$5,368,025
Tenuta, Isola DI Lewis, Eilean Siar
- 6 Camere
- 5 Bagni
- 8,202.0 Ac lot
- Aggiornato: Giugno 30
- 120
Informazioni sulla proprietà
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Il lodge è stato costruito nel XVIII secolo, ma questo lago sulla punta del mare è abitato da millenni. Nell’incendio accanto al lodge sono stati trovati manufatti vichinghi e, a Seaforth Island,
sono visibili i resti di un antico crannog, o fortezza.
Il tradizionale stile di vita agricolo è praticato sulle isole da quasi 300 anni e fornisce ancora il sostentamento a molti abitanti. L
sono visibili i resti di un antico crannog, o fortezza.
Il tradizionale stile di vita agricolo è praticato sulle isole da quasi 300 anni e fornisce ancora il sostentamento a molti abitanti. L
The lodge was built in the 18th century, but this head of the sea loch has been inhabited for millennia. In the burn next to the lodge Viking artifacts have been found and, on Seaforth Island,
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabita
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabita
Il lodge è stato costruito nel XVIII secolo, ma questo lago sulla punta del mare è abitato da millenni. Nell’incendio accanto al lodge sono stati trovati manufatti vichinghi e, a Seaforth Island,
sono visibili i resti di un antico crannog, o fortezza.
Il tradizionale stile di vita agricolo è praticato sulle isole da quasi 300 anni e fornisce ancora il sostentamento a molti abitanti. La lana prodotta dalle pecore dei contadini è la principale materia prima utilizzata nella produzione del famoso Harris Tweed.
La fauna selvatica delle Ebridi Esterne è variegata, tra cui l’Aquila reale, il Great Northern Diver, il Corncrake, il Great Skua e il Piviere dorato. La fauna marina comprende specie di balene, focene e delfini. Una gita sul Loch Seaforth offre buone possibilità di incontrare un branco di focene davanti al lodge.
I cervi rossi sono numerosi, così come i galli cedroni. In inverno, un gran numero di beccacce si fermano su Lewis
e Harris per riposare durante la loro lunga migrazione dall’Europa continentale alle sue frange costiere.
Aline Estate ha circa 5 miglia di costa sul Loch Seaforth; da lì la tenuta si estende verso ovest verso la famosa pesca del salmone e della trota marina di Loch Langavat, che costituisce il confine occidentale della tenuta per circa 5 miglia
allungare. Aline ha diverse colline ripide, sulle quali viene condotto uno stalking impegnativo.
Oltre agli oggetti della vendita, i diritti di stalking su circa 4.500 acri della vicina North Harris Estate sono ceduti agli attuali proprietari e possono essere assegnati all’acquirente. Questo paesaggio drammatico e remoto include Clisham, che si eleva a oltre 799 metri sul livello del mare, la vetta più alta delle Ebridi Esterne,
visibile dal lodge.
Stornoway, la capitale amministrativa dell’isola, si trova a 23 miglia a nord e, oltre a fornire una buona gamma di servizi e comfort (incluso un ospedale generale), offre voli di linea giornalieri per Inverness, Glasgow ed Edimburgo. Il volo per Glasgow dura poco meno di un’ora ed è quindi possibile raggiungere la tenuta in circa quattro ore da Londra. L’aeroporto di Stornoway ospita anche aerei privati.
Per chi viaggia in auto, si utilizza il servizio di traghetto per auto da Ullapool a Stornoway o da Uig on Skye a Tarbert. Tarbert dista 21 miglia e circa 20 minuti di auto da Aline e offre servizi che includono un negozio di alimentari, un ufficio postale, due hotel/ristoranti, il negozio Harris Tweed e la North Harris Whisky and Gin Distillery.
Oltre allo sport e alle attività che Aline stessa ha da offrire, l’isola di Lewis e Harris ha siti neolitici unici, spiagge estese e incontaminate tra cui la famosa Luskentyre, e si può viaggiare in barca verso gli arcipelaghi di Skye, St Kilda e Shiants.
Essendo una tenuta sportiva a tutto tondo, Aline offre la pesca al salmone e alla trota di mare, la caccia al cervo, il tiro al gallo cedrone e il tiro alla selvaggina mista per beccacce, beccaccini, anatre selvatiche e oche.
La tenuta fa parte di una selezione sempre più rara di tenute scozzesi dove, date le condizioni appropriate e un po’ di fortuna, è possibile realizzare un «MacNab» sparando a un paio di galli cedroni, inseguendo un cervo e catturando un salmone tutto nello stesso giorno. Ciò è stato raggiunto in diverse occasioni presso Aline. I recenti registri sportivi dimostrano che Aline Estate è stata utilizzata principalmente per le vacanze in famiglia con pochi affitti commerciali.
Pesca al salmone e alla trota di mare
Aline Estate comprende la pesca del salmone e della trota di mare su diversi sistemi fluviali separati. La pesca del salmone e della trota di mare di Loch Langavat costituisce il confine occidentale della tenuta per circa cinque miglia. Questo lago è una delle più prolifiche zone di pesca del salmone in Scozia. La tenuta possiede due barche ormeggiate a Cahabrock, sulla sponda orientale. La tenuta ha l’unico accesso veicolare al Loch Langavat tramite una pista collinare di 4 miglia che inizia direttamente dietro l’Aline Lodge. Per l’estrazione dei cervi e per la pesca, questa pista ha un valore inestimabile e fornisce l’accesso a una parte bellissima e appartata della tenuta.
All’estremità meridionale del Loch Langavat sfocia il fiume Langadale, che è un torrente pieno. Aline si trova a circa un miglio della sponda orientale (destra), il che consente una pesca supplementare, in particolare verso la fine della stagione di pesca, all’inizio dell’autunno. In pratica, a causa della ricchezza di opzioni di pesca alternative di Aline, il fiume Langadale è stato pescato poco negli ultimi anni.
All’estremità settentrionale della tenuta si trova il sistema Kintarvie, costituito dal fiume Kintarvie che drena Loch Tiorsdam (pronunciato «George-am») e scorre per circa 2 miglia fino al suo estuario presso Loch Seaforth. Il fiume è un classico corso d’acqua che richiede un buon livello d’acqua per contenere i pesci e per la pesca è preferibile lasciar cadere l’acqua dopo forti piogge. Oltre al fiume, il Loch Tiorsdam, che alimenta il fiume, può essere produttivo dalla riva e in barca.
Il pesce pescato in media nel sistema Kintarvie pesa 1,5 kg ma, a volte, vengono catturati pesci fino a 10 libbre. Sia il salmone che la trota di mare fanno funzionare il sistema ogni volta che il livello dell’acqua lo consente dalla fine di giugno in poi. La pesca a mosca era consuetudine nell’attuale proprietà.
A sud della tenuta, e compresi nell’oggetto della vendita, si trovano i diritti di pesca al salmone su tutto il fiume Scaladale, che drena le montagne di North Harris e scorre per circa tre miglia dal Loch Vistem al mare di Ardvourlie Bay. Il fiume scorre veloce e attraversa spettacolari paesaggi montuosi. In uno sforzo congiunto per migliorare l’habitat fluviale, Aline ha recentemente piantato oltre 12.000 alberi lungo le rive del
Scaladale, nell’ambito di un progetto di sovvenzione in collaborazione con il vicino North Harris Trust.
Il fiume Vigadale segue un corso ripido e turbolento per circa un miglio dal lochan di Loch Ruairidh al mare a circa un miglio dall’Aline Lodge. Come il fiume Scaladale, il Vigadale è la tenuta principale e i diritti di pesca del salmone e della trota di mare fanno parte a tempo indeterminato di Aline Estate.
Aline possiede anche la pesca al salmone nel Red River, che si svolge in parte all’interno della tenuta e in parte nel terreno adiacente di proprietà dell’Erisort Trust ma, per tutto il suo corso, i diritti di pesca al salmone appartengono ad Aline. Il Red River forma le sorgenti del Loch Tiordsam e del sistema Kintarvie e viene pescato raramente, considerato più un santuario per la riproduzione delle uova che un luogo privilegiato per la pesca.
Pesca alla trota fario e pesca in mare
È possibile pescare la trota fario su Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid nell’angolo nord-orientale della tenuta, nonché sui laghi collinari vicino alla sponda orientale del Loch Langavat.
Sebbene la maggior parte delle trote abbia una media di due o tre libbre, negli ultimi anni sono stati catturati diversi pesci intorno ai 2 libbre e nel 1996 una trota fario di 10 libbre e 4 once è stata catturata sul Loch Langavat dalla barca Aline Estate.
