Casa, Garth Road, Glan Conwy, Baia DI Colwyn, Conwy

Carreg Y Groes è una magnifica residenza d’epoca di dimensioni e carattere eccezionali, situata in una delle posizioni più ambite e pittoresche lungo Garth Road, Glan Conwy. Risalente agli inizi del 1900, la struttura gode di una posizione elevata che offre viste davvero mozzafiato e di vasta portata sull’estuario del Conwy e sullo spettacolare paesaggio del Parco Nazionale di Eryri.

Estendendosi per circa 5.381 piedi quadrati e immersa in circa 6,85 acri di terreni meravigliosamente vari, questa è un’opportunità rara e irresistibile per acquisire una casa di tale presenza, privacy e prospettiva, semplicemente un’offerta irripetibile. La casa conserva una ricchezza di dettagli architettonici originali, tra cui eleganti cornici del soffitto e caminetti aperti, fondendo perfettamente il fascino del passato con alloggi generosi e versatili, ideali per una moderna vita familiare.

Piano terra
Una veranda coperta conduce a un’imponente porta d’ingresso in legno con borchie, che si apre in un accogliente vestibolo con annesso vano bagagli e un impianto doccia ben attrezzato.
Inoltre, un’elegante sala di ricevimento dà il tono alle proporzioni generose che si trovano in tutta la casa, fornendo l’accesso alla sistemazione principale al piano terra e ospitando la scala.
A destra, la sala da pranzo formale offre un ambiente raffinato per l’intrattenimento, incentrato su un camino in marmo decorato con cornice in pietra scolpita. Inoltre, a destra, un’accogliente capanna offre un rifugio più intimo e tranquillo, con una piacevole vista sui giardini laterali.

In fondo al corridoio, la sala di ricevimento principale è uno spazio particolarmente suggestivo, con una grande vetrata che incornicia le ampie vedute sul paesaggio circostante. Un camino aperto con cornice in legno costituisce il punto focale, mentre una porta si collega senza soluzione di continuità alla sala mattutina adiacente.

Posizionata a sinistra della sala, la cucina per la colazione è allo stesso tempo caratteristica e generosamente proporzionata, dotata di una vasta gamma di mobili in legno sotto i piani di lavoro, completata da una penisola centrale. Una spaziosa sala da pranzo è disposta attorno a un suggestivo camino ad angolo con stufa a legna integrata, creando un cuore caldo e socievole della casa.
Sul retro un ripostiglio offre spazio pratico, garantendo al contempo l’accesso diretto al cortile posteriore.

Dal lato opposto della cucina, una passerella dispensa conduce alla sala del mattino, che si collega anche allo spazio principale della reception, migliorando il flusso naturale dell’alloggio.

La sala mattutina è uno spazio particolarmente piacevole, pieno di luce naturale e disposto per sfruttare appieno il suo ambiente eccezionale. Le porte scorrevoli si aprono su un patio rialzato, offrendo un punto di osservazione tranquillo e privato da cui godere delle viste eccezionali.

Primo piano
La scala sale a un pianerottolo su due livelli, che offre l’accesso iniziale a una camera per gli ospiti, prima di passare a un pianerottolo ampio e naturalmente luminoso al primo piano che migliora il senso di spazio e flusso.
A destra, due camere matrimoniali dalle proporzioni generose sono arredate con gusto, ognuna con il proprio bagno privato con doccia. Una di queste camere è ulteriormente completata da armadi a muro e da una zona spogliatoio dedicata.

Dall’altra parte del pianerottolo, una serie di doppie porte con vetrate colorate verde bottiglia si apre su un WC, un bagno familiare ben arredato e un armadio ventilato. Quest’area offre un’ulteriore spaziosa camera da letto, che la rende ideale per la vita familiare o per gli ospiti in visita.

Situata all’estremità del pianerottolo, la suite principale è senza dubbio una delle caratteristiche più impressionanti della casa. Una magnifica vetrata a tutta larghezza incornicia viste mozzafiato e di vasta portata sull’estuario e sulle montagne circostanti, creando uno sfondo naturale in continua evoluzione. La camera stessa è meravigliosamente proporzionata, impreziosita da un caminetto decorativo decorato e servita da un elegante bagno privato con doccia.

