Casa, Crews Hill, Alfrick, Worcester, Worcestershire

Situata all’interno di una valle privata, questa pittoresca tenuta di campagna è circondata da prati ondulati e boschi secolari, offrendo un ambiente di bellezza naturale e completa tranquillità.

Riepilogo del lotto

Lotto 1: Baston Hall
• Baston Hall è una storica casa di campagna con 5 sale di ricevimento, 6 camere da letto e 6 bagni.
• Little Hall, un delizioso fienile ristrutturato con 4 sale di ricevimento, 2 camere da letto, 2 bagni e Oast House.
• The Cloud Room, spazio polifunzionale moderno ma caratteristico adatto per studio di yoga, palestra, spazio funzionale o sala feste, con ripostiglio e stanza umida separati.
• The Estate Office, uno spazio luminoso e arioso con archivio separato.
• Garage doppio, officina, locale tecnico e ripostiglio.
• The Old Stables, una suite per gli ospiti perfettamente modernizzata con 3 camere da letto, bagni privati e angolo cottura.
• Giardini e terreni con laghetti alimentati da sorgenti, campo da tennis e boschi.

Circa 17,03 acri (6,89 ettari)

Lotto 2: The Wider Estate
• La tenuta è stata coltivata in modo rigenerativo, con pratiche di gestione responsabile volte ad arricchire continuamente l’ambiente.
• Pascolo recintato e irrigato e bosco antico seminaturale che segue il crinale della tenuta.
• Keepers Cottage, un attraente cottage con una camera da letto, attualmente utilizzato come casa vacanza di successo. Beneficiando del permesso di costruzione per sostituire la proprietà con una nuovissima casa con tre camere da letto, situata all’interno di un giardino e di un recinto più ampio.
• Cortile agricolo con due edifici con struttura a portale in acciaio, che comprende officina e magazzino macchinari, stalla per fienile/pecore/bestiame, sistema di movimentazione del bestiame a basso stress, 3 stalle, locali di manovra, sala per il personale, cucina e bagno.

Circa 121,43 acri (49,14 ettari)

Posizione
Situato nella tranquilla parte settentrionale del paesaggio nazionale di Malvern Hills (ex Area of Outstanding Natural Beauty), nelle vicinanze si trovano Blackhouse Wood e le riserve naturali di Knapp & Papermill.

Alfrick è un villaggio popolare con un negozio comunitario ben fornito, un ufficio postale e una caffetteria, una chiesa e un municipio attivo con club sportivi e sociali. La città termale vittoriana di Malvern è un rinomato centro culturale con un eccellente teatro e cinema e diverse scuole statali e private molto apprezzate, tra cui The Elms e The Downs Prep Schools a Colwall, The Wyche and Wells Primary, The Chase Secondary, Malvern College e Malvern St James School. Malvern ha buone possibilità di shopping, tra cui un Marks and Spencer, un superstore Waitrose e una vasta gamma di rivenditori indipendenti, caffetterie, pub e ristoranti sulla vivace High Street.

Nella città cattedrale di Worcester ci sono numerose strutture commerciali e ricreative, tra cui il County cricket e le corse di cavalli sulle rive del fiume Severn. La zona è ben servita da un’eccellente scelta di scuole di livello primario e secondario, tra cui la Royal Grammar School e la King’s School.

Cheltenham è facilmente raggiungibile tramite la M5, che è anche sede di numerose scuole prestigiose tra cui Cheltenham College, Cheltenham Ladies College, Dean Close e Pates Grammar. C’è una favolosa gamma di ristoranti, negozi alla moda, musei e gallerie, oltre a una fiorente scena culturale che comprende festival di letteratura, scienza, cibo e bevande.

Un’attrazione sportiva è l’annuale Cheltenham Gold Cup, che attira migliaia di spettatori delle corse anno dopo anno.

Ci sono ottimi collegamenti con la M5 e la M50. Worcestershire Parkway, una stazione ferroviaria recentemente sviluppata alle porte di Worcester, dispone di un ampio parcheggio, così come Malvern Link. I treni veloci collegano direttamente Londra e Birmingham da entrambe le stazioni. L’aeroporto di Birmingham dista circa un’ora di auto.

