. Il comfort termico è assicurato dal riscaldamento a radiatori e dal riscaldamento a pavimento nel lodge principale, contribuendo a un clima interno equilibrato e costante. Il lodge funziona in modo indipendente e comprende quattro camere da letto con bagno privato e una veranda, il che lo rende adatto a famiglie allargate, ospiti o che opera come boutique lodge o rifugio in Transilvania. Il tradizionale complesso rurale aggiunge una casa abitabile con due stanze riscaldate con stufa a legna, un fienile e un forno per il pane, preservando l’autentico carattere locale. Il terreno straordinario, di circa 10 ettari, è costituito da pascoli e vegetazione naturale, che offre apertura e privacy. Su questo terreno è posizionata una cabina dedicata all’osservazione della fauna selvatica, una caratteristica rara adatta all’osservazione della fauna selvatica e ai ritiri naturalistici. La regione è nota per i frequenti avvistamenti di fauna di grandi dimensioni, tra cui cervi, cinghiali, caprioli e orsi. In termini di comfort e caratteristiche tecniche, la proprietà è dotata di sistemi di riscaldamento centralizzato a legna che servono entrambi gli alloggi, che forniscono riscaldamento a radiatori e acqua calda, supportati da una caldaia e da un sistema di addolcimento dell’acqua. Il lodge principale beneficia del riscaldamento a pavimento. Gli edifici sono stati completati nel 2008 e sono offerti completamente arredati e attrezzati, compresi elettrodomestici, stoviglie e tessuti. L’illuminazione ambientale e i materiali selezionati creano un’atmosfera calda e di alta qualità in ogni ambiente. Per dimensioni, disposizione e ambientazione, la struttura è adatta come estesa proprietà privata in Transilvania, nonché come boutique lodge, rifugio per la fauna selvatica o progetto turistico di alto livello, compresi ritiri a tema o uso aziendale limitato. La configurazione con edifici indipendenti e ampi terreni supporta un funzionamento flessibile - privato, misto o alberghiero - e posiziona la tenuta come una solida opportunità di investimento di nicchia nel mercato della Transilvania.