Un corridoio interno conduce dal pianerottolo principale passando per un originale portello di servizio. Il corridoio consente l’accesso ad altre due camere da letto di buone dimensioni e a un secondo bagno di famiglia. Quest’ala della casa si presta perfettamente alla vita indipendente per bambini più grandi, ospiti o famiglie allargate, offrendo privacy e flessibilità all’interno della disposizione generale.

Giardini e terreni
Si accede alla proprietà tramite un cancello d’ingresso, che si apre su un lungo vialetto tortuoso fiancheggiato da muri in pietra e boschi secolari, creando un approccio meravigliosamente privato e suggestivo. Il vialetto passa davanti a un parcheggio con un garage rivestito in legno dalla facciata aperta, prima di proseguire verso il parcheggio principale situato direttamente di fronte alla casa.

I giardini anteriori sono particolarmente pittoreschi, con prati che si alzano dolcemente incorniciati da un’abbondanza di bordure ben fornite, arbusti maturi e alberi esemplari, che creano un ambiente splendidamente stabilito che completa la statura della casa.

A sinistra del parcheggio, una porta si apre in un cortile riparato, che offre un accesso secondariosi trova nella proprietà e serve una serie di utili annessi, tra cui diversi magazzini, una centrale termica e un deposito di serbatoi di petrolio.
Da qui, una passerella coperta conduce ai giardini posteriori, che sono davvero eccezionali. Con viste mozzafiato sull’estuario del Conwy verso la spettacolare catena montuosa di Eryri, si ritiene che i giardini siano stati influenzati dalla rinomata esperienza orticola del vicino Bodnant Garden. Progettati con cura e meticolosamente mantenuti, combinano ampi prati con bordure erbacee riccamente piantumate, creando un paesaggio vivace e in continua evoluzione che attira lo sguardo senza sforzo dall’ambiente circostante al più ampio scenario circostante.

I giardini scendono su una serie di livelli leggermente stratificati, che incorporano terrazze private, argini piantumati e altre aree naturali, offrendo struttura e isolamento. All’interno di quest’area si trova una cantina nota come «la grotta», storicamente utilizzata per lo stoccaggio.

Oltre i giardini formali, un sentiero conduce davanti a una tradizionale dependance in mattoni con due magazzini separati, prima di arrivare a un frutteto produttivo e a un giardino di vasi. Da qui una porta pedonale si apre direttamente nel paddock, che rappresenta la maggior parte del terreno.

Il paddock stesso è prevalentemente destinato a pascolo permanente, con un piacevole mix di terreno pianeggiante e dolci ondulazioni. Intervallato da alberi maturi e racchiuso da una combinazione di siepi e recinzioni a prova di bestiame, offre un eccellente potenziale per l’uso equestre, ricreativo o per piccole aziende agricole. L’accesso è possibile sia dal frutteto che tramite un cancello secondario lungo la corsia di accesso.

Completa il parco, un sentiero pedonale conduce dal frutteto a un giardino naturale alberato, lasciato intenzionalmente per incoraggiare la fauna selvatica e la biodiversità. Da qui, un ulteriore cancello si collega alla pista di accesso laterale, che funge anche da accesso veicolare al paddock.

Situazione
Carreg Y Groes si trova vicino alla ricercatissima Garth Road, Glan Conwy.

Glan Conwy è un villaggio molto apprezzato, situato in posizione ideale ai margini dell’estuario del Conwy, che offre una combinazione desiderabile di bellezza costiera e comodità quotidiana. Il villaggio stesso offre una serie di servizi locali, tra cui negozi, caffetterie e una scuola elementare.

La vicina Conwy, una storica città fortificata di notevole fascino, offre una vasta selezione di boutique indipendenti, ristoranti e gallerie, oltre a servizi quotidiani, tra cui un porto turistico. L’area più ampia è rinomata per le sue opportunità di svago, con accesso alle passeggiate costiere, alla vela, al golf e agli straordinari paesaggi del Parco Nazionale di Eryri, che la rendono particolarmente attraente per chi cerca uno stile di vita attivo.