Oltre alla pesca d’acqua dolce nella tenuta, è possibile praticare un’eccellente pesca in mare sul Loch Seaforth e in mare aperto. Ciò include una varietà di specie tra cui sgombri, carpocapsa, labri e merluzzi. Anche l’invasatura di granchi e gamberi è un’attività popolare ad Aline. Le barche di proprietà della tenuta includono un
Botnia Targa oceanica con motore da 25 piedi e 300 CV. Va notato che, insolitamente per le tenute costiere scozzesi, il litorale contiguo alle circa 5 miglia di costa lungo Loch Seaforth fa parte dell’Aline Estate Title e non è di proprietà di Crown Estate Scotland, come è consuetudine.
Stalking da parte di cervi rossi
Aline offre il classico stalking dei cervi rossi isolani. Nella stessa Aline, la maggior parte del terreno di caccia si trova a sud-ovest della strada collinare del Loch Langavat che circonda Carn Liuthaid, Mullach Vigadale e Mullach a’Ruisg. La tenuta svolge anche attività di stalking sulla Seaforth Island, che si estende per 617 acri. Inoltre, la tenuta ha un contratto di locazione dello stalking (per un totale annuo concordato di 20 cervi) su circa 4.500 acri della tenuta di North Harris, immediatamente a ovest di Aline, appartenente al North Harris Trust. L’attuale contratto di locazione, assegnabile all’acquirente, va da luglio 2023 a ottobre 2029. Come parte dell’accordo, l’inquilino è incoraggiato a raggiungere l’obiettivo di abbattimento di 20 fasi all’anno. Lo stalking su Aline non inizia sul serio fino a settembre. L’alta stagione è durante la prima metà di ottobre. Il peso medio dei cervi abbattuti è di circa 86 kg (13½ pietre) e l’estrazione dalla collina avviene tramite ATV o Argocat. I recenti record di stalking di cervi rossi su Aline Estate sono riportati nella tabella dei registri sportivi.
Grouse e tiro a segno misto
Aline offre una varietà di sparatutto tra il 12 agosto e il 1 febbraio di ogni anno. Nel mese di settembre, si spara ai cedroni per piccoli gruppi di fucili da caccia. Su Aline ci sono cinque becchi cedroni riconosciuti. Quando gli stock di galli cedroni lo consentono, ognuno di questi battiti verrà calpestato una volta. Insolitamente, questo include Seaforth Island nel Loch Seaforth, raggiungibile in barca.
Come in molte brughiere, sia nelle Ebridi Esterne che nella terraferma scozzese, le condizioni di riproduzione per diverse stagioni successive sono state avverse e la caccia è stata quindi volutamente scarsa.
I beccaccini vengono abbattuti sia nei giorni autunnali che più avanti nella stagione in cui la beccaccia è la beccaccia. Dopo l’arrivo del primo volo di beccacce che migrano a Lewis dall’Europa settentrionale e centrale, il tiro alla beccaccia diventa la principale attività sportiva della tenuta durante i mesi invernali. La brughiera aperta attira la beccaccia, che può essere abbattuta sulle frecce. La sera le beccacce sono impegnative in volo mentre si dirigono dalla foresta alla brughiera circostante. Con così tanti laghi, laghetti, spruzzi d’acqua e piscine all’interno della tenuta, non può mancare il tiro alle anatre selvatiche. Loch an Rathaid, vicino alla strada principale, che in passato è stata alimentata, è ideale per i voli al tramonto durante l’autunno e l’inverno. Le specie di anatre sono principalmente alzavola e germano reale; di tanto in tanto si possono avvistare oche selvatiche (soprattutto Greylags e Pinkfeet).
Proprietà costruita
Aline Lodge è proiettato dalla vicina strada pubblica vicino a un bosco. Ha una delle vedute più spettacolari di qualsiasi struttura sportiva della Scozia, che guarda a sud lungo Loch Seaforth verso il Sound of Shiant e il Minch. Non ci sono strade tra il lodge e il mare e le politiche del giardino della casa portano direttamente alla riva. Costruito originariamente nel XVIII secolo, l’Aline Lodge è un tradizionale rifugio sportivo delle Highlands costruito con spesse pareti in pietra per proteggersi dalle intemperie delle Ebridi. È stato accuratamente ristrutturato e modernizzato nel 2010, mantenendo il suo fascino e il suo carattere originali e offrendo al contempo standard contemporanei di comfort e amenità. Con 3 sale di ricevimento e 6 camere da letto (di cui 4 con bagno privato), l’Aline Lodge può attualmente ospitare una festa in casa di un massimo di 10 persone (più un’ulteriore camera da letto dedicata a un cuoco/chef).
Gli ospiti aggiuntivi sono alloggiati nei 3 cottage adiacenti. C’è una grande sala di ricevimento, uno studio e una sala da pranzo. Una delle caratteristiche particolari della casa è la veranda che massimizza la vista, mentre la sala biliardo e le vicinanze
il complesso di saune (con tavolo da ping pong) offre intrattenimento serale. La sala canna da fuoco con stufa a legna e posti a sedere è anche un punto di ritrovo.
Disposto su due piani, le dimensioni dell’alloggio sono quelle riportate nelle planimetrie all’interno della brochure. I servizi del lodge includono l’approvvigionamento idrico pubblico, il riscaldamento centralizzato a gasolio, lo scarico privato verso una fossa settica e l’elettricità di rete. La connessione Internet a banda larga è attualmente ricevuta tramite EE. Con un ampio parcheggio per diverse auto adiacente al lodge, ai giardini
sono costituiti da prati circondati da alberi e arbusti maturi. Una terrazza all’aperto consente di sedersi all’aperto durante il clima favorevole. L’Aline Lodge è stato utilizzato dai proprietari quando erano in residenza e non è spesso affittato a inquilini in vacanza e sportivi. È a disposizione dell’acquirente con proprietà vacante.
Case/cottage aggiuntivi
Questi sono riassunti come segue:
Casa del custode
Situato all’estremità settentrionale della tenuta, con vista sull’estuario del Kintarvie, il cottage del custode è un bungalow costruito in blocchi argillosi sotto un tetto di tegole spioventi. Si trova su una piccola collina rivolta a sud e si affaccia sulla strada pubblica A859. La casa ha beneficiato di recenti miglioramenti. Dispone di 3 camere da letto, cucina, soggiorno e bagno su due piani. Il cottage si trova all’interno di un giardino recintato ed è occupato dal guardiacaccia della tenuta in servizio.
Tarbert e Clisham Cottages
Situato a breve distanza dall’Aline Lodge, questo è
una coppia di tradizionali cottage in pietra bifamiliari, decorati e dipinti di bianco sotto un tetto a falde in ardesia. Situati vicino alla riva del Loch Seaforth, i cottage sono rivolti a est verso il lodge e gli edifici della tenuta.
Entrambi sono stati rinnovati e modernizzati negli ultimi anni per offrire alloggi confortevoli. Il Tarbert Cottage, a pochi metri dalla spiaggia, dispone di 2 camere da letto e 2 sale di ricevimento. Viene spesso affittato come casa per le vacanze ed è adeguatamente autorizzato come tale.
Il Clisham Cottage è adiacente e dispone di 2 camere da letto. Gli attuali proprietari lo hanno utilizzato per traboccare e per una ghillie stagionale. Entrambi i cottage hanno un’area di giardino recintato sul retro e ciascuno è a disposizione dell’acquirente con proprietà vacante.
Cottage Seaforth
Anch’esso situato a breve distanza da Aline Lodge, ancora più vicino alla riva del Loch Seaforth, questo è un cottage in pietra a un piano con tetto in ardesia, con un giardino recintato nella parte anteriore. Il Seaforth Cottage possiede una delle più belle viste della tenuta verso il mare, Seaforth Island, Mount Clisham e le colline di Eishken a nord. Ristrutturato dagli attuali proprietari, l’alloggio comprende una cucina aperta, una sala da pranzo e soggiorno e una camera matrimoniale. Il cottage viene utilizzato come alloggio per gli ospiti del lodge e viene offerto anche in affitto come alloggio per le vacanze. È a disposizione dell’acquirente con proprietà vacante.
Annessi
La tenuta è ben servita da una serie di annessi funzionali per sostenere il suo attuale utilizzo come struttura sportiva tradizionale.
