Fattoria, Maerdy, Maerdy, Corwen, Conwy

Il Gaer Gerrig è composto da un incantevole casale e da 4 fienili in pietra. I fienili stessi beneficiano del consenso per il cambio di destinazione d’uso da tradizionali edifici agricoli a quattro unità abitative per le vacanze. Il casale principale è stato completamente ristrutturato secondo standard elevati, offrendo ampie sistemazioni primarie. La proprietà si trova in una posizione elevata, che offre invidiabili viste panoramiche sul paesaggio locale.

Agriturismo
• La porta d’ingresso si apre in un’accogliente sala d’ingresso con soffitto a volta, che inonda l’area di luce naturale, il corridoio fornisce l’accesso a tutti gli alloggi al piano inferiore.
• Subito fuori dal corridoio e sulla sinistra c’è un accogliente salotto, dotato di una stufa a legna. Accanto al salotto si trovano una camera da letto al piano inferiore e il bagno principale della famiglia, progettato con gusto e composto da una moderna vasca indipendente, cabina doccia separata, lavabo e WC.
• Una porta alla fine del corridoio si apre in gran parte nel cuore della casa, una cucina da pranzo a pianta aperta superbamente presentata. La sezione iniziale della stanza è la sala da pranzo, che è abbastanza spaziosa per un grande tavolo familiare e vanta un imponente camino ad angolo con pietra a vista e travi bressumer, dotato di una stufa a legna. Adiacente alla sala da pranzo c’è una cucina ben fornita, dotata di una serie di armadi montati a pavimento e a parete sotto un piano di lavoro in granito chiaro. La cucina è dotata di una gamma di elettrodomestici integrati, tra cui piano cottura e forno a induzione BOSCH, frigorifero e congelatore, refrigeratore per vino e lavastoviglie Lamona. La cucina e la sala da pranzo hanno doppie porte scorrevoli che si aprono sul giardino posteriore. Inoltre, all’interno della sala da pranzo, una porta si apre in un ripostiglio, che ha armadi e superfici abbinati a quelli della cucina.
• Le scale che si trovano all’interno della sala da pranzo salgono a un ampio pianerottolo al primo piano, che consente l’ingresso a tutti gli alloggi rimanenti e a un armadio ventilato. Alla fine del pianerottolo si trova la camera da letto principale, servita da un bagno privato con doccia.
• Ci sono altre due camere da letto al primo piano, ognuna delle quali è spaziosa e naturalmente luminosa, entrambe servite dal bagno familiare con doccia.

Fienili
Gaer Gerrig dispone di quattro imponenti fienili tradizionali in pietra, che possono essere convertiti in alloggi per le vacanze dopo l’approvazione del progetto. Su alcuni fienili sono stati intrapresi importanti lavori, tra cui la ristrutturazione di alcuni fienili e la ristrutturazione.
L’approvazione del piano è stata concessa dal Consiglio di Conwy con domanda n. 0/46680 il 06 novembre 2019. La domanda riguarda il cambio d’uso di ex edifici agricoli tradizionali in quattro unità abitative per le vacanze, la demolizione di un edificio agricolo moderno non sicuro e la creazione di un accesso aggiuntivo al sito per migliorare la sicurezza dell’accesso al sito.
La sistemazione proposta è la seguente:
Fienile da 1 a 3 letti che si estendono per circa 1.345 piedi quadrati
Fienile 2 — 1 letto che si estende fino a ca. 630 piedi quadrati
Fienile 3 — 2 letti che si estendono fino a ca. 590 piedi quadrati
Fienile B - 2 letti che si estendono fino a circa 1.100 piedi quadrati

Giardini e terreni
Una posizione idilliaca con una fantastica vista sulla campagna aperta
La proprietà si estende per circa 24,87 acri, con alcune delle viste più idilliache della campagna gallese, attraverso terreni agricoli verso il cuore del Parco Nazionale di Snowdonia. Si accede al terreno tramite un ampio vialetto privato con un banco di alberi autoctoni su un lato. Il vialetto conduce a un ampio parcheggio, che offre spazio per parcheggiare numerosi veicoli.
Da qui, un sentiero in ardesia conduce al giardino del casale stesso, che è stato rifinito con gusto con una grande area salotto in ardesia e giardini con prato. I giardini sono protetti con recinzioni e tradizionali muri in pietra.
Il resto del terreno è costituito da diversi paddock, adibiti a pascolo permanente e sarebbe adatto al pascolo grezzo o all’uso equestre. Il terreno è accessibile prevalentemente dal cortile principale stesso, ma c’è anche un ulteriore fronte stradale e un accesso veicolare verso sud-ovest.

