Casa, Trefor, Trefor, Caernarfon, Gwynedd

Nota dei proprietari:
Trefor è situato sulla costa nord della pittoresca penisola di Llyn. Con una piccola spiaggia sabbiosa e un porto, faraglioni e un’ulteriore spiaggia di ciottoli a ovest. La Coach House è superbamente situata sopra il villaggio in un’area di straordinaria bellezza naturale. Offre una vista ininterrotta e di vasta portata sulle montagne di Snowdonia, su Anglesey e sul Mare d’Irlanda fino all’Irlanda.
Attraverso il cancello del giardino si accede direttamente al sentiero costiero che conduce direttamente alla spiaggia. Inoltre, a pochi passi dalla caffetteria Beachside, dal ristorante Bert’s, dal pub, dall’ufficio postale e dal negozio locale.

The Coach House vanta viste invidiabili da tutti gli aspetti della proprietà, che si affacciano sul mare o sul paesaggio aspro che ci circonda.

Gli attuali proprietari hanno acquistato un ulteriore appezzamento di terreno e fabbricati che ora fanno parte senza soluzione di continuità di circa 0,8 acri di terreno. Oltre alla residenza stessa, ci sono numerosi annessi, tra cui un garage doppio che beneficia di una sala giardino adiacente che gode di una fantastica vista sulla costa.
Accanto a questo si trova il bagno esterno parzialmente piastrellato completo di grande cabina doccia elettrica con schermo in vetro. Un’aggiunta perfetta al ritorno da una lunga giornata in spiaggia, dopo aver usato la sauna o la vasca idromassaggio.

Il giardino è molto progettato per vivere all’aperto e divertirsi, cosa che gli attuali proprietari fanno molto. Trascorrono la maggior parte del tempo all’aperto godendosi i mesi estivi e le giornate calde. Il giardino beneficia del sole non appena sorge sulle montagne di Snowdonia fino agli spettacolari tramonti sul Mare d’Irlanda. Il giardino è progettato per sfruttare appieno la sua posizione sbalorditiva con cucina e zona pranzo all’aperto.
Un ampio patio in pietra arenaria con tavolo e panche in legno lunghi 3 metri completo di pergola e piante rampicanti. Dandogli una vera atmosfera mediterranea. Sul lato della proprietà c’è un patio in pietra arenaria con vasca idromassaggio posizionata per godersi la vista sul mare, i tramonti o utilizzare l’illuminazione esterna telecomandata per godersi il cielo scuro e le bolle sotto le stelle.
Sul retro della proprietà c’è un altro grande patio rialzato in arenaria che forma un’area salotto all’aperto con divano, sedie e tavolo. Questo è collegato alla casa principale tramite porte finestre.
Un’altra piccola area salotto intermedia si trova in fondo al giardino, sotto il muro, tra le aiuole con vista diretta su Yr Wyddfa e sulle montagne di Snowdonia.

La Coach House è un incantevole cottage in pietra, che storicamente fungeva da rimessa per le carrozze dell’originaria residenza del maestro di cava Plas Yr Eifl. Più recentemente, la proprietà è stata trasformata con cura per offrire una confortevole residenza familiare. Situata all’interno di un terreno che si estende per circa 0,80 acri, la proprietà è posizionata per godere sia di impareggiabili viste sulla costa dai giardini che di spettacolari e aspre catene montuose sul retro.

Piano terra
• Una porta UPVC con effetto venatura del legno si apre in un meraviglioso ingresso, che funge anche da area salotto con vista sul lato anteriore. La sala è caratterizzata da pietre imbiancate a calce e dai cardini originali delle porte delle ex stalle.
• Una finestra all’interno della sala d’ingresso si apre su una meravigliosa cucina per la colazione, rifinita con cura con pavimenti in rovere ingegnerizzato. La cucina è dotata di una serie di armadi montati a pavimento e a parete sotto superfici di lavoro in granito. Dispone di una gamma di elettrodomestici integrati tra cui fornello Rangemaster, frigorifero per vino, frigorifero con congelatore, lavastoviglie e dispensa. La camera offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo familiare, rendendo questa stanza una perfetta area di intrattenimento.
• Una porta all’interno della cucina si apre in un corridoio interno, che ospita la scala e un’area di servizio, con armadi e piani di lavoro coordinati come in cucina, con spazio per lavatrice e asciugatrice.
• Dal corridoio, un’ulteriore porta si apre nella sala di ricevimento, anch’essa pavimentata in rovere ingegnerizzato. La sala di ricevimento ha un caratteristico camino ad angolo con stufa a legna, posto su un focolare rialzato piastrellato in ardesia con travi bressumer in legno di recupero. In fondo alla stanza, le porte francesi si aprono su un patio rialzato, posizionato per sfruttare appieno le viste sul mare e i meravigliosi tramonti sul Mare d’Irlanda.

Primo piano
• Una scala in rovere lavorata a mano sale al pianerottolo del primo piano, fornendo l’accesso a tutte le stanze principali, tra cui:
• Un’invidiabile camera da letto principale, con un ripostiglio e ampio spazio per gli arredi. La camera ha soffitti a volta con travi a vista e una finestra panoramica con vista sul mare.
• La camera degli ospiti è anche comodamente doppia, sempre con soffitti a volta, travi a vista e una finestra panoramica che offre viste spettacolari.
• L’ultima camera da letto offre ampio spazio per un letto singolo e presenta soffitti a volta con una finestra Velux.
• Ciascuna delle camere è servita da un bagno e da un WC separato, entrambi situati al primo piano. Il bagno è composto da una vasca idromassaggio con doccia a pioggia, WC e lavabo.