Questi edifici sono vicini all’Aline Lodge e includono:
• Grande capannone moderno per lo stoccaggio di macchinari e attrezzature per uso generale con struttura in acciaio costruito nel 2009/10 con dispensa e refrigeratore per cervi.
• Cucce modernizzate per cani da proprietà e ospiti.
• Grande rimessa per barche che conduce allo scalo di alaggio in cemento che fornisce l’accesso a Loch Seaforth.
• Edificio adibito a sala giochi e sauna, sovrastante un ex capanno Ghillie’s soppalcato.
Isola Seaforth
Situata nel mezzo di Loch Seaforth direttamente di fronte all’Aline Lodge, quest’isola disabitata si estende per circa 617 acri e sorge a 217 metri (723 piedi) sul livello del mare. Non c’è un molo sull’isola e l’accesso avviene tramite la spiaggia sulla costa sud-est. L’isola è perfetta per una piacevole gita al sacco; nella tenuta si svolgono anche sparatorie e stalking.
Risorse aggiuntive
Loch Seaforth Pier Fish Farm Service Site Situato a circa un miglio a nord-est di Aline Lodge, questo è un molo in cemento e pietra con antiche opereedificio kshop/unità per uffici, ampio piazzale in cemento e molo su scala industriale. L’accesso al sito avviene tramite una pista sterrata che si estende per un terzo di miglio dalla A859.
L’officina e l’edificio per uffici sono ora superflui e quella parte del sito non è più utilizzata. Il molo è affittato alla società di allevamento di salmoni Mowi Ltd per un periodo di 10 anni a partire da
Luglio 2022. Il reddito viene generato anche concedendo l’accesso a un’azienda locale di raccolta di alghe marine. Una copia degli accordi e la conferma del reddito da locazione sono disponibili su richiesta presso gli agenti di vendita.
Telecom Mast
Sul lato est della strada pubblica appena a nord del Loch Erisort Woodland (di proprietà indipendente ed escluso dall’oggetto della vendita) si trova un albero per telecomunicazioni a traliccio in acciaio che è affittato a Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) e genera entrate utili per la proprietà.
Pannelli solari
Un impianto solare sul tetto del moderno capannone multiuso genera un reddito annuo nell’ambito del sistema tariffario di alimentazione del Regno Unito.
Potenziale di ripristino delle torbiere
Con l’incoraggiamento del programma Peatland Action di NatureScot, i venditori hanno commissionato uno studio di fattibilità per identificare l’entità del degrado delle torbiere in tutta la tenuta. Lo studio è stato condotto nell’autunno del 2023 dalla società di consulenza specializzata nel ripristino delle torbiere, Caledonian Climate, e ha comportato l’analisi della torba per calcolare le profondità. Lo studio di fattibilità ha identificato circa 1.497 acri (606 ettari) di torbiera degradata suddivisi in sei diverse aree di valutazione in tutta la tenuta. Tre delle aree di valutazione erano situate verso l’estremità settentrionale della tenuta, con altre tre situate nelle parti centrale e meridionale della proprietà. Lo studio ha calcolato che il totale delle riduzioni cumulative delle emissioni di carbonio (TCO²e) per un progetto combinato Peatland Code presso Aline Estate di tutte e sei le singole aree di valutazione sarebbe di 76.131 tCO²e con una durata del progetto di 65 anni.
Aline e una parte interessata hanno avviato discussioni sull’avvio di un progetto di ripristino delle torbiere. Sembra esserci la possibilità di generare reddito per la proprietà in futuro, se lo si desidera.
Energia rinnovabile
Sull’isola di Lewis sono operativi diversi parchi eolici, insieme ad altri in varie fasi del processo di pianificazione e sviluppo. Tra questi ultimi ci sono il parco eolico Uisenis da 25 turbine/165 MW nella vicina tenuta di Eishken e uno schema di circa 79 MW con un massimo di 12 turbine nell’adiacente tenuta di Sobhal I proprietari di Aline sono stati resistenti agli approcci degli sviluppatori di parchi eolici perché la loro priorità è stata godersi la tranquillità e la bellezza della tenuta. Nonostante ciò, i venditori riconoscono che nella tenuta esiste un potenziale sviluppo futuro dell’energia eolica. Nell’esaminare le offerte per l’acquisto dell’immobile, si aspettano che ciò venga riconosciuto sotto forma di un premio che riconosca il valore sperato per lo sviluppo o mediante un accordo di recupero che consenta ai venditori di ricevere qualche vantaggio finanziario da un futuro sviluppo eolico.
sono visibili i resti di un antico crannog, o fortezza.
Il tradizionale stile di vita agricolo è praticato sulle isole da quasi 300 anni e fornisce ancora il sostentamento a molti abitanti. La lana prodotta dalle pecore dei contadini è la principale materia prima utilizzata nella produzione del famoso Harris Tweed.
La fauna selvatica delle Ebridi Esterne è variegata, tra cui l’Aquila reale, il Great Northern Diver, il Corncrake, il Great Skua e il Piviere dorato. La fauna marina comprende specie di balene, focene e delfini. Una gita sul Loch Seaforth offre buone possibilità di incontrare un branco di focene davanti al lodge.
I cervi rossi sono numerosi, così come i galli cedroni. In inverno, un gran numero di beccacce si fermano su Lewis
e Harris per riposare durante la loro lunga migrazione dall’Europa continentale alle sue frange costiere.
Aline Estate ha circa 5 miglia di costa sul Loch Seaforth; da lì la tenuta si estende verso ovest verso la famosa pesca del salmone e della trota marina di Loch Langavat, che costituisce il confine occidentale della tenuta per circa 5 miglia
allungare. Aline ha diverse colline ripide, sulle quali viene condotto uno stalking impegnativo.
Oltre agli oggetti della vendita, i diritti di stalking su circa 4.500 acri della vicina North Harris Estate sono ceduti agli attuali proprietari e possono essere assegnati all’acquirente. Questo paesaggio drammatico e remoto include Clisham, che si eleva a oltre 799 metri sul livello del mare, la vetta più alta delle Ebridi Esterne,
visibile dal lodge.
Stornoway, la capitale amministrativa dell’isola, si trova a 23 miglia a nord e, oltre a fornire una buona gamma di servizi e comfort (incluso un ospedale generale), offre voli di linea giornalieri per Inverness, Glasgow ed Edimburgo. Il volo per Glasgow dura poco meno di un’ora ed è quindi possibile raggiungere la tenuta in circa quattro ore da Londra. L’aeroporto di Stornoway ospita anche aerei privati.
Per chi viaggia in auto, si utilizza il servizio di traghetto per auto da Ullapool a Stornoway o da Uig on Skye a Tarbert. Tarbert dista 21 miglia e circa 20 minuti di auto da Aline e offre servizi che includono un negozio di alimentari, un ufficio postale, due hotel/ristoranti, il negozio Harris Tweed e la North Harris Whisky and Gin Distillery.
Oltre allo sport e alle attività che Aline stessa ha da offrire, l’isola di Lewis e Harris ha siti neolitici unici, spiagge estese e incontaminate tra cui la famosa Luskentyre, e si può viaggiare in barca verso gli arcipelaghi di Skye, St Kilda e Shiants.
Essendo una tenuta sportiva a tutto tondo, Aline offre la pesca al salmone e alla trota di mare, la caccia al cervo, il tiro al gallo cedrone e il tiro alla selvaggina mista per beccacce, beccaccini, anatre selvatiche e oche.
La tenuta fa parte di una selezione sempre più rara di tenute scozzesi dove, date le condizioni appropriate e un po’ di fortuna, è possibile realizzare un «MacNab» sparando a un paio di galli cedroni, inseguendo un cervo e catturando un salmone tutto nello stesso giorno. Ciò è stato raggiunto in diverse occasioni presso Aline. I recenti registri sportivi dimostrano che Aline Estate è stata utilizzata principalmente per le vacanze in famiglia con pochi affitti commerciali.
Pesca al salmone e alla trota di mare
Aline Estate comprende la pesca del salmone e della trota di mare su diversi sistemi fluviali separati. La pesca del salmone e della trota di mare di Loch Langavat costituisce il confine occidentale della tenuta per circa cinque miglia. Questo lago è una delle più prolifiche zone di pesca del salmone in Scozia. La tenuta possiede due barche ormeggiate a Cahabrock, sulla sponda orientale. La tenuta ha l’unico accesso veicolare al Loch Langavat tramite una pista collinare di 4 miglia che inizia direttamente dietro l’Aline Lodge. Per l’estrazione dei cervi e per la pesca, questa pista ha un valore inestimabile e fornisce l’accesso a una parte bellissima e appartata della tenuta.
