Casa, Llanfair Dyffryn Clwyd, Llanfair Dyffryn Clwyd, Ruthin, Denbighshire

Situato nel pittoresco cuore del Denbighshire, il Ty Capel Seion è un superbo esempio di cappella tradizionale gallese. Le origini della proprietà risalgono al 1840, quando fu costruita per servire la comunità locale come cappella battista. In quanto tale, la proprietà è ricca di storia ed è citata nel libro Wild Wales di George Borrow, pubblicato nel 1862.

La proprietà è stata trasformata negli anni ’80 in un’abitazione residenziale, con recenti modifiche completate dall’attuale proprietario, con particolare cura e attenzione per preservare il carattere e l’architettura originali dell’edificio, fornendo allo stesso tempo una finitura moderna.

Piano terra
• La porta d’ingresso si apre in un accogliente ingresso, con una finitura piastrellata in cava. Immediatamente sul lato destro si trova un WC, che funge anche da ripostiglio e locale caldaia.
• Salendo una scalinata si accede alla sala interna principale, una porta a sinistra si apre in un’accogliente stanza, che gode di un imponente camino in pietra con camino aperto, con un’ulteriore caratteristica di una delle finestre originali della cappella. Una porta all’interno della capanna si apre in un giardino d’inverno a forma di L, che si affaccia sul giardino posteriore.
• Tornando nella sala interna, una porta a destra si apre sulla cucina, che è dotata di una serie di armadi a pavimento e a parete sotto superfici di lavoro con effetto venatura del legno. La caratteristica principale è rappresentata da una caratteristica cornice in pietra tagliata a fuoco con inserto in Rayburn smaltato di marrone.
• Una serie di doppie porte all’interno della sala interna si apre nel cuore della casa, una sala di ricevimento davvero notevole. La sala di ricevimento fungeva originariamente da principale area di congregazione e pulpito della cappella. La stanza beneficia di un alto soffitto rialzato e, come tale, consente alla stanza di essere inondata di luce naturale attraverso quattro finestre rotonde in stile tradizionale.
• La sala di ricevimento presenta una miriade di caratteristiche, tra cui un caminetto in pietra con stufa a legna incassata, balcone soppalcato e pannelli in pino con posti a sedere in stile panca. Date le dimensioni della stanza, funge perfettamente da fulcro della casa, offrendo ampio spazio come area salotto, sala da pranzo e intrattenimento.

Primo piano
• Le scale all’interno della sala interna portano al pianerottolo del primo piano. Che serve prevalentemente la camera da letto principale. La camera da letto stessa è di ampie dimensioni per offrire spazio per un letto grande e soluzioni di archiviazione.
• Accanto alla camera da letto si trova il bagno principale della famiglia, che è stato rifinito in modo impressionante con colori tradizionali e dotato di una moderna vasca autoportante, cabina doccia separata, lavabo e WC.
• Infine, al primo piano, una serie di doppie porte si aprono sul balcone soppalcato, che si affaccia sulla sala di ricevimento. Quest’area è attualmente utilizzata come area biblioteca, ma potrebbe facilmente fungere anche da area salotto aggiuntiva o ufficio a casa.

Secondo piano
• Un’ulteriore scala sale al secondo piano che consente l’ingresso in altre tre ampie camere da letto, ognuna con soffitti a volta e finestre Velux. Sempre al secondo piano si trovano un ripostiglio generale e un bagno con doccia per famiglie, a servizio delle camere degli ospiti.

Giardini generosi e privati
• Si accede al Ty Capel Seion attraverso un cancello d’ingresso strombato che si apre su un ampio parcheggio ghiaioso, che offre parcheggio per numerosi veicoli.
• Sul prospetto anteriore, si trova il cimitero originale della cappella, quest’area è adagiata a prato dietro un tradizionale muro di pietra. Sebbene il cimitero stesso sia terra consacrata, il cimitero stesso è chiuso a future sepolture e le lapidi esistenti possono essere rimosse, per sfruttare meglio il giardino antistante.
• Il giardino principale della proprietà si trova sul retro ed è prevalentemente a prato, con una sezione di patio lastricato appartato che corre lungo l’esterno della proprietà. Ciò offre un ambiente privato e tranquillo per godersi l’aspetto rurale.
• Dal patio posteriore, le doppie porte consentono l’ingresso in un ripostiglio da giardino, che ha un laboratorio e un deposito di tronchi adiacente. Quest’area è ideale sia per lo stoccaggio che per la conversione in uno spazio più utilizzabile (STP).