L’offerta educativa è ben soddisfatta, con una scelta di rispettate scuole primarie e secondarie della località, nonché opzioni indipendenti facilmente raggiungibili, tra cui la famosa Rydal Penrhos.

In termini di connettività, l’area è eccezionalmente ben posizionata. L’autostrada A55 consente un rapido accesso a tutto il Galles del Nord e alla rete autostradale nazionale, mentre la vicina stazione ferroviaria di Llandudno Junction offre servizi diretti lungo la costa del Galles settentrionale e verso le principali città, tra cui Chester e Londra.

Nel complesso, Glan Conwy e l’area circostante offrono una rara combinazione di bellezze naturali, ottimi servizi ed eccellente accessibilità, rendendola una delle località residenziali più ambite della regione.

Infissi e raccordi
Sono esclusi dalla vendita tutti gli infissi, gli accessori e i mobili come tende, lampadari, ornamenti da giardino e statue. Alcuni potrebbero essere disponibili tramite negoziazione separata.

Servizi
Acqua comunale, fossa biologica, riscaldamento centralizzato a gasolio.

Nessuno dei servizi o elettrodomestici, degli impianti di riscaldamento, degli impianti idraulici o elettrici è stato testato dagli agenti di vendita.

Se il sistema di drenaggio privato richiede un aggiornamento/sostituzione, si presume che, prima della presentazione delle offerte, siano stati presi in considerazione i costi associati e siano a carico dell’acquirente. Si consiglia alle parti interessate di effettuare le proprie indagini, non verranno fornite ulteriori informazioni dagli agenti di vendita.

La velocità di download massima stimata attualmente raggiungibile per l’area del codice postale della proprietà è di circa 1800 Mbps (dati tratti da [informazioni nascoste] il 05/05/2026). La disponibilità effettiva del servizio presso la struttura o le velocità ricevute potrebbero essere diverse.

Comprendiamo che è probabile che la struttura disponga di una copertura mobile attuale (dati tratti da [informazioni nascoste] il 05/05/2026). Tieni presente che i servizi effettivamente disponibili potrebbero essere diversi a seconda delle circostanze particolari, della posizione precisa e delle interruzioni della rete.

Mandato
L’immobile deve essere venduto in proprietà libera.

Metodo di vendita
L’immobile viene messo in vendita con il metodo Private Treaty. Tuttavia, il venditore si riserva il diritto di concludere la vendita con un metodo alternativo, se necessario.

Autorità locale
Consiglio comunale della contea di Conwy

Fascia fiscale comunale: I

Diritti pubblici di passaggio, permessi e servitù
La proprietà è venduto con riserva di tutti i diritti di passaggio, fermate e servitù, indipendentemente dal fatto che siano definiti o meno in questo opuscolo.

Pianificazione
Gli agenti di vendita non forniranno consulenze/indicazioni sulla cronologia della pianificazione della proprietà/terreno. Si consiglia alle parti interessate di effettuare le proprie indagini. Si presume che le richieste siano state soddisfatte prima della presentazione di un’offerta.

Regolamento antiriciclaggio (AML)
In conformità con le normative antiriciclaggio (AML), siamo tenuti a richiedere moduli di identificazione e a svolgere la due diligence su tutte le parti collegate a un’offerta di successo. Se un’offerta viene fatta per conto di un’azienda/azienda, sarà necessaria anche la due diligence antiriciclaggio. È necessario fornire una prova/fonte di finanziamento prima dell’accettazione dell’offerta.

Piani e limiti
I piani contenuti in questi dettagli si basano sui dati di Ordnance Survey e sono forniti solo come riferimento. Si ritiene che siano corretti ma la precisione non è garantita. Si ritiene che l’acquirente abbia piena conoscenza di tutti i limiti e dell’estensione della proprietà. Né il venditore né i suoi agenti saranno responsabili della definizione dei confini o della proprietà degli stessi.

Visualizzazioni
Rigorosamente su appuntamento tramite Fisher German LLP.

Indicazioni
Codice postale: LL28 5TD

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