All’estremità meridionale del Loch Langavat sfocia il fiume Langadale, che è un torrente pieno. Aline si trova a circa un miglio della sponda orientale (destra), il che consente una pesca supplementare, in particolare verso la fine della stagione di pesca, all’inizio dell’autunno. In pratica, a causa della ricchezza di opzioni di pesca alternative di Aline, il fiume Langadale è stato pescato poco negli ultimi anni.
All’estremità settentrionale della tenuta si trova il sistema Kintarvie, costituito dal fiume Kintarvie che drena Loch Tiorsdam (pronunciato «George-am») e scorre per circa 2 miglia fino al suo estuario presso Loch Seaforth. Il fiume è un classico corso d’acqua che richiede un buon livello d’acqua per contenere i pesci e per la pesca è preferibile lasciar cadere l’acqua dopo forti piogge. Oltre al fiume, il Loch Tiorsdam, che alimenta il fiume, può essere produttivo dalla riva e in barca.
Il pesce pescato in media nel sistema Kintarvie pesa 1,5 kg ma, a volte, vengono catturati pesci fino a 10 libbre. Sia il salmone che la trota di mare fanno funzionare il sistema ogni volta che il livello dell’acqua lo consente dalla fine di giugno in poi. La pesca a mosca era consuetudine nell’attuale proprietà.
A sud della tenuta, e compresi nell’oggetto della vendita, si trovano i diritti di pesca al salmone su tutto il fiume Scaladale, che drena le montagne di North Harris e scorre per circa tre miglia dal Loch Vistem al mare di Ardvourlie Bay. Il fiume scorre veloce e attraversa spettacolari paesaggi montuosi. In uno sforzo congiunto per migliorare l’habitat fluviale, Aline ha recentemente piantato oltre 12.000 alberi lungo le rive del
Scaladale, nell’ambito di un progetto di sovvenzione in collaborazione con il vicino North Harris Trust.
Il fiume Vigadale segue un corso ripido e turbolento per circa un miglio dal lochan di Loch Ruairidh al mare a circa un miglio dall’Aline Lodge. Come il fiume Scaladale, il Vigadale è la tenuta principale e i diritti di pesca del salmone e della trota di mare fanno parte a tempo indeterminato di Aline Estate.
Aline possiede anche la pesca al salmone nel Red River, che si svolge in parte all’interno della tenuta e in parte nel terreno adiacente di proprietà dell’Erisort Trust ma, per tutto il suo corso, i diritti di pesca al salmone appartengono ad Aline. Il Red River forma le sorgenti del Loch Tiordsam e del sistema Kintarvie e viene pescato raramente, considerato più un santuario per la riproduzione delle uova che un luogo privilegiato per la pesca.
Pesca alla trota fario e pesca in mare
È possibile pescare la trota fario su Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid nell’angolo nord-orientale della tenuta, nonché sui laghi collinari vicino alla sponda orientale del Loch Langavat.
Sebbene la maggior parte delle trote abbia una media di due o tre libbre, negli ultimi anni sono stati catturati diversi pesci intorno ai 2 libbre e nel 1996 una trota fario di 10 libbre e 4 once è stata catturata sul Loch Langavat dalla barca Aline Estate.
Oltre alla pesca d’acqua dolce nella tenuta, è possibile praticare un’eccellente pesca in mare sul Loch Seaforth e in mare aperto. Ciò include una varietà di specie tra cui sgombri, carpocapsa, labri e merluzzi. Anche l’invasatura di granchi e gamberi è un’attività popolare ad Aline. Le barche di proprietà della tenuta includono un
Botnia Targa oceanica con motore da 25 piedi e 300 CV. Va notato che, insolitamente per le tenute costiere scozzesi, il litorale contiguo alle circa 5 miglia di costa lungo Loch Seaforth fa parte dell’Aline Estate Title e non è di proprietà di Crown Estate Scotland, come è consuetudine.
Stalking da parte di cervi rossi
Aline offre il classico stalking dei cervi rossi isolani. Nella stessa Aline, la maggior parte del terreno di caccia si trova a sud-ovest della strada collinare del Loch Langavat che circonda Carn Liuthaid, Mullach Vigadale e Mullach a’Ruisg. La tenuta svolge anche attività di stalking sulla Seaforth Island, che si estende per 617 acri. Inoltre, la tenuta ha un contratto di locazione dello stalking (per un totale annuo concordato di 20 cervi) su circa 4.500 acri della tenuta di North Harris, immediatamente a ovest di Aline, appartenente al North Harris Trust. L’attuale contratto di locazione, assegnabile all’acquirente, va da luglio 2023 a ottobre 2029. Come parte dell’accordo, l’inquilino è incoraggiato a raggiungere l’obiettivo di abbattimento di 20 fasi all’anno. Lo stalking su Aline non inizia sul serio fino a settembre. L’alta stagione è durante la prima metà di ottobre. Il peso medio dei cervi abbattuti è di circa 86 kg (13½ pietre) e l’estrazione dalla collina avviene tramite ATV o Argocat. I recenti record di stalking di cervi rossi su Aline Estate sono riportati nella tabella dei registri sportivi.
Grouse e tiro a segno misto
Aline offre una varietà di sparatutto tra il 12 agosto e il 1 febbraio di ogni anno. Nel mese di settembre, si spara ai cedroni per piccoli gruppi di fucili da caccia. Su Aline ci sono cinque becchi cedroni riconosciuti. Quando gli stock di galli cedroni lo consentono, ognuno di questi battiti verrà calpestato una volta. Insolitamente, questo include Seaforth Island nel Loch Seaforth, raggiungibile in barca.
Come in molte brughiere, sia nelle Ebridi Esterne che nella terraferma scozzese, le condizioni di riproduzione per diverse stagioni successive sono state avverse e la caccia è stata quindi volutamente scarsa.
I beccaccini vengono abbattuti sia nei giorni autunnali che più avanti nella stagione in cui la beccaccia è la beccaccia. Dopo l’arrivo del primo volo di beccacce che migrano a Lewis dall’Europa settentrionale e centrale, il tiro alla beccaccia diventa la principale attività sportiva della tenuta durante i mesi invernali. La brughiera aperta attira la beccaccia, che può essere abbattuta sulle frecce. La sera le beccacce sono impegnative in volo mentre si dirigono dalla foresta alla brughiera circostante. Con così tanti laghi, laghetti, spruzzi d’acqua e piscine all’interno della tenuta, non può mancare il tiro alle anatre selvatiche. Loch an Rathaid, vicino alla strada principale, che in passato è stata alimentata, è ideale per i voli al tramonto durante l’autunno e l’inverno. Le specie di anatre sono principalmente alzavola e germano reale; di tanto in tanto si possono avvistare oche selvatiche (soprattutto Greylags e Pinkfeet).
Proprietà costruita
Aline Lodge è proiettato dalla vicina strada pubblica vicino a un bosco. Ha una delle vedute più spettacolari di qualsiasi struttura sportiva della Scozia, che guarda a sud lungo Loch Seaforth verso il Sound of Shiant e il Minch. Non ci sono strade tra il lodge e il mare e le politiche del giardino della casa portano direttamente alla riva. Costruito originariamente nel XVIII secolo, l’Aline Lodge è un tradizionale rifugio sportivo delle Highlands costruito con spesse pareti in pietra per proteggersi dalle intemperie delle Ebridi. È stato accuratamente ristrutturato e modernizzato nel 2010, mantenendo il suo fascino e il suo carattere originali e offrendo al contempo standard contemporanei di comfort e amenità. Con 3 sale di ricevimento e 6 camere da letto (di cui 4 con bagno privato), l’Aline Lodge può attualmente ospitare una festa in casa di un massimo di 10 persone (più un’ulteriore camera da letto dedicata a un cuoco/chef).
Gli ospiti aggiuntivi sono alloggiati nei 3 cottage adiacenti. C’è una grande sala di ricevimento, uno studio e una sala da pranzo. Una delle caratteristiche particolari della casa è la veranda che massimizza la vista, mentre la sala biliardo e le vicinanze
il complesso di saune (con tavolo da ping pong) offre intrattenimento serale. La sala canna da fuoco con stufa a legna e posti a sedere è anche un punto di ritrovo.
