Fascino Rurale Tra I Vigneti E Le Colline Del Lago DI Garda

Nel cuore più autentico del Veneto, immersa nella quiete della campagna dove le stagioni scandiscono naturalmente il ritmo della vita e la natura offre scenari di rara bellezza, si trova una proprietà davvero unica.
È il luogo ideale per chi sogna di creare la propria oasi di pace, lontana dal caos e dalla frenesia ma ricca di fascino e possibilità.

Ci troviamo nella rinomata frazione di Salionze, nel paese di Monfarè: una cornice suggestiva che unisce tradizione, paesaggio e grandi potenzialità progettuali. Qui è possibile vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare all’identità e alla cultura del territorio.

La proprietà si sviluppa attorno a un edificio principale di circa 300 mq, attualmente allo stato grezzo e senza suddivisioni interne. Questo la rende una vera tela bianca, pronta per essere modellata secondo i gusti e le esigenze personali. La proprietà conserva il fascino delle sue origini, con elementi architettonici dei primi del 1900 come la pietra a vista e le caratteristiche aperture, mentre i pavimenti in legno contribuiscono a creare un’atmosfera calda e autentica. Il tetto è stato rifatto nel 1994, mentre gli spazi interni sono caratterizzati da altezze generose: circa 3,20 metri nei piani nobili e, nella mansarda mansardata, altezze che vanno da 1,90 metri alla grondaia ai 3,80 metri nel punto più alto.

Accanto alla casa principale si trova un secondo edificio di circa 230 mq, un tempo utilizzato come stalla e fienile. Oggi rappresenta uno spazio dalle molteplici potenzialità: può essere trasformato in una dependance, area hobby, atelier o spazio dedicato agli ospiti. Inoltre, l’intero complesso è riconosciuto per il suo valore testimoniale, un elemento che ne aumenta ulteriormente il valore.

A rendere questa proprietà ancora più interessante è la presenza di un vigneto di circa 3 ettari con viti certificate Custoza DOP. Si tratta di una preziosa opportunità sia per gli appassionati di vino che per i professionisti del vino, che potranno coltivare e produrre direttamente in loco. Intorno alla tenuta ci sono anche terreni agricoli, prati e aree boschive che arrivano fino alle pittoresche rive del fiume Mincio, creando uno scenario naturale davvero unico. Qui ogni giorno può trasformarsi in un’esperienza fatta di passeggiate nel verde, silenzi rigeneranti e panorami affascinanti.

Dal punto di vista progettuale, la proprietà offre interessanti possibilità: è prevista infatti la ristrutturazione e l’eventuale ampliamento secondo le normative vigenti (Legge Veneto 2050). Questo la rende ideale non solo come residenza privata, ma anche come investimento per attività ricettive o agricole.

In definitiva, che vogliate realizzare la casa dei vostri sogni, avviare un’attività agricola o creare un rifugio esclusivo immerso nella natura, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara e autentica.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Salionze è la frazione più popolosa del comune di Valeggio sul Mincio e si trova a nord del capoluogo, in direzione del Lago di Garda. Il nome della località è legato alla figura di San Leone Magno, noto anche come San Leonzio. Secondo la tradizione, fu nelle vicinanze del borgo, lungo le rive del fiume Mincio, che ebbe luogo lo storico incontro tra il pontefice e Attila. Dopo questo episodio, Attila interruppe le sue incursioni nel nord Italia e tornò in Pannonia. Ancora oggi, ogni anno a luglio, l’evento viene ricordato con una suggestiva rievocazione storica.

Vicino a Salionze si trova Monfarè, un piccolo villaggio caratterizzato da un borgo rurale immerso nel paesaggio agricolo, dove si alternano campi coltivati ed edifici tradizionali.
Poco prima di accedere alla proprietà si trova Tenuta La Falcona, una rinomata azienda vinicola che offre degustazioni ed esperienze enogastronomiche nel cuore delle colline moreniche. La zona è particolarmente apprezzata per la produzione dei vini Custoza DOC e Bardolino DOC, ed è facilmente raggiungibile da luoghi di interesse come Borghetto sul Mincio e il Parco Giardino Sigurtà.

La zona è inoltre inclusa in numerosi percorsi ciclabili e per mountain bike, che collegano il sud del Lago di Garda con il Parco del Mincio, rendendola una meta ideale per gli amanti della natura e degli sport all’aria aperta.

La struttura si trova nel cuore della zona rurale tra Salionze e Monfarè e rappresenta un autentico esempio della tradizionale architettura agricola della zona. Il corpo principale, accompagnato da un ripostiglio e da un fienile annesso, conserva la struttura originale che racconta le attività agricole del passato, senza interventi moderni.

Pur essendo priva di servizi, la proprietà ha un valore testimoniale e paesaggistico, in quanto riflette la storia agricola della zona e si integra armoniosamente nel paesaggio delle colline moreniche, vicino ai sentieri del fiume Mincio e alle vie che collegano il Lago di Garda al Parco del Mincio. È quindi un luogo che parla di vita rurale storica, gestione dei campi e antichi sistemi di stoccaggio e lavorazione dell’agricoltura, diventando una piccola scrigno della memoria locale.