Casa, Lower Denbigh Road, St. Asaph, Denbighshire

Il Wigfair Isaf è un’imponente residenza storica classificata di Grado II, situata in posizione ideale alla periferia della città cattedrale di St. Asaph, nel Denbighshire.
La struttura vanta una ricca storia, con origini che risalgono al 1708 e successive estensioni aggiunte nel XIX secolo.
Il Wigfair Isaf si trova in una posizione idilliaca, vanta giardini e terreni tranquilli e meticolosamente curati, oltre a un ampio paddock sulla parte anteriore, che lo rende adatto a chi ha interessi equini.
Inoltre, Wigfair Isaf beneficia di circa un miglio di diritti di pesca lungo un’unica sponda del fiume Elwy.

Piano terra
Una porta in legno a quattro pannelli si apre in un accogliente atrio, che è ben posato con piastrelle del pavimento in Minton e presenta profonde cornici a soffitto.
A destra dell’atrio si trova il salotto, caratterizzato da un camino aperto con cornice in marmo e una grande vetrata che offre una vista sul cortile anteriore. Una porta interna si apre in una veranda, posizionata per crogiolarsi al sole del mattino e godere di una splendida vista sui giardini.
Tornando all’atrio e sulla sinistra si trova la sala da pranzo formale, che offre spazio generoso per un grande tavolo da pranzo familiare. La stanza è impreziosita da un caminetto in marmo decorato, che ospita anche un armadio per le bevande e una porta comunicante che conduce sul retro della proprietà.
Un’apertura conduce a un corridoio interno, che si dirama in due direzioni. Sul lato destro si trovano un guardaroba e un ufficio, nonché un ingresso commerciale e l’ex scala della servitù.
Sul lato sinistro, una porta conduce in un’accogliente sala mattutina, che presenta un camino aperto con una cornice in mattoni.
Oltre questo, un’altra porta dà accesso a una cucina dalle proporzioni generose. La cucina è rivestita con piastrelle di cava ed è dotata di una serie di armadi in legno su misura a pavimento e a parete, completati da superfici di lavoro a contrasto. Le caratteristiche principali della cucina includono un Aga elettrico e ganci da soffitto originali da macellaio.
Una porta all’estremità della cucina si apre in un ripostiglio, che è completato da una stanza con fiori e dispensa adiacenti. Una porta secondaria conduce a una cabina dispensa, che offre ampio spazio di archiviazione. Da lì, un corridoio si estende fino a una cantinetta, con un’ultima porta comunicante che conduce alla sala da pranzo.

Primo piano
Una scala in rovere sale a un ampio pianerottolo del primo piano, che beneficia di pavimenti in legno a vista. In fondo al pianerottolo si trova una vetrata quadrata, che offre una vista panoramica sui giardini anteriori.
Alle due estremità del pianerottolo ci sono due camere da letto dalle proporzioni generose, entrambe con una vista invidiabile, con la camera da letto di destra con una porta Jack e Jill che conduce in una delle altre camere da letto.
Un corridoio interno dal pianerottolo conduce a un’ulteriore camera da letto, che presenta una finestra a bovindo che offre una vista di vasta portata sul giardino anteriore e sui terreni agricoli adiacenti.
Tornando sul pianerottolo, si accede alla suite principale, la camera da letto è di dimensioni generose ed è servita da un bagno privato, che comprende una suite moderna e una sauna.
Proseguendo lungo il pianerottolo si trova un’ulteriore camera da letto, un guardaroba e un bagno di famiglia che ospita una vasca e un lavabo in ghisa con rivestimento in ghisa.
Infine, una scala secondaria sale a un ulteriore pianerottolo, dove si trovano due camere mansardate. Queste camere sarebbero ideali come camere da letto ed entrambe presentano imponenti capriate del soffitto, che ne aumentano il carattere e il fascino.
Si accede a Wigfair Isaf tramite un vialetto privato, che conduce a un ingresso con doppio cancello strombato, che a sua volta si apre su un vialetto ben tenuto e su un ampio cortile direttamente di fronte alla proprietà. Il vialetto è fiancheggiato da una combinazione di siepi meticolosamente curate e prati perfettamente curati.
Un cancello separato si apre su un vialetto aggiuntivo, che consente l’ingresso agli annessi della proprietà. Questi comprendono un garage doppio con due serie di doppie porte. Adiacente al garage c’è una stalla in mattoni che ha una stalla interna e un deposito di fieno. Questo edificio offre la possibilità di essere convertito in un’abitazione separata (STP).