Disposto su due piani, le dimensioni dell’alloggio sono quelle riportate nelle planimetrie all’interno della brochure. I servizi del lodge includono l’approvvigionamento idrico pubblico, il riscaldamento centralizzato a gasolio, lo scarico privato verso una fossa settica e l’elettricità di rete. La connessione Internet a banda larga è attualmente ricevuta tramite EE. Con un ampio parcheggio per diverse auto adiacente al lodge, ai giardini
sono costituiti da prati circondati da alberi e arbusti maturi. Una terrazza all’aperto consente di sedersi all’aperto durante il clima favorevole. L’Aline Lodge è stato utilizzato dai proprietari quando erano in residenza e non è spesso affittato a inquilini in vacanza e sportivi. È a disposizione dell’acquirente con proprietà vacante.
Case/cottage aggiuntivi
Questi sono riassunti come segue:
Casa del custode
Situato all’estremità settentrionale della tenuta, con vista sull’estuario del Kintarvie, il cottage del custode è un bungalow costruito in blocchi argillosi sotto un tetto di tegole spioventi. Si trova su una piccola collina rivolta a sud e si affaccia sulla strada pubblica A859. La casa ha beneficiato di recenti miglioramenti. Dispone di 3 camere da letto, cucina, soggiorno e bagno su due piani. Il cottage si trova all’interno di un giardino recintato ed è occupato dal guardiacaccia della tenuta in servizio.
Tarbert e Clisham Cottages
Situato a breve distanza dall’Aline Lodge, questo è
una coppia di tradizionali cottage in pietra bifamiliari, decorati e dipinti di bianco sotto un tetto a falde in ardesia. Situati vicino alla riva del Loch Seaforth, i cottage sono rivolti a est verso il lodge e gli edifici della tenuta.
Entrambi sono stati rinnovati e modernizzati negli ultimi anni per offrire alloggi confortevoli. Il Tarbert Cottage, a pochi metri dalla spiaggia, dispone di 2 camere da letto e 2 sale di ricevimento. Viene spesso affittato come casa per le vacanze ed è adeguatamente autorizzato come tale.
Il Clisham Cottage è adiacente e dispone di 2 camere da letto. Gli attuali proprietari lo hanno utilizzato per traboccare e per una ghillie stagionale. Entrambi i cottage hanno un’area di giardino recintato sul retro e ciascuno è a disposizione dell’acquirente con proprietà vacante.
Cottage Seaforth
Anch’esso situato a breve distanza da Aline Lodge, ancora più vicino alla riva del Loch Seaforth, questo è un cottage in pietra a un piano con tetto in ardesia, con un giardino recintato nella parte anteriore. Il Seaforth Cottage possiede una delle più belle viste della tenuta verso il mare, Seaforth Island, Mount Clisham e le colline di Eishken a nord. Ristrutturato dagli attuali proprietari, l’alloggio comprende una cucina aperta, una sala da pranzo e soggiorno e una camera matrimoniale. Il cottage viene utilizzato come alloggio per gli ospiti del lodge e viene offerto anche in affitto come alloggio per le vacanze. È a disposizione dell’acquirente con proprietà vacante.
Annessi
La tenuta è ben servita da una serie di annessi funzionali per sostenere il suo attuale utilizzo come struttura sportiva tradizionale.
Questi edifici sono vicini all’Aline Lodge e includono:
• Grande capannone moderno per lo stoccaggio di macchinari e attrezzature per uso generale con struttura in acciaio costruito nel 2009/10 con dispensa e refrigeratore per cervi.
• Cucce modernizzate per cani da proprietà e ospiti.
• Grande rimessa per barche che conduce allo scalo di alaggio in cemento che fornisce l’accesso a Loch Seaforth.
• Edificio adibito a sala giochi e sauna, sovrastante un ex capanno Ghillie’s soppalcato.
Isola Seaforth
Situata nel mezzo di Loch Seaforth direttamente di fronte all’Aline Lodge, quest’isola disabitata si estende per circa 617 acri e sorge a 217 metri (723 piedi) sul livello del mare. Non c’è un molo sull’isola e l’accesso avviene tramite la spiaggia sulla costa sud-est. L’isola è perfetta per una piacevole gita al sacco; nella tenuta si svolgono anche sparatorie e stalking.
Risorse aggiuntive
Loch Seaforth Pier Fish Farm Service Site Situato a circa un miglio a nord-est di Aline Lodge, questo è un molo in cemento e pietra con antiche opereedificio kshop/unità per uffici, ampio piazzale in cemento e molo su scala industriale. L’accesso al sito avviene tramite una pista sterrata che si estende per un terzo di miglio dalla A859.
L’officina e l’edificio per uffici sono ora superflui e quella parte del sito non è più utilizzata. Il molo è affittato alla società di allevamento di salmoni Mowi Ltd per un periodo di 10 anni a partire da
Luglio 2022. Il reddito viene generato anche concedendo l’accesso a un’azienda locale di raccolta di alghe marine. Una copia degli accordi e la conferma del reddito da locazione sono disponibili su richiesta presso gli agenti di vendita.
Telecom Mast
Sul lato est della strada pubblica appena a nord del Loch Erisort Woodland (di proprietà indipendente ed escluso dall’oggetto della vendita) si trova un albero per telecomunicazioni a traliccio in acciaio che è affittato a Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) e genera entrate utili per la proprietà.
Pannelli solari
Un impianto solare sul tetto del moderno capannone multiuso genera un reddito annuo nell’ambito del sistema tariffario di alimentazione del Regno Unito.
Potenziale di ripristino delle torbiere
Con l’incoraggiamento del programma Peatland Action di NatureScot, i venditori hanno commissionato uno studio di fattibilità per identificare l’entità del degrado delle torbiere in tutta la tenuta. Lo studio è stato condotto nell’autunno del 2023 dalla società di consulenza specializzata nel ripristino delle torbiere, Caledonian Climate, e ha comportato l’analisi della torba per calcolare le profondità. Lo studio di fattibilità ha identificato circa 1.497 acri (606 ettari) di torbiera degradata suddivisi in sei diverse aree di valutazione in tutta la tenuta. Tre delle aree di valutazione erano situate verso l’estremità settentrionale della tenuta, con altre tre situate nelle parti centrale e meridionale della proprietà. Lo studio ha calcolato che il totale delle riduzioni cumulative delle emissioni di carbonio (TCO²e) per un progetto combinato Peatland Code presso Aline Estate di tutte e sei le singole aree di valutazione sarebbe di 76.131 tCO²e con una durata del progetto di 65 anni.
Aline e una parte interessata hanno avviato discussioni sull’avvio di un progetto di ripristino delle torbiere. Sembra esserci la possibilità di generare reddito per la proprietà in futuro, se lo si desidera.
Energia rinnovabile
Sull’isola di Lewis sono operativi diversi parchi eolici, insieme ad altri in varie fasi del processo di pianificazione e sviluppo. Tra questi ultimi ci sono il parco eolico Uisenis da 25 turbine/165 MW nella vicina tenuta di Eishken e uno schema di circa 79 MW con un massimo di 12 turbine nell’adiacente tenuta di Sobhal I proprietari di Aline sono stati resistenti agli approcci degli sviluppatori di parchi eolici perché la loro priorità è stata godersi la tranquillità e la bellezza della tenuta. Nonostante ciò, i venditori riconoscono che nella tenuta esiste un potenziale sviluppo futuro dell’energia eolica. Nell’esaminare le offerte per l’acquisto dell’immobile, si aspettano che ciò venga riconosciuto sotto forma di un premio che riconosca il valore sperato per lo sviluppo o mediante un accordo di recupero che consenta ai venditori di ricevere qualche vantaggio finanziario da un futuro sviluppo eolico.
The lodge was built in the 18th century, but this head of the sea loch has been inhabited for millennia. In the burn next to the lodge Viking artifacts have been found and, on Seaforth Island,
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabitants. The wool produced by the crofters’ sheep is the key raw material used in the production of the world-famous Harris Tweed.
The wildlife of the Outer Hebrides is diverse, including the Golden Eagle, the Great Northern Diver, the Corncrake, the Great Skua and the Golden Plover. Marine wildlife includes species of whale, porpoise, and dolphin. An outing on Loch Seaforth offers a good chance of encountering a school of porpoises in front of the lodge.
Red deer are plentiful, as are red grouse. In the winter, large numbers of woodcock stop on Lewis
and Harris for a rest on their long migration from continental Europe to its coastal fringes.
Aline Estate has approximately 5 miles of coastline on Loch Seaforth; from there the estate stretches westwards towards the famous salmon and seatrout fishery of Loch Langavat, which forms the western boundary of the estate for a similar 5-mile
stretch. Aline has several steep hills, on which challenging stalking is conducted.