Situazione
Il Ty Capel Seion è situato in un pittoresco ambiente semi-rurale ai margini di Llanfair Dyffryn Clwyd. Data la sua posizione, la proprietà gode di una vista straordinaria da ogni lato, con viste particolarmente spettacolari sul davanti, sulla catena montuosa del Clwydian.

Llanfair Dyffryn Clwyd è un villaggio affascinante e pittoresco situato nel cuore della Valle di Clwyd. Caratterizzata da un tranquillo stile di vita rurale, questa posizione idilliaca è circondata da paesaggi mozzafiato, dolci colline e dal tranquillo fiume Clwyd, offrendo un ambiente ideale per gli amanti delle attività all’aperto.

Il villaggio stesso si trova a breve distanza dalla città mercantile medievale di Ruthin, che offre numerosi servizi quotidiani, ristoranti e locali pubblici.

L’area locale è particolarmente ben fornita sul fronte dell’istruzione, con il villaggio stesso che vanta una nuova scuola elementare con Ruthin che offre ulteriori opzioni di istruzione primaria e secondaria.

In termini di pendolarismo, la proprietà è in buona posizioneDevo approfittare del facile accesso sia a Wrexham che ai centri commerciali del nord-ovest, che sono accessibili dall’autostrada A55 del Galles del Nord.

Infissi e raccordi
Tutti gli infissi, gli accessori e i mobili come tende, lampadari, ornamenti da giardino e statue sono esclusi dalla vendita. Alcuni potrebbero essere disponibili tramite negoziazione separata.

Servizi
Acqua comunale, fossa settica e riscaldamento centralizzato a gasolio. Nessuno dei servizi o elettrodomestici, degli impianti di riscaldamento, degli impianti idraulici o elettrici è stato testato dagli agenti di vendita.

Se il sistema di drenaggio privato richiede un aggiornamento/sostituzione, si presume che, prima della presentazione delle offerte, siano stati presi in considerazione i costi associati e siano a carico dell’acquirente. Si consiglia alle parti interessate di effettuare le proprie indagini, non verranno fornite ulteriori informazioni dagli agenti di vendita.

La velocità di download massima stimata attualmente raggiungibile per l’area del codice postale della proprietà è di circa 49 Mbps (dati presi da checker.ofcom.org.uk il 17/12/2024). La disponibilità effettiva del servizio presso la struttura o le velocità ricevute potrebbero essere diverse.

Siamo consapevoli che all’esterno della struttura è probabile che sia disponibile una copertura mobile attuale (dati tratti da checker.ofcom.org.uk il 17/12/2024). Tieni presente che i servizi effettivamente disponibili possono variare a seconda delle circostanze particolari, della posizione precisa e delle interruzioni della rete.

Mandato
L’immobile sarà venduto in proprietà libera con proprietà vacante.

Autorità locale
Consiglio della contea del Denbighshire
Fascia fiscale comunale F

Diritti pubblici di passaggio, fermate e servitù
La proprietà è venduta con riserva di tutti i diritti di passaggio, permessi e servitù, indipendentemente dal fatto che siano definiti o meno in questo opuscolo.

Piani e confini
I piani contenuti in questi dettagli si basano sui dati di Ordnance Survey e sono forniti solo come riferimento. Si ritiene che siano corretti ma la precisione non è garantita. Si ritiene che l’acquirente abbia piena conoscenza di tutti i limiti e dell’estensione della proprietà. Né il venditore né i suoi agenti saranno responsabili della definizione dei confini o della proprietà degli stessi.

Visualizzazioni
Rigorosamente su appuntamento tramite Fisher German LLP.

Indicazioni
Codice postale: LL15 2ES

What3words ///passions.masterpiece.unfolds