Casa, Chester Road, Plumley, Knutsford, Cheshire

Holford Hall è un’eccezionale casa di campagna a graticcio classificata di Grado II*, situata all’interno di una rara isola con fossato a ovest del villaggio di Plumley nel Cheshire. La sala fu ristrutturata per Mary Cholmondeley nel 1601, originariamente parte di una grande residenza quadrangolare, di cui ora rimane la sezione centrale. La sua sorprendente facciata in bianco e nero presenta piani superiori a molo, timpani decorati e lesene classiche, che mostrano l’artigianato del periodo.

Il fossato circostante e il ponte in arenaria del XVII secolo aggiungono fascino e significato storico alla sala, mentre i resti archeologici suggeriscono una tenuta un tempo più grande, tra cui una cappella e l’ala nord.

A seguito di un delicato restauro, Holford Hall è stata trasformata in un’elegante tenuta privata con giardini formali e un fienile per eventi splendidamente ristrutturato. Oggi offre una miscela unica di patrimonio e vita contemporanea, rendendolo non solo un pezzo straordinario della storia architettonica del Cheshire, ma anche una prestigiosa e versatile residenza di campagna.

Lotto 1 - Holford Hall

Piano terra
Il piano terra di Holford Hall è una vetrina del suo illustre patrimonio, con grandi sale di ricevimento che incarnano secoli di carattere architettonico.

Il salotto principale, con le sue travi in legno a vista, le bifore in pietra e il maestoso camino, crea un ambiente indimenticabile per l’intrattenimento formale, mentre una seconda sala di ricevimento, altrettanto ricca di boiserie originali e dettagli d’epoca, offre flessibilità come sala da pranzo o biblioteca.

Queste camere, con vista sui giardini paesaggistici, sono completate da una cucina a pianta aperta più contemporanea e da un’area salotto familiare sul retro, che unisce praticità moderna e fascino senza tempo.

Primo piano
Il primo piano è progettato attorno a un pianerottolo centrale che si apre in una magnifica camera familiare, un luogo di ritrovo naturale che si estende su un balcone con vista sui giardini. Quattro eleganti camere da letto sono disposte su questo livello, di cui tre con bagno privato e una arricchita da una generosa cabina armadio. Con un ulteriore bagno familiare che completa il pavimento, il senso di scala e raffinatezza è abbinato a comfort e praticità, offrendo una casa adatta sia alla vita familiare che all’intrattenimento su larga scala.

Il secondo piano offre un rifugio più tranquillo, con un’ulteriore camera da letto con bagno privato e una zona studio privata adatta per una tranquilla riflessione. Un ampio pianerottolo migliora il senso di luce e apertura, fungendo da salotto informale e sottolineando la versatilità della sistemazione. Equilibrando tradizione e stile di vita, questo livello offre il rifugio perfetto per gli ospiti, i bambini più grandi o per coloro che cercano pace e privacy nella grandiosità della Hall.

Annessi, giardini e terreni
Il parco di Holford Hall offre un ambiente davvero distinto, che fonde giardini formali con aree di bellezza naturale. Ampi prati, intricata arte topiaria e bordi accuratamente piantumati fanno da cornice alla casa con un effetto sorprendente, mentre le passeggiate nei boschi e gli alberi maturi creano un senso di privacy e tranquillità in tutta la proprietà.

Oltre ai giardini paesaggistici, la proprietà offre eccellenti strutture equestri, tra cui un maneggio e una scuderia ben pianificata, che la rendono perfetta per chi ha interessi equestri. Queste pratiche aggiunte si inseriscono armoniosamente all’interno del parco più ampio, aggiungendo versatilità e fascino allo stile di vita alla tenuta.

Un ulteriore punto di forza è il tradizionale fienile in mattoni splendidamente restaurato, precedentemente utilizzato come location per matrimoni ed eventi, ma che potrebbe anche fungere da importante spazio per uffici commerciali, per la conversione residenziale o per esigenze ricreative, previa approvazione del piano. Insieme, i giardini, le strutture equestri e le strutture per eventi rendono Holford Hall una tenuta ricca di carattere e opportunità.

Terreno
Si accede alla proprietà lungo il suo viale alberato privato che si snoda attraverso i suoi terreni. C’è un secondo ingresso recintato, da est della Hall, che conduce dal villaggio di Plumley. La proprietà ha un buon equilibrio tra utili paddock per il pascolo, appezzamenti di bosco ad uso ricreativo e seminativi produttivi. L’abitazione principale e gli edifici si trovano al centro del terreno e offrono un elevato grado di privacy e comfort.

In tutto circa 121,66 acri (49,23 ettari).

Lotto 2 - The Mill House
All’interno del parco di Holford Hall, The Mill House offre un ambiente di vita meravigliosamente contemporaneo. La casa è stata progettata con particolare attenzione allo spazio, alla luce e alla facilità d’uso. Il piano terra scorre naturalmente tra le sue generose zone giorno, con un ampio salotto, un’accogliente zona separata e una luminosa sala da pranzo, il tutto collegato da un’accogliente sala di ricevimento. Nella parte posteriore, un giardino d’inverno si apre direttamente sui giardini, creando una perfetta connessione tra la vita interna ed esterna, mentre la cucina è perfettamente posizionata come il cuore quotidiano della casa.

Il primo piano è dedicato al comfort e alla privacy, con tre camere matrimoniali, ognuna servita dal proprio bagno privato. La disposizione consente ogni membro della famiglia un senso di indipendenza, mentre le ampie finestre e un balcone privato offrono una vista sui giardini e sul paesaggio circostante. Il design assicura che questo livello sia pratico per la vita familiare e ideale per ospitare ospiti durante la notte.