In addition to the subjects of sale, the stalking rights over circa 4,500 acres of the neighbouring North Harris Estate are let to the current owners and can be assigned to the purchaser. This dramatic and remote landscape includes Clisham, which rises to over 2,600 feet (799 metres) above sea level, the highest peak in the Outer Hebrides,
visible from the lodge.
Stornoway, the administrative capital of the island, is 23 miles to the north and, in addition to providing a good range of services and amenities (including a general hospital), provides daily scheduled flights to Inverness, Glasgow, and Edinburgh. The flight to Glasgow takes a little under one hour and it is therefore possible to reach the estate in about four hours from London. Stornoway airport also accommodates private aircraft.
For those travelling by car, one uses the car ferry service from either Ullapool to Stornoway or Uig on Skye to Tarbert. Tarbert is 13 miles and about 20 minutes’ drive from Aline and has services which include a grocery shop, post office, two hotels/restaurants, the Harris Tweed shop, and the North Harris Whisky and Gin Distillery.
In addition to the sport and activity that Aline itself has to offer, the Isle of Lewis and Harris has unique neolithic sites, extensive and pristine beaches including the world famous Luskentyre, and one can travel by boat to the archipelagos of Skye, St Kilda, and the Shiants.
As an all-round sporting estate, Aline offers salmon and sea trout fishing, red deer stalking, grouse shooting, and mixed wild game shooting for woodcock, snipe, wild duck, and geese.
The estate is among the increasingly rare selection of Scottish estates where, given appropriate conditions and a measure of luck, it is possible to achieve a “MacNab” of shooting a brace of grouse, stalking a stag, and catching a salmon all on the same day. This has been achieved on several occasions at Aline. The recent sporting records reflect that Aline Estate has been used mostly for family holidays with some sporting lets.
Salmon and Sea Trout Fishing
Aline Estate includes salmon and sea trout fishing on several separate river systems. The salmon and sea trout fishery of Loch Langavat forms the western boundary of the estate for about five miles. This loch is one of the most prolific salmon fisheries in Scotland. The estate owns two boats, which are moored at Cahabrock on the eastern shore. The estate has the only vehicular access to Loch Langavat via a 4-mile hill track that begins directly behind Aline Lodge. For deer extraction as well as for fishing, this track is invaluable, providing access to a beautiful and secluded part of the estate.
Flowing into Loch Langavat at the southern end is the Langadale River, which is a spate stream. Aline has about one mile of the eastern (right) bank, which provides additional fishing, particularly towards the latter end of the fishing season in early autumn. In practice, as a result of the wealth of alternative fishing options at Aline, the Langadale River has been little fished in recent years.
At the northern end of the estate is the Kintarvie system, comprising the Kintarvie River which drains Loch Tiordsam (pronounced ‘George-am’) and flows for about 1.2 miles to its estuary at Loch Seaforth. The river is a classic spate stream requiring good water levels to hold fish, and fishing best in dropping water following heavy rain. In addition to the river, Loch Tiordsam which feeds the river can be productive from the bank and by boat.
The average fish caught in the Kintarvie system are grilse of 5lbs but, on occasion, fish of up to 10lbs are caught. Both salmon and sea trout run the system whenever water levels allow from late June onwards. Fishing by fly has been the custom under the current ownership.
To the south of the estate, and included within the subjects of sale, are the salmon fishing rights on the whole of the Scaladale River, which drains the North Harris mountains and flows for about three miles from Loch Vistem to the sea at Ardvourlie Bay. The river is fast flowing and runs through dramatic mountainous scenery. In a joint effort to improve the riverine habitat, Aline has recently planted over 12,000 trees along the banks of the
Scaladale, in a grant project together with the neighbouring North Harris Trust.
The River Vigadale follows a steep and turbulent course for about a mile from the lochan of Loch Ruairidh to the sea about a mile from Aline Lodge. As with the Scaladale River, the Vigadale lies outwith the core estate with the salmon and sea trout fishing rights in perpetuity forming part of Aline Estate.
Aline also owns salmon fishing in the Red River, which runs partly within the estate and partly within the adjoining land owned by the Erisort Trust but, throughout its course, the salmon fishing rights belong to Aline. The Red River forms the headwaters of Loch Tiordsam and the Kintarvie system and is seldom fished, considered more a spawning sanctuary than prime fishing location.
Brown Trout Fishing and Sea Fishing
There is good fishing for brown trout on Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid in the north-eastern corner of the estate together with the hill lochs close to the eastern shore of Loch Langavat.
While most trout average two or three to the pound, several fish around the 2lbs mark have been caught in recent years, and in 1996 a brown trout of 10lbs 4oz was caught on Loch Langavat from the Aline Estate boat.
In addition to the freshwater fishing on the estate, there is excellent sea fishing available on Loch Seaforth and the open sea. This includes a variety of species including mackerel, codling, wrasse, and pollock. Crab and prawn potting is also a popular pursuit at Aline. The estate-owned boats include a
25-foot, 300 hp engine ocean-going Botnia Targa. It should be noted that, unusually for Scottish coastal estates, the foreshore contiguous with the circa 5 miles of coastline along Loch Seaforth forms part of the Aline Estate Title and is not owned by Crown Estate Scotland, as is customary.
Red Deer Stalking
Aline offers classic island red deer stalking. On Aline itself, the majority of the stalking ground is southwest of the Loch Langavat hill road around Carn Liuthaid, Mullach Vigadale and Mullach a’Ruisg. The estate also conducts stalking on its 617-acre Seaforth Island. In addition, the estate has a lease of the stalking (for an agreed annual total of 20 stags) over about 4,500 acres of the North Harris Estate immediately to the west of Aline, belonging to the North Harris Trust. The current lease, which is assignable to the purchaser, runs from July 2023 to October 2029. As part of the agreement, the tenant is encouraged to achieve a target cull of 20 stags per annum. Stalking on Aline does not begin in earnest until September. Peak season is during the rut in the first half of October. The average weight of culled stags is about 86kg (13½ stones) and extraction from the hill is by ATV or Argocat. The recent stalking records for red deer on Aline Estate are as shown in the table of sporting records.
Grouse and Mixed Game Shooting
Aline offers a variety of game shooting between 12 August and 1 February each year. In September, there is grouse shooting for small parties of guns over pointers. There are five recognised grouse beats on Aline. When grouse stocks allow, these beats will each be walked once. Unusually, this includes Seaforth Island in Loch Seaforth, which is reached by boat.
As on many moors, both in the Outer Hebrides and on the Scottish mainland, breeding conditions for several successive seasons have been inclement and shooting has therefore been deliberately light.
Snipe are shot both on grouse days during the autumn and later in the season when woodcock is the prime focus. Following the arrival of the first flight of woodcock migrating to Lewis from northern and central Europe, woodcock shooting becomes the key sporting feature of the estate during the winter months. The open moorland is attractive to woodcock which can be shot over pointers. In the evening there is challenging flighting of woodcock as they make their way from the forest to the surrounding moorland. With so many lochs, lochans, splashes and pools on the estate, wild duck shooting is also a feature. Loch an Rathaid, close to the main road, which has been fed in the past, is well suited for dusk flighting during the autumn and winter. Duck species are mostly teal and mallard; with wild geese (mostly Greylags and Pinkfeet) being seen from time to time.
Built Property
Aline Lodge is screened from the nearby public road by a stand of woodland. It has one of the most spectacular outlooks of any sporting lodge in Scotland looking south down Loch Seaforth towards the Sound of Shiant and the Minch. There is no road between the lodge and the sea, and the house’s garden policies lead directly to the shore. Originally built in the 18th century, Aline Lodge is a traditional Highland sporting lodge constructed with thick stone walls to protect from the wilds of the Hebridean weather. It was thoughtfully renovated and modernised in 2010, retaining its original charm and character whilst offering contemporary standards of comfort and amenity. With 3 reception rooms and 6 bedrooms (of which 4 are en suite), Aline Lodge can currently accommodate a house party of up to 10 people (plus a further bedroom dedicated to a cook/chef).
Additional guests are housed in the 3 adjacent cottages. There is a large reception room, a study, and a dining room. One of the particular features of the house is the sunroom which maximises the views, while the billiards room and nearby
sauna complex (with table tennis) offer entertainment in the evening. The gun and rod room with wood stove and seating is also a gathering point.