Lotto 1 — Baston Hall di circa 17,03 acri (6,89 ettari)

Baston Hall è un prestigioso palazzo elisabettiano classificato di Grado II, splendidamente presentato e meticolosamente mantenuto, con una serie di annessi convertiti con simpatia e alloggi secondari di alta qualità.

Gli attuali proprietari hanno intrapreso un programma completo di miglioramenti sia alla residenza principale che a The Old Stables, migliorando significativamente la disposizione interna. Il risultato è un’eccezionale proprietà di campagna che offre versatilità, comfort e sostenibilità a lungo termine eccezionali.

Baston Hall è stato accuratamente adattato per fungere da sostanziale abitazione singola, offrendo allo stesso tempo una configurazione flessibile per una vita multigenerazionale e per il personale
alloggio o, come avviene attualmente, un uso diversificato come la locazione per le vacanze.

L’ufficio immobiliare, Cloud Room e The Old Stables Nel 2021, un nuovo ufficio immobiliare e la «Cloud Room», uno spazio flessibile ideale per essere utilizzato come ufficio, studio di yoga,
una palestra, o luogo di intrattenimento, è stata sviluppata all’interno di una dependance adiacente, che ospita anche un garage.

L’Old Stables, situato in un edificio separato, è stato trasformato in una splendida suite indipendente con tre camere da letto, ideale per visitatori o familiari indipendenti.

La proprietà è accessibile tramite un ampio vialetto fiancheggiato da antichi ciliegis, che conduce a splendidi giardini paesaggistici. Alberi maturi, ampi prati e vivaci aiuole di fiori e rose circondano la casa. Un grande lago con stagni a cascata non solo migliora il fascino visivo, ma supporta anche una ricca varietà di
fauna selvatica e contribuisce all’integrità ecologica della tenuta.

All’interno del giardino, ma in una posizione discreta, si trova un campo da tennis, mentre oltre i giardini formali si estendono prati fioriti, ricchi di colori stagionali e di biodiversità naturale.

Lotto 2 — The Wider Estate di circa 121,43 acri (49,14 ettari)

Situato all’ingresso meridionale e separato della tenuta, il Keeper’s Cottage è un’affascinante abitazione con una camera da letto attualmente utilizzata come casa vacanza di successo. In possesso del pieno status residenziale, la proprietà beneficia del permesso di costruzione (Ref: M/22/00940/FUL) per essere sostituita con una nuova casa con tre camere da letto che si estende per circa 1.800 piedi quadrati. Il cottage è offerto con 1,6 acri di terreno, composto da giardini e un recinto adiacente.

A breve distanza dall’ingresso sud, lungo il sentiero, si trova l’aia con due grandi fienili agricoli, ognuno dei quali offre flessibilità per una vasta gamma di usi:

• Il primo fienile comprende un’officina e un magazzino di macchinari sicuri e una stalla aperta per fieno, bestiame o pecore.
• Il secondo fienile offre un layout estremamente versatile, con aree interne per lo stoccaggio del fieno, uffici, servizi igienici, stalle, magazzini e una moderna stalla per il bestiame con facciata aperta. Questa struttura si collega direttamente a un sistema di movimentazione del bestiame appositamente installato di recente.

Gli edifici e il cortile adiacente beneficiano dell’accesso all’autostrada pubblica, con ampi parcheggi e spazi di svolta per veicoli agricoli o commerciali di grandi dimensioni. In passato il sito ospitava con successo un’operazione di addestramento di cavalli da corsa, con il galoppo ancora visibile, che correva lungo il confine occidentale della tenuta.

La tenuta è attualmente sede di un’azienda agricola mista, incentrata su bovini e ovini di razza autoctona. La terra è gestita secondo un approccio rigenerativo, incentrato sul suolo, che pone la biodiversità e la salute ecologica al centro delle operazioni. Questo metodo a basso impatto produce carne nutrita con erba e bestiame da riproduzione di razza eccezionale, aumentando al contempo il valore del capitale naturale del paesaggio.