Giardini
Una caratteristica importante di Wigfair Isaf sono i suoi giardini e terreni idilliaci. Questi sono accuratamente suddivisi in un mix di parchi formali e aree serene e riparate, che offrono un equilibrio armonioso tra spazi aperti e ambienti intimi e tranquilli.
I giardini iniziano con un prato ben disposto, che confina con il vialetto. Questa sezione del giardino è sporadicamente piantumata con una serie di arbusti e alberi maturi.
Un sentiero di ghiaia riparato da un pergolato conduce alla zona principale del giardino. Immediatamente a sinistra, c’è un patio ben disposto adiacente alla veranda. Il patio è posizionato per godere di una vista invidiabile sui giardini e offre una splendida cornice per cenare all’aperto.
I sentieri percorrono tutta la lunghezza del giardino attraversando 4 prati singoli, ognuno dei quali è piantumato in modo unico con una serie di piante erbacee e arbusti. I prati sono ben delimitati da siepi di bosso a basso livello.
Man mano che si procede lungo il sentiero, si presenta un’area appartata di prato. All’interno di questo prato si trova una casa estiva in legno, che viene utilizzata come deposito di attrezzi.
Il sentiero conduce poi a un campo da tennis in erba, chiuso da una recinzione perimetrale. Un padiglione in legno si affaccia sul campo in erba e offre una zona salotto riparata.
Da questo punto, il giardino si trasforma in un ambiente più ispirato ai boschi, chiamato dall’attuale proprietario «Fairy Glen». Una varietà di alberi maturi e aglio selvatico ti guidano verso una passerella che attraversa un ruscello, che alimenta un grande laghetto all’interno del parco. Una porta offre l’accesso a un campo vicino, che a sua volta conduce al fiume Elwy, dove la proprietà beneficia di circa un miglio di diritti di pesca su un’unica sponda. Il fiume Elwy è una delle attività di pesca alla trota di mare più produttive del Galles, con catture regolari di pesce dell’ordine di 5-10 libbre. Il fiume è noto anche per essere un ottimo punto per la pesca alla trota fario e per la presenza annuale di salmoni e trote di mare. Infine, un bordo erboso conduce a un’ulteriore passerella che riporta ai giardini principali e a una serra in stile vittoriano.

Terreno aggiuntivo
Oltre all’acquisto di Wigfair Isaf, è disponibile un ampio paddock che si estende per circa 7,47 acri, situato sul lato anteriore. Il terreno è interamente adibito a pascolo ed è prevalentemente pianeggiante. Delimitato da un mix di siepi mature e recinzioni a prova di bestiame, il terreno è perfettamente adatto all’uso equestre o al pascolo.
L’accesso al terreno è garantito tramite porte indipendenti situate direttamente fuori dalla corsia e all’interno dei giardini.

Situazione
Wigfair Isaf si trova alla periferia della città cattedrale di St. Asaph, nel Denbighshire.
St. Asaph è una delle città più piccole del Regno Unito, sia in termini di popolazione che di dimensioni geografiche ed è incentrata sulla Cattedrale di St. Asaph. La città è nota per i suoi dintorni sereni, la storia medievale e l’importanza nella cultura locale.
St Asaph beneficia di una serie di servizi locali, tra cui un supermercato, ristoranti e pub.
Sul fronte ricreativo, l’area locale è particolarmente ben fornita, con una serie di impianti sportivi disponibili nelle vicinanze. Inoltre, la struttura si trova a breve distanza dalla famosa costa preistorica del Galles del Nord, che offre chilometri di spiagge e attività costiere.
Sul fronte dell’istruzione, l’area locale offre un’ampia scelta, con St. Asaph che ospita scuole primarie e secondarie, tra cui una scuola di lingua gallese Ysgol Glan Clwyd. L’istruzione indipendente è disponibile sia presso Rydal Penrhos a Colwyn Bay, sia presso il Kings and Queens a Chester.
Per quanto riguarda il pendolarismo, la struttura è situata in una posizione ideale, con accesso alla North Wales Expressway A55 entro 3,2 km dallo svincolo 27.

Infissi e accessori
Sono esclusi dalla vendita tutti gli infissi, gli accessori e i mobili come tende, lampadari, ornamenti da giardino e statue. Alcuni potrebbero essere disponibili tramite negoziazione separata.

Servizi
Rete idrica, riscaldamento centralizzato a gasolio e fosse settiche Nessuno dei servizi o apparecchi, impianti di riscaldamento, impianti idraulici o elettrici è stato testato dagli agenti di vendita.
La velocità di download massima stimata attualmente raggiungibile per l’area del codice postale della proprietà è di circa 1800 Mbps (dati tratti da [informazioni nascoste] il 15/05/2025). La disponibilità effettiva del servizio presso la struttura o le velocità ricevute potrebbero essere diverse.
Comprendiamo che è probabile che la struttura disponga della copertura mobile attuale (dati tratti da [informazioni nascoste] il 15/05/2025). Tieni presente che i servizi effettivamente disponibili potrebbero essere diversi a seconda delle circostanze particolari, della posizione precisa e delle interruzioni della rete.

Mandato
L’immobile deve essere venduto in proprietà libera.

Autorità locale
Consiglio della contea del Denbighshire
Fascia fiscale comunale: H

Diritti pubblici di passaggio, permessi e servitù
La proprietà è venduta con riserva di tutti i diritti di passaggio, fermi e servitù, indipendentemente dal fatto che siano definiti o meno in questo opuscolo.

Piani e confini
I piani contenuti in questi dettagli si basano sui dati di Ordnance Survey e sono forniti solo come riferimento. Si ritiene che siano corretti ma la precisione non è garantita. Si ritiene che l’acquirente abbia piena conoscenza di tutti i limiti e dell’estensione della proprietà. Né il venditore né i suoi agenti saranno responsabili della definizione dei confini o della proprietà degli stessi.

Ordine di conservazione degli alberi
Comprendiamo che ci sono due alberi all’interno del confine che sono soggetti a un ordine di conservazione degli alberi. Questi sono una quercia e un pioppo nero.
Consigliamo ai potenziali acquirenti di completare la propria due diligence su eventuali altri alberi anch’essi soggetti a un TPO.

Diritti di pesca
A nostro avviso, la proprietà beneficia di circa 1 miglio di diritti di pesca su banca unica lungo il fiume Elwy. L’accesso avviene tramite un gateway e un sentiero pedonale, che conduce direttamenteVola verso il fiume.

Visualizzazioni
Rigorosamente su appuntamento tramite Fisher German LLP.
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Indicazioni
Codice postale: LL17 0EN
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