Situazione
Gaer Gerrig è situato in uno splendido ambiente rurale ai margini di Ty-Nant, a ovest della città di Corwen e ad est del Parco Nazionale di Snowdonia, in una posizione elevata con splendide viste panoramiche sulla campagna. La struttura vanta una posizione isolata, ma l’autostrada A5 si trova a 800 metri e consente un facile accesso ai servizi locali delle città e dei villaggi vicini, tra cui Bala, Corwen e Cerrigydrudion.
L’area locale vanta alcune delle migliori offerte del Galles per avventurieri, escursionisti e chi cerca l’isolamento, con il parco nazionale di Snowdonia a due passi, il centro visitatori di Llyn Brenig nelle vicinanze, Llyn Tegid che ospita sport acquatici e passeggiate nelle gole locali e in mountain bike. Linee ferroviarie storiche, servizi e ristoranti si trovano localmente nelle città di Bala e Llangollen, tra le altre.
La struttura è ben posizionata per l’accesso alla A5, che notoriamente collega Holyhead a Londra, rendendola così sempliceSituato in una posizione ideale per ospiti provenienti da tutto il Galles e dall’Inghilterra.

Infissi e raccordi
Tutti gli infissi, gli accessori e i mobili come tende, lampadari, ornamenti da giardino e statue sono esclusi dalla vendita. Alcuni potrebbero essere disponibili tramite negoziazione separata.

Servizi
Rete elettrica, acqua tramite pozzo, fossa biologica, gas GPL. La proprietà beneficia del riscaldamento a pavimento, di una nuova caldaia e di un sistema di acqua calda non ventilato. Nessuno dei servizi o elettrodomestici, degli impianti di riscaldamento, degli impianti idraulici o elettrici è stato testato dagli agenti di vendita.
Se il sistema di drenaggio privato richiede un aggiornamento/sostituzione, si presume che, prima della presentazione delle offerte, siano stati presi in considerazione i costi associati e siano a carico dell’acquirente. Si consiglia alle parti interessate di effettuare le proprie indagini, non verranno fornite ulteriori informazioni dagli agenti di vendita.
La velocità di download massima stimata attualmente raggiungibile per l’area del codice postale della proprietà è di circa 7 Mbps (dati presi da checker.ofcom.org.uk il 07/11/2024). La disponibilità effettiva del servizio presso la struttura o le velocità ricevute potrebbero essere diverse.
Per quanto riguarda la copertura mobile, incoraggiamo gli acquirenti a fare le proprie domande, poiché, sebbene i dati ufficiali confermino che il segnale è limitato, sappiamo dai nostri clienti che la copertura mobile può essere disponibile presso la struttura. Tieni presente che i servizi effettivamente disponibili possono variare a seconda delle circostanze particolari, della posizione precisa e delle interruzioni della rete.

Mandato
L’immobile sarà venduto in proprietà libera con proprietà vacante.

Autorità locale
Consiglio comunale della contea di Conwy
Fascia fiscale comunale E

Diritti pubblici di passaggio, fermate e servitù
La proprietà è venduta con riserva di tutti i diritti di passaggio, di fermo e di servitù, indipendentemente dal fatto che siano definiti o meno in questo opuscolo.

Piani e confini
I piani contenuti in questi dettagli si basano sui dati di Ordnance Survey e sono forniti solo come riferimento. Si ritiene che siano corretti ma la precisione non è garantita. Si ritiene che l’acquirente abbia piena conoscenza di tutti i limiti e dell’estensione della proprietà. Né il venditore né i suoi agenti saranno responsabili della definizione dei confini o della proprietà degli stessi.

Visualizzazioni
Rigorosamente su appuntamento tramite Fisher German LLP.

Indicazioni
Codice postale: LL21 0PE
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