Laid out over two floors, the dimensions of the accommodation are as shown on the floor plans within the brochure. The services to the lodge include a mains water supply, oil-fired central heating, private drainage to a septic tank and mains electricity. Broadband internet connection is currently received via EE. With ample parking for several cars adjoining the lodge, the gardens
comprise lawns fringed by mature trees and shrubs. An outdoor terrace enables al fresco seating during favourable weather. Aline Lodge has been used by the owners when in residence and let to holiday and sporting tenants as required. It is available to the purchaser with vacant possession.
Additional Houses/Cottages
These are summarised as follows:
Keeper’s House
Situated at the northern end of the estate overlooking the Kintarvie estuary, the keeper’s cottage is a bungalow of harled block construction under a pitched tiled roof. It is on a small hill facing due south and overlooking the A859 public road. The house has benefitted from recent improvements. It has 3 bedrooms, a kitchen, sitting room and bathroom over two floors. The cottage sits within an enclosed garden and is occupied by the estate gamekeeper under a service occupancy.
Tarbert and Clisham Cottages
Situated a short distance from Aline Lodge, this is
a semi-detached pair of traditional stone cottages which are harled and painted white under a pitched slate roof. Situated close to the shore of Loch Seaforth, the cottages face east towards the lodge and estate buildings. Both have been renovated and modernised during recent years to provide comfortable living accommodation. Tarbert Cottage, a few yards from the beach, has 2 bedrooms and 2 reception rooms. It is often let as a holiday cottage and is appropriately licensed as such.
Clisham Cottage adjoins it and has 2 bedrooms. The current owners have used it for overflow and for a seasonal ghillie. Both cottages have an area of enclosed garden to the rear and each is available to the purchaser with vacant possession.
Seaforth Cottage
Also situated a short distance from Aline Lodge, even closer to the shore of Loch Seaforth, this is a single storey stone cottage under a slate roof, with a walled garden to the front. Seaforth Cottage possesses one of the finest views on the estate toward the sea, Seaforth Island, Mount Clisham, and the Eishken hills to the north. Renovated by the current owners, the accommodation includes an open kitchen, dining and living area together with a double bedroom. The cottage is used as overflow for lodge guests and is also offered for let as holiday accommodation. It is available to the purchaser with vacant possession.
Outbuildings
The estate is well served with a range of functional outbuildings to support its present use as a traditional sporting estate.
These buildings are close to Aline Lodge and include:
• Large modern steel-framed general-purpose machinery and equipment storage shed built in 2009/10 featuring deer larder and chiller.
• Modernised kennels for estate and guest dogs.
• Large boathouse leading to concrete slipway providing access to Loch Seaforth.
• Games room and sauna building with lofted former ghillie’s bothy above.
Seaforth Island
Situated in the middle of Loch Seaforth directly opposite Aline Lodge, this uninhabited island extends to about 617 acres and rises to 217 metres (723 feet) above sea level. There is no jetty on the island and access is via the beach on the southeast shore. The island makes an enjoyable picnic outing; the estate also conducts shooting and stalking there.
Additional Assets
Loch Seaforth Pier Fish Farm Servicing Site Situated about one mile northeast of Aline Lodge, this is a concrete and stone jetty with former workshop building/office unit, and extensive concrete apron and industrial scale pier. Access to the site is via a hardcore track leading for a third of a mile from the A859.
The workshop and office building are now redundant and that portion of the site no longer used. The pier is leased to salmon farming company Mowi Ltd for a 10-year term commencing
July 2022. Income is also generated by granting access to a local seaweed harvesting company. A copy of the agreements and confirmation of the rental income is available on request from the selling agents.
Telecom Mast
Situated on the east side of the public road just north of the Loch Erisort Woodland (which is independently owned and excluded from the subjects of sale) is a steel lattice telecom mast which is leased to Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) and generates useful income for the estate.
Solar Array
A solar array on the roof of the modern general purpose shed generates annual income as part of the UK feed-in tariff scheme.
Peatland Restoration Potential
With encouragement from NatureScot’s Peatland Action programme, the vendors commissioned a feasibility study to identify the extent of degrading peatland across the estate. The study was done during the autumn of 2023 by specialist peatland restoration consultancy, Caledonian Climate, and involved probing the peat to calculate depths. The feasibility study identified circa 1,497 acres (606ha) of degrading peatland divided among six different assessment areas across the estate. Three of the assessment areas were situated towards the northern end of the estate, with a further three situated around the central and southern parts of the estate. The study calculated that the total Cumulative Carbon Emissions Reductions (tCO²e) for a combined Peatland Code project at Aline Estate of all six individual assessment areas would be 76,131 tCO²e with a project length of 65 years.
Aline and an interested party commenced discussions about launching a peatlands restoration project. There appears to be the possibility of generating income for the estate in future, if desired.
Renewable Energy
On the Isle of Lewis, there are a number of operational wind farms together with others at various stages of the planning and development process. Among the latter are the 25-turbine/165MW Uisenis Wind Farm on the nearby Eishken Estate and a circa 79MW scheme with up to 12 turbines on the adjoining Sobhal Estate. Aline’s owners have been resistant to the approaches of wind farm developers because their priority has been enjoying the tranquillity and beauty of the estate. Notwithstanding this, the sellers acknowledge that potential future development of wind energy exists on the estate. In the consideration of offers to purchase the estate, they expect this to be acknowledged either by way of a premium which recognises the hope value for development or by way of a clawback agreement which enables the sellers to receive some financial benefit from a future wind development.
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabitants. The wool produced by the crofters’ sheep is the key raw material used in the production of the world-famous Harris Tweed.
The wildlife of the Outer Hebrides is diverse, including the Golden Eagle, the Great Northern Diver, the Corncrake, the Great Skua and the Golden Plover. Marine wildlife includes species of whale, porpoise, and dolphin. An outing on Loch Seaforth offers a good chance of encountering a school of porpoises in front of the lodge.
Red deer are plentiful, as are red grouse. In the winter, large numbers of woodcock stop on Lewis
and Harris for a rest on their long migration from continental Europe to its coastal fringes.
Aline Estate has approximately 5 miles of coastline on Loch Seaforth; from there the estate stretches westwards towards the famous salmon and seatrout fishery of Loch Langavat, which forms the western boundary of the estate for a similar 5-mile
stretch. Aline has several steep hills, on which challenging stalking is conducted.
In addition to the subjects of sale, the stalking rights over circa 4,500 acres of the neighbouring North Harris Estate are let to the current owners and can be assigned to the purchaser. This dramatic and remote landscape includes Clisham, which rises to over 2,600 feet (799 metres) above sea level, the highest peak in the Outer Hebrides,
visible from the lodge.
Stornoway, the administrative capital of the island, is 23 miles to the north and, in addition to providing a good range of services and amenities (including a general hospital), provides daily scheduled flights to Inverness, Glasgow, and Edinburgh. The flight to Glasgow takes a little under one hour and it is therefore possible to reach the estate in about four hours from London. Stornoway airport also accommodates private aircraft.
For those travelling by car, one uses the car ferry service from either Ullapool to Stornoway or Uig on Skye to Tarbert. Tarbert is 13 miles and about 20 minutes’ drive from Aline and has services which include a grocery shop, post office, two hotels/restaurants, the Harris Tweed shop, and the North Harris Whisky and Gin Distillery.
In addition to the sport and activity that Aline itself has to offer, the Isle of Lewis and Harris has unique neolithic sites, extensive and pristine beaches including the world famous Luskentyre, and one can travel by boat to the archipelagos of Skye, St Kilda, and the Shiants.
As an all-round sporting estate, Aline offers salmon and sea trout fishing, red deer stalking, grouse shooting, and mixed wild game shooting for woodcock, snipe, wild duck, and geese.
The estate is among the increasingly rare selection of Scottish estates where, given appropriate conditions and a measure of luck, it is possible to achieve a “MacNab” of shooting a brace of grouse, stalking a stag, and catching a salmon all on the same day. This has been achieved on several occasions at Aline. The recent sporting records reflect that Aline Estate has been used mostly for family holidays with some sporting lets.
Salmon and Sea Trout Fishing
Aline Estate includes salmon and sea trout fishing on several separate river systems. The salmon and sea trout fishery of Loch Langavat forms the western boundary of the estate for about five miles. This loch is one of the most prolific salmon fisheries in Scotland. The estate owns two boats, which are moored at Cahabrock on the eastern shore. The estate has the only vehicular access to Loch Langavat via a 4-mile hill track that begins directly behind Aline Lodge. For deer extraction as well as for fishing, this track is invaluable, providing access to a beautiful and secluded part of the estate.