Il terreno è disposto in paddock ben recintati e irrigati intervallati da un’ampia fascia di antichi boschi seminaturali, che si estende sul crinale centrale della tenuta e aggiunge notevole bellezza e valore abitativo. I recenti investimenti infrastrutturali da parte degli attuali proprietari includono:
• Installazione di 1.500 metri di rete idrica aggiuntiva, che rifornisce ogni campo
• Nuove recinzioni e siepi per migliorare il controllo del bestiame e la biodiversità
• Corridoi faunistici ampliati che rafforzano la resilienza ecologica

La tenuta ha già ospitato con successo un servizio fotografico locale, con una topografia variegata che offre sport impegnativi e gratificanti. La combinazione di pascoli aperti, copertura boschiva e ondulazioni naturali la rende ideale per la gestione della selvaggina o per la ripresa di un servizio fotografico privato.

Ulteriori informazioni

Metodo di vendita
Il Baston Hall Estate è offerto in vendita tramite contratto privato, soggetto a contratti di locazione, licenze e accordi esistenti. Ulteriori dettagli sono disponibili presso gli agenti congiunti.

La proprietà è disponibile per l’acquisto nella sua interezza o in più lotti come descritto. I venditori possono prendere in considerazione la vendita di The Estate con aree di terreno alternative a quelle mostrate e le opzioni dovrebbero essere discusse con gli agenti.

Qualità del terreno e tipo di suolo
Il terreno è classificato di grado 3 secondo le mappe di classificazione dei terreni agricoli regionali di Natural England. I suoli fanno parte delle Yeld and Escrick Soil Associations e possono essere descritti come limosi calcarei o argillosi. Questi terreni sono generalmente adatti alla produzione di erba.

Permessi, servitù e diritti di passaggio
La proprietà viene venduta subordinatamente e con il beneficio di tutti i diritti, tra cui: diritti di passaggio, pubblici o privati, luce, sostegno, drenaggio, forniture di acqua ed elettricità e altri diritti e obblighi, servitù e quasi servitù e patti restrittivi e tutti i permessi esistenti e proposti per tralicci, piloni, sostegni, cavi, fognature, acqua e gas e altri tubi, menzionati o meno in questi particolari.

Designazioni
Il Baston Hall Estate si trova all’interno del paesaggio nazionale di Malvern Hills (ex Area of Outstanding Natural Beauty).

Diritti sportivi, sul legname e sui minerali
Tutti i diritti sportivi, sul legname e sui minerali sono inclusi nella vendita di proprietà, nella misura in cui sono di proprietà.

Programmi rurali, ambientali e boschivi
Su una parte dell’azienda è in vigore un Accordo di livello intermedio sulla gestione delle campagne. L’accordo scade il 31/12/2025.

Sono in corso piani per inserire il bosco in un piano di gestione dei boschi, anche se al momento della stesura non è stato raggiunto alcun accordo.

Infissi e raccordi
Tutti gli articoli generalmente considerati arredi e attrezzature dell’inquilino, compresi tappeti e tende su misura, insieme a quelli da giardino oornamenti e statue, sono
espressamente esclusi dalla vendita. Questi possono essere disponibili per l’acquirente mediante negoziazione separata.

Patto e/o restrizioni
Ci sono delle restrizioni/convenzioni elencate nell’atto di proprietà del catasto, i cui dettagli sono disponibili presso gli avvocati del venditore su richiesta.

Diritti di passaggio
Ci sono diversi diritti di passaggio che attraversano il terreno, ma nessuno si trova vicino alla casa principale

Autorità locale
Consiglio distrettuale di Malvern Hills.

Salute e sicurezza
Dati i potenziali rischi di un ambiente di lavoro, vi chiediamo di prestare la massima attenzione possibile durante l’ispezione per la vostra sicurezza personale, in particolare intorno agli edifici e ai macchinari.

Indicazioni
Codice postale - WR6 5HF

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Entrambi ti indirizzeranno all’ingresso carraio della casa principale.

Visualizzazioni
La visualizzazione avviene rigorosamente su appuntamento con gli unici agenti di vendita dei fornitori, Fisher German LLP