Paese, Milton, Derby, Derbyshire

Situazione e descrizione
Il terreno è posizionato a sud-est del rinomato villaggio di Repton nel South Derbyshire e a nord del Foremark Reservoir.

Il terreno beneficia di diversi punti di accesso autostradali lungo il confine occidentale di Repton Road e, tramite un diritto di precedenza su terreni di terzi, da Repton Road lungo una pista a nord-ovest dell’azienda.

Il terreno è costituito da un terreno recintato prevalentemente arabile, di natura ondulata. La prateria permanente lungo il confine occidentale è utilizzata per il pascolo del bestiame ed è generalmente ben recintata con recinzioni di pali e fili metallici. I seminativi sono generalmente delimitati da siepi mature.

In precedenza l’azienda faceva parte di un piccolo allevamento, con il bosco diviso in cinture di protezione che servivano da riparo alla selvaggina.

Il terreno arabile è in grado di sostenere una serie di colture cerealicole con buone rese e il terreno è generalmente ben drenato. Attualmente il terreno è coltivato con un secondo frumento.

Servizi
I potenziali acquirenti devono accertarsi della disponibilità dei servizi e delle eventuali connessioni future.

Mandato in carica
La proprietà deve essere venduta in proprietà libera, previa licenza di pascolo sui prati.

Valutazione delle colture in corso
A seconda della data di completamento della vendita, potrebbe essere richiesta una valutazione continua.

Metodo di vendita
Il terreno è offerto in vendita con convenzione privata ed è disponibile nella sua interezza.

Nota: i venditori si riservano il diritto di concludere la vendita con qualsiasi mezzo a loro discrezione e non sono obbligati ad accettare l’offerta più alta o addirittura qualsiasi offerta presentata.

Autorità locale
Consiglio distrettuale del South Derbyshire e Consiglio della contea del Derbyshire

Diritti pubblici di passaggio, fermate e servitù
La proprietà è venduta con riserva di tutti i diritti di passaggio, di fermo e di servitù, indipendentemente dal fatto che siano definiti o meno in questo opuscolo.

Piani e confini
I piani contenuti in questi dettagli si basano sui dati di Ordnance Survey e sono forniti solo come riferimento. Si ritiene che siano corretti ma la precisione non è garantita. Si ritiene che l’acquirente abbia piena conoscenza di tutti i limiti e dell’estensione della proprietà. Né il venditore né i suoi agenti saranno responsabili della definizione dei confini o della proprietà degli stessi.

Eccedenza
La proprietà è soggetta (in parte) a un’eccedenza esistente a favore di un precedente proprietario, riservando il 30% di qualsiasi aumento di valore per un periodo di 50 anni (escluso qualsiasi uso agricolo e/o equestre della proprietà). L’eccedenza scade nel gennaio 2062.

Il terreno sarà venduto subordinatamente a una nuova disposizione sulla riqualificazione che specificherà che il 20% di qualsiasi aumento di valore dovuto allo sviluppo (come definito nella sezione 55 del Town and Country Planning Act 1990) sarà dovuto ai venditori o ai loro aventi causa se tale sviluppo dovesse avvenire entro 20 anni dalla data di completamento.
L’aumento sarà pagabile al momento dell’implementazione o in una vendita futura con il beneficio di un consenso alla pianificazione, ma non deve essere innescato da alcun sviluppo per scopi agricoli e/o equestri.

Il Venditore è disposto a prendere in considerazione offerte basate su condizioni di eccedenza diverse da quelle sopra indicate, comprese le offerte gratuite relative alla nuova clausola di sollevamento.

IVA
Comprendiamo che la proprietà ha optato per la tassazione e pertanto l’IVA sarà dovuta in aggiunta al prezzo di acquisto.

Diritti minerari, sportivi e sul legno
I diritti sportivi e relativi al legname saranno trasferiti con il titolo di proprietà laddove posseduti. I diritti minerari sono riservati a terzi insieme ai poteri lavorativi. Sono previste disposizioni in materia di compensazione.
Sappiamo che i diritti sportivi sono concessi in base a una licenza annuale.

Alleanze restrittive
La proprietà è soggetta a un patto restrittivo volto a non arrecare alcun fastidio, fastidio o disturbo al precedente proprietario o ai suoi locatari, inquilini o occupanti di qualsiasi proprietà di loro proprietà nell’area.

Qualità del terreno e tipo di suolo
Il terreno è classificato principalmente di grado 2 con una sezione molto piccola classificata di grado 3.
Il tipo di terreno, secondo la mappa interattiva LanDiS fornita dal DEFRA e dalla Cranfield University, descrive il suolo come prevalentemente Soilscape 6, descritto come suoli argillosi leggermente acidi e leggermente drenanti.

Intorno al margine del blocco, una parte del terreno è classificata come Soilscape 10, suoli sabbiosi leggermente acidi che drenano liberamente.

Zona vulnerabile ai nitrati (NVZ)
La proprietà si trova all’interno di un’area NVZ ed è soggetta alle consuete restrizioni.

Schema di pagamento di base e schemi ambientali
Il terreno è stato storicamente registrato per i pagamenti nell’ambito del regime di pagamento di base e tutti i pagamenti scollegati relativi al terreno saranno trattenuti dai venditori.

Il terreno agricolo è inserito in un sistema di incentivi per l’agricoltura sostenibile. Al completamento della vendita, il presente contratto sarà risolto.

Una parte del terreno agricolo rientra nell’ambito del Countryside Stewardship Scheme fino al 2028. Le opzioni includono GS2 - Praterie permanenti con input molto bassi e AB9 - Cibo invernale per uccelli.
L’acquirente o gli acquirenti saranno obbligati per assumere le relative opzioni di gestione una volta completate.

Rischio di alluvione
Una piccola area di terra lungo il ruscello fino al confine occidentale rientra nelle zone alluvionali 2 e 3.

Visualizzazioni
Le visite al terreno possono essere effettuate solo durante le ore diurne e con una copia di queste informazioni a portata di mano. Gli spettatori devono confermare l’orario dell’ispezione all’agente di vendita prima dell’arrivo. Siete pregati di notare che la proprietà è un’azienda agricola e gli spettatori devono prendere precauzioni con il bestiame e i potenziali macchinari agricoli presenti sulla proprietà.

Indicazioni stradali
Codice postale: DE65 6EF

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