Giardini e terrenos
• La Coach House si trova alla fine di un vialetto ghiaioso condiviso. Un cancello d’ingresso si apre su un vialetto biforcuto, che offre un parcheggio per numerosi veicoli. La mano sinistra del vialetto conduce al garage.
• Adiacente al vialetto si trovano i giardini con prato verde, che si estendono per tutta la lunghezza del terreno, ondulando dolcemente fino al confine posteriore della proprietà. I giardini stessi sono completamente ricoperti da prato, con numerosi alberi consolidati sparsi sporadicamente nei giardini. Nella parte superiore del giardino si trova un patio lastricato sotto un pergolato in legno, che offre una zona pranzo all’aperto parzialmente riparata. Mentre il giardino scorre, un muro a secco funge da confine. Parallelamente a questo muro ci sono numerose aree piantumate, che aggiungono consistenza ai prati. Un ulteriore patio rialzato si trova sul retro della proprietà, accessibile internamente dalla sala di ricevimento. All’interno dei giardini, una porta in legno si apre sul sentiero costiero gallese, che fa parte del Cammino dei pellegrini

Edifici annessi
• La Coach House dispone di numerosi annessi all’interno del suo parco. All’interno dei giardini si trovano un tosaerba in legno e una rimessa per gli attrezzi. Proseguendo lungo il giardino si trova un’ulteriore dependance in legno e blocchi che forma un bagno con doccia all’aperto, in posizione ideale dopo una lunga giornata in spiaggia.
• L’ultima dependance è adiacente al garage e forma un ulteriore salotto che è stato magnificamente ristrutturato e posizionato per crogiolarsi nella vista sui giardini e sul mare. Una porta interna all’interno di questa stanza si apre nel garage, che ha un pavimento in cemento lucido ed è adibito a sala giochi, palestra e sauna. Ma mantiene la funzionalità di un garage.

Situazione
La Coach House si trova ai margini del villaggio di Trefor, nel Gwynedd. Trefor si trova sulla costa settentrionale del Ll? n Peninsula, un’area di straordinaria bellezza naturale e, come tale, beneficia non solo delle famose coste ma anche dei paesaggi aspri e spettacolari del parco nazionale di Snowdonia. Nelle immediate vicinanze della proprietà si trova l’imponente cava di Yr Eifl, che ha prodotto granito per le pietre da curling olimpiche. La cava stessa è stata recentemente resa famosa perché è stata utilizzata come parte del set del popolare programma televisivo House of The Dragon.

Come villaggio, Trefor è un vero e proprio centro comunitario, con un negozio locale a breve distanza dalla proprietà. All’interno del villaggio si trova anche un famoso ristorante Kitchen Garden noto come Bert’s e una stradina che conduce alla spiaggia e al porto del villaggio, a cui si può accedere anche lungo la passeggiata circolare di Nant Bach. Per un’offerta più completa di servizi generali, la città castello di Caernarfon e la città cattedrale di Bangor sono facilmente raggiungibili in auto.

La struttura occupa una posizione eccellente per accedere alle principali reti stradali, con lo svincolo 9 della North Wales Expressway A55 a circa 32 miglia di distanza, che fornisce l’accesso in direzione ovest su Anglesey e in direzione est verso i centri commerciali del nord-ovest

Servizi di infissi e accessori
Rete idrica ed elettrica. Fossa settica. Riscaldamento centralizzato a gasolio. La struttura dispone anche di connessione internet in fibra all’interno del parco. Nessuno dei servizi o elettrodomestici, degli impianti di riscaldamento, degli impianti idraulici o elettrici è stato testato dagli agenti di vendita.

Se il sistema di drenaggio privato richiede un aggiornamento/sostituzione, si presume che, prima della presentazione delle offerte, siano stati presi in considerazione i costi associati e siano a carico dell’acquirente. Si consiglia alle parti interessate di effettuare le proprie indagini, non verranno fornite ulteriori informazioni dagli agenti di vendita.
La velocità di download massima stimata attualmente raggiungibile per l’area del codice postale della proprietà è di circa 49 Mbps (dati tratti da [informazioni nascoste] l’11/07/2024). La disponibilità effettiva del servizio presso la struttura o le velocità ricevute potrebbero essere diverse.

Comprendiamo che è probabile che la struttura disponga di una copertura mobile attuale (dati tratti da [informazioni nascoste] l’11/07/2024). Tieni presente che i servizi effettivamente disponibili potrebbero essere diversi a seconda delle circostanze particolari, della posizione precisa e delle interruzioni della rete.

Mandato
L’immobile deve essere venduto in proprietà libera.

Autorità locale
Consiglio del Gwynedd
Fascia fiscale comunale D

Diritti pubblici di passaggio, fermate e servitù
La proprietà è venduta con riserva di tutti i diritti di passaggio, permessi e servitù, indipendentemente dal fatto che siano definiti o meno in questo opuscolo.

Piani e confini
I piani contenuti in questi dettagli si basano sui dati di Ordnance Survey e sono forniti solo come riferimento. Si ritiene che siano corretti ma la precisione non è garantita. Si ritiene che l’acquirente abbia piena conoscenza di tutti i limiti e dell’estensione della proprietà. Né il venditore né i suoi agenti saranno responsabili della definizione dei confini o della proprietà degli stessi.

Visualizzazioni
Rigorosamente su appuntamento tramite Fisher German LLP.

Indicazioni
Codice postale: LL54 5NA
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