Altre due suite da letto occupano il piano superiore, complete di una propria area salotto, offrendo un rifugio più appartato che si adatta perfettamente agli adolescenti, agli ospiti o alla famiglia allargata. Inoltre, un piano seminterrato offre un utile spazio aggiuntivo per scopi di archiviazione o di utilità. The Mill House si presenta come una residenza luminosa e versatile, che combina comfort moderni con un senso di facilità e informalità, il tutto all’interno della storica tenuta di Holford Hall.

Annessi, giardini e terreni
Adiacente all’abitazione principale si trova un imponente edificio in mattoni a due piani con stalla e deposito al piano terra e un ampio primo piano. L’edificio ha il potenziale per una serie di usi alternativi, subordinatamente all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche.

La proprietà è circondata da deliziosi giardini, terreni e paddock, insieme a un laghetto e un’area boschiva che ne aumentano il fascino generale.

In tutto circa 4,03 acri (1,63 ettari).

Situazione
La tenuta è accessibile tramite un ingresso privato da Chester Road e si trova a sole 2 miglia a ovest della storica città mercantile di Knutsford, offrendo una rara combinazione di isolamento e comodità. C’è un ingresso secondario, recintato, che conduce dal villaggio di Plumley, da est. La sua posizione consente un facile accesso alle principali reti stradali della regione, tra cui la A556 e la M6, rendendo facilmente accessibili le città vicine come Manchester e Chester.

La stessa Knutsford offre una vasta gamma di servizi, da boutique, caffetterie e ristoranti raffinati a servizi essenziali, creando un centro locale vivace ma affascinante. La città è nota per le sue eccellenti opzioni scolastiche, tra cui scuole primarie e secondarie molto apprezzate, che garantiscono un ambiente ideale per le famiglie. La circostante campagna del Cheshire offre opportunità per attività all’aperto, mentre i parchi locali, i sentieri pedonali e le strutture equestri migliorano il fascino dello stile di vita della zona.

Questa posizione unisce bellezza naturale e praticità, offrendo il meglio della vita rurale senza compromettere la comodità. Che si tratti di intrattenere gli ospiti, usufruire delle strutture equestri o semplicemente godersi l’ambiente tranquillo, Holford Hall trae vantaggio dalla sua vicinanza ai servizi di Knutsford, all’istruzione di alta qualità e ai principali collegamenti di trasporto, rendendola una casa di famiglia o una tenuta di campagna davvero eccezionale per una vita moderna.

Infissi e accessori
Sono esclusi dalla vendita tutti gli infissi, gli accessori e i mobili come tende, lampadari, ornamenti da giardino e statue. Alcuni potrebbero essere disponibili tramite negoziazione separata.

Servizi
Rete idrica, elettrica e fognaria. Riscaldamento centralizzato con calore geotermico. Nessuno dei servizi o apparecchi, degli impianti di riscaldamento, degli impianti idraulici o elettrici è stato testato dagli agenti di vendita.

Sia la Hall che il Barn sono installati con Internet via satellite Starlink, che fornisce banda larga ad alta velocità e bassa latenza.

Comprendiamo che è probabile che la proprietà abbia una copertura mobile attuale (dati tratti da [informazioni nascoste] il 01/09/2025). Tieni presente che i servizi effettivamente disponibili potrebbero essere diversi a seconda delle circostanze particolari, della posizione precisa e delle interruzioni della rete. Siamo stati informati che l’attuale velocità di download è di 195 Mbps e la velocità di upload è di 35 Mbps.

Mandato in carica
L’immobile sarà venduto in proprietà libera con proprietà vacante.

Metodo di vendita
L’immobile è offerto in vendita con il metodo del contratto privato, tuttavia il venditore si riserva il diritto di concludere la vendita con un metodo alternativo, se necessario.

Autorità locale
Consiglio del Cheshire East Borough

Fascia fiscale comunale H

Pianificazione
La proprietà è stata soggetta a una serie di autorizzazioni di pianificazione. Ulteriori dettagli su richiesta.

Schemi rurali, ambientali e boschivi
Il terreno è stato storicamente registrato per i pagamenti nell’ambito del regime di pagamento di base. Non siamo a conoscenza di alcun sistema ambientale che influisca sul territorio. Non siamo a conoscenza di alcun sistema forestale che attualmente riguardi il bosco.

Diritti minerari, sportivi e sul legno
I diritti sportivi, minerari e sul legname saranno trasferiti con il titolo di proprietà laddove posseduti.

Diritti pubblici di passaggio, permessi e servitù
La proprietà è venduta con riserva di tutti i diritti di passaggio, fermate e servitù, indipendentemente dal fatto che siano definiti o meno in questo opuscolo. Un sentiero pubblico attraversa il terreno a una certa distanza dall’abitazione principale.

Piani e confini
I piani contenuti in questi dettagli si basano sui dati di Ordnance Survey e sono forniti solo come riferimento. Si ritiene che siano corretti ma la precisione non è garantita. Si ritiene che l’acquirente abbia piena conoscenza di tutti i limiti e dell’estensione della proprietà. Né il venditore né i suoi agenti saranno responsabili della definizione dei confini o della proprietà degli stessi.

Regolamento antiriciclaggioulazioni (AML)
In conformità con le normative antiriciclaggio (AML), siamo tenuti a richiedere moduli di identificazione e a svolgere la due diligence su tutte le parti collegate a un’offerta di successo. Se un’offerta viene fatta per conto di un’azienda/azienda, sarà necessaria anche la due diligence antiriciclaggio. È necessario fornire una prova/fonte di finanziamento prima dell’accettazione dell’offerta.

Visualizzazioni
Rigorosamente su appuntamento tramite Fisher German LLP.

Indicazioni
Codice postale: WA16 0UA

Ingresso principale
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Ingresso secondario
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