Saint Brides Wentlooge, Newport

Church Farm è un’azienda agricola moderna e sostanziale che nel 2018 ha beneficiato di importanti investimenti nell’infrastruttura del suo sistema lattiero-caseario con l’installazione di nuove stalle ed edifici per ospitare cinque robot di mungitura Lely per modernizzare e trasformare il sistema di mungitura e aiutare l’azienda agricola a diventare più produttiva ed efficiente. Oltre a una vasta gamma di moderni annessi per l’alloggiamento di bestiame, mangimi e macchinari, ci sono anche alcuni fienili in pietra che offrono un potenziale di conversione (stp). La fattoria è inoltre cresciuta di dimensioni nel corso degli anni acquisendo ulteriori appezzamenti di terreno nelle vicinanze per il pascolo e la produzione di foraggio, fino ad avere ora una fattoria che si estende per circa 397 acri (stm - soggetti a indagine misurata). La fattoria principale ha una moderna casa con quattro camere da letto (soggetta a un AOC - condizione di occupazione agricola). Ci sono anche altre due abitazioni adiacenti alla fattoria sul bordo del viale che conduce alla fattoria. Questi sono costituiti da una caratteristica casa colonica con quattro camere da letto e una moderna casa con tre camere da letto, entrambe sistemazioni aggiuntive ideali per una famiglia allargata o per il personale.

La fattoria è offerta principalmente in vendita nel suo insieme, ma è divisa in un massimo di nove lotti a causa della disposizione del terreno e della posizione delle tre case. Si prega di notare che i lotti 2-9 non saranno venduti prima del completamento della vendita del lotto 1 (fattoria principale).

Lotto 1: Fattoria principale. Circa 191 acri. Confine giallo. Prezzo indicativo 2.500.000£

Alloggio: Church Cottage, piano terra
Come accennato in precedenza, questo moderno casale è soggetto a un AOC. Offre ampi spazi abitativi per famiglie. Il piano terra comprende una grande sala di ricevimento con guardaroba, un ampio soggiorno con porte francesi sul giardino posteriore, sala da pranzo, un utile ufficio/studio agricolo, cucina attrezzata, sala colazione, sala colazione, sala posteriore con bagno con doccia e garage integrato.

Primo piano
Le scale salgono dalla sala di ricevimento alla sistemazione al primo piano che comprende quattro camere da letto (una con bagno privato con doccia) e un bagno di famiglia.

Esternamente
All’esterno la casa dispone di un proprio parcheggio e di un giardino.

L’azienda agricola, il caseificio e gli annessi
Dall’altra parte della pista si trova la struttura principale del caseificio aziendale, che comprende una vasta gamma di moderni annessi a pianta aperta che ospitano la mandria da latte con circa 280 cabine (la mandria da mungere al momento della stesura è di circa 280 mucche) e ospitano i cinque robot di mungitura Lely Astronaut. I capannoni dei cubicoli sono dotati di canali di alimentazione che corrono lungo l’esterno, pavimenti a doghe e raschiatori automatici che portano i liquami ai serbatoi di raccolta che vengono poi pompati nella laguna principale dei liquami. Tra gli altri edifici si annoverano il locale adibito alla cisterna per il latte sfuso Milkplan da 16.000 litri, la sala pompe, le stalle sfuse per il bestiame (che ospitano circa 150 giovani animali), i magazzini separati per mangimi e macchinari e la pinza per insilati.

Il Land
Il blocco agricolo principale si estende per circa 191 acri (stm) e comprende una serie di pascoli che possono essere facilmente gestiti e forniscono pascolo e insilato per l’attività casearia. Possono essere lavorati con macchinari moderni e sono accessibili dal cortile principale dell’azienda agricola tramite campi di collegamento e alcuni utili binari che attraversano e circondano il perimetro dell’azienda.

Si prega di notare che la corsia di accesso principale alla fattoria e sopra i binari interni che attraversano la fattoria e dividono i lotti 4 e 5 e i lotti 6 e 7 sono di proprietà del Comune.

Opzioni:
È possibile acquistare ulteriori pascoli in un massimo di sei ulteriori lotti che circondano l’azienda agricola nelle immediate vicinanze e forniscono ulteriore terreno per l’alimentazione del foraggio e il pascolo.

Lotto 2: circa 51 acri. Confine rosso. Prezzo indicativo 459.000£
A sud-est dell’aia, dall’altra parte della strada B4239 del villaggio, con accesso alla strada, si trova un utile blocco di circa 51 (stms).

Lotto 3: circa 50 acri. Bordo turchese. Prezzo indicativo 450.000£
A sud-ovest dell’aia c’è un altro isolato di circa 50 acri (stm) con accesso sulla stessa strada B4239.

Lotto 4: circa 27 acri. Confine blu. Prezzo indicativo 243.000£
A nord-est dell’aia si trova un isolato di circa 27 acri (stm) a cui si accede da Pont Estyll Lane, di proprietà comunale, che si affaccia sulla stessa strada B4239.

Lotto 5: circa 8 acri. Confine arancione. Prezzo indicativo 72.000£
Quasi di fronte a questo pacco dall’altra parte della corsia c’è un piccolo appezzamento di circa 8 acri (stm).

Lotto 6: circa 38 acri. Confine viola. Prezzo indicativo 342.000£
A nord-ovest dell’aia si trova un isolato di circa 38 acri a cui si accede dalla pista Wheel Lane di proprietà comunale.

Lotto 7: circa 27 acri. Confine grigio. Prezzo indicativo 243.000£
L’ultimo blocco di circa 27 acri (stms) si trova di fronte al precedente lotto 6, dall’altra parte della linea ferroviaria. Vi si accede tramite la Hawse Lane, di proprietà del Comune, che ha un ponte sulla ferrovia.

Lotto 8: Church View (casa). Confine marrone. Prezzo indicativo 450.000£
Come accennato in precedenza, Church View house è un’attraente casa moderna costruita per i proprietari e comprende alloggi confortevoli.

Piano terra
Un portico conduce in una sala di ricevimento, ampio soggiorno con Porte francesi sul giardino posteriore, sala di ricevimento, sala da pranzo, cucina attrezzata, ripostiglio separato, bagno con doccia e garage integrale.

Primo piano
Le scale salgono dalla sala di ricevimento alla sistemazione al primo piano che comprende tre camere da letto (una con bagno privato con vasca e doccia separata) e un bagno separato.

Esternamente
All’esterno la casa dispone di un proprio parcheggio e di un giardino.

Lotto 9: Church Farm (casa). Confine verde. Prezzo indicativo 500.000£
Adiacente si trova l’originale casa colonica dal carattere tradizionale della fattoria.

Piano terra
Questa struttura dispone di una sala di ricevimento, due ampie sale di ricevimento (una con porte francesi sul giardino posteriore), sala da pranzo separata e una sala colazione con cucina attrezzata con guardaroba e veranda laterale.

Primo piano
Le scale salgono dalla sala di ricevimento alla sistemazione al primo piano che comprende quattro camere da letto e un bagno con vasca e doccia separata.

Esternamente
All’esterno la casa dispone di un proprio parcheggio e di un giardino.