Flowing into Loch Langavat at the southern end is the Langadale River, which is a spate stream. Aline has about one mile of the eastern (right) bank, which provides additional fishing, particularly towards the latter end of the fishing season in early autumn. In practice, as a result of the wealth of alternative fishing options at Aline, the Langadale River has been little fished in recent years.
At the northern end of the estate is the Kintarvie system, comprising the Kintarvie River which drains Loch Tiordsam (pronounced ‘George-am’) and flows for about 1.2 miles to its estuary at Loch Seaforth. The river is a classic spate stream requiring good water levels to hold fish, and fishing best in dropping water following heavy rain. In addition to the river, Loch Tiordsam which feeds the river can be productive from the bank and by boat.
The average fish caught in the Kintarvie system are grilse of 5lbs but, on occasion, fish of up to 10lbs are caught. Both salmon and sea trout run the system whenever water levels allow from late June onwards. Fishing by fly has been the custom under the current ownership.
To the south of the estate, and included within the subjects of sale, are the salmon fishing rights on the whole of the Scaladale River, which drains the North Harris mountains and flows for about three miles from Loch Vistem to the sea at Ardvourlie Bay. The river is fast flowing and runs through dramatic mountainous scenery. In a joint effort to improve the riverine habitat, Aline has recently planted over 12,000 trees along the banks of the
Scaladale, in a grant project together with the neighbouring North Harris Trust.
The River Vigadale follows a steep and turbulent course for about a mile from the lochan of Loch Ruairidh to the sea about a mile from Aline Lodge. As with the Scaladale River, the Vigadale lies outwith the core estate with the salmon and sea trout fishing rights in perpetuity forming part of Aline Estate.
Aline also owns salmon fishing in the Red River, which runs partly within the estate and partly within the adjoining land owned by the Erisort Trust but, throughout its course, the salmon fishing rights belong to Aline. The Red River forms the headwaters of Loch Tiordsam and the Kintarvie system and is seldom fished, considered more a spawning sanctuary than prime fishing location.
Brown Trout Fishing and Sea Fishing
There is good fishing for brown trout on Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid in the north-eastern corner of the estate together with the hill lochs close to the eastern shore of Loch Langavat.
While most trout average two or three to the pound, several fish around the 2lbs mark have been caught in recent years, and in 1996 a brown trout of 10lbs 4oz was caught on Loch Langavat from the Aline Estate boat.
In addition to the freshwater fishing on the estate, there is excellent sea fishing available on Loch Seaforth and the open sea. This includes a variety of species including mackerel, codling, wrasse, and pollock. Crab and prawn potting is also a popular pursuit at Aline. The estate-owned boats include a
25-foot, 300 hp engine ocean-going Botnia Targa. It should be noted that, unusually for Scottish coastal estates, the foreshore contiguous with the circa 5 miles of coastline along Loch Seaforth forms part of the Aline Estate Title and is not owned by Crown Estate Scotland, as is customary.
Red Deer Stalking
Aline offers classic island red deer stalking. On Aline itself, the majority of the stalking ground is southwest of the Loch Langavat hill road around Carn Liuthaid, Mullach Vigadale and Mullach a’Ruisg. The estate also conducts stalking on its 617-acre Seaforth Island. In addition, the estate has a lease of the stalking (for an agreed annual total of 20 stags) over about 4,500 acres of the North Harris Estate immediately to the west of Aline, belonging to the North Harris Trust. The current lease, which is assignable to the purchaser, runs from July 2023 to October 2029. As part of the agreement, the tenant is encouraged to achieve a target cull of 20 stags per annum. Stalking on Aline does not begin in earnest until September. Peak season is during the rut in the first half of October. The average weight of culled stags is about 86kg (13½ stones) and extraction from the hill is by ATV or Argocat. The recent stalking records for red deer on Aline Estate are as shown in the table of sporting records.
Grouse and Mixed Game Shooting
Aline offers a variety of game shooting between 12 August and 1 February each year. In September, there is grouse shooting for small parties of guns over pointers. There are five recognised grouse beats on Aline. When grouse stocks allow, these beats will each be walked once. Unusually, this includes Seaforth Island in Loch Seaforth, which is reached by boat.
As on many moors, both in the Outer Hebrides and on the Scottish mainland, breeding conditions for several successive seasons have been inclement and shooting has therefore been deliberately light.
Snipe are shot both on grouse days during the autumn and later in the season when woodcock is the prime focus. Following the arrival of the first flight of woodcock migrating to Lewis from northern and central Europe, woodcock shooting becomes the key sporting feature of the estate during the winter months. The open moorland is attractive to woodcock which can be shot over pointers. In the evening there is challenging flighting of woodcock as they make their way from the forest to the surrounding moorland. With so many lochs, lochans, splashes and pools on the estate, wild duck shooting is also a feature. Loch an Rathaid, close to the main road, which has been fed in the past, is well suited for dusk flighting during the autumn and winter. Duck species are mostly teal and mallard; with wild geese (mostly Greylags and Pinkfeet) being seen from time to time.
Built Property
Aline Lodge is screened from the nearby public road by a stand of woodland. It has one of the most spectacular outlooks of any sporting lodge in Scotland looking south down Loch Seaforth towards the Sound of Shiant and the Minch. There is no road between the lodge and the sea, and the house’s garden policies lead directly to the shore. Originally built in the 18th century, Aline Lodge is a traditional Highland sporting lodge constructed with thick stone walls to protect from the wilds of the Hebridean weather. It was thoughtfully renovated and modernised in 2010, retaining its original charm and character whilst offering contemporary standards of comfort and amenity. With 3 reception rooms and 6 bedrooms (of which 4 are en suite), Aline Lodge can currently accommodate a house party of up to 10 people (plus a further bedroom dedicated to a cook/chef).
Additional guests are housed in the 3 adjacent cottages. There is a large reception room, a study, and a dining room. One of the particular features of the house is the sunroom which maximises the views, while the billiards room and nearby
sauna complex (with table tennis) offer entertainment in the evening. The gun and rod room with wood stove and seating is also a gathering point.
Laid out over two floors, the dimensions of the accommodation are as shown on the floor plans within the brochure. The services to the lodge include a mains water supply, oil-fired central heating, private drainage to a septic tank and mains electricity. Broadband internet connection is currently received via EE. With ample parking for several cars adjoining the lodge, the gardens
comprise lawns fringed by mature trees and shrubs. An outdoor terrace enables al fresco seating during favourable weather. Aline Lodge has been used by the owners when in residence and let to holiday and sporting tenants as required. It is available to the purchaser with vacant possession.
Additional Houses/Cottages
These are summarised as follows:
Keeper’s House
Situated at the northern end of the estate overlooking the Kintarvie estuary, the keeper’s cottage is a bungalow of harled block construction under a pitched tiled roof. It is on a small hill facing due south and overlooking the A859 public road. The house has benefitted from recent improvements. It has 3 bedrooms, a kitchen, sitting room and bathroom over two floors. The cottage sits within an enclosed garden and is occupied by the estate gamekeeper under a service occupancy.
Tarbert and Clisham Cottages
Situated a short distance from Aline Lodge, this is
a semi-detached pair of traditional stone cottages which are harled and painted white under a pitched slate roof. Situated close to the shore of Loch Seaforth, the cottages face east towards the lodge and estate buildings. Both have been renovated and modernised during recent years to provide comfortable living accommodation. Tarbert Cottage, a few yards from the beach, has 2 bedrooms and 2 reception rooms. It is often let as a holiday cottage and is appropriately licensed as such.
Clisham Cottage adjoins it and has 2 bedrooms. The current owners have used it for overflow and for a seasonal ghillie. Both cottages have an area of enclosed garden to the rear and each is available to the purchaser with vacant possession.
Seaforth Cottage
Also situated a short distance from Aline Lodge, even closer to the shore of Loch Seaforth, this is a single storey stone cottage under a slate roof, with a walled garden to the front. Seaforth Cottage possesses one of the finest views on the estate toward the sea, Seaforth Island, Mount Clisham, and the Eishken hills to the north. Renovated by the current owners, the accommodation includes an open kitchen, dining and living area together with a double bedroom. The cottage is used as overflow for lodge guests and is also offered for let as holiday accommodation. It is available to the purchaser with vacant possession.
Outbuildings
The estate is well served with a range of functional outbuildings to support its present use as a traditional sporting estate.
These buildings are close to Aline Lodge and include:
• Large modern steel-framed general-purpose machinery and equipment storage shed built in 2009/10 featuring deer larder and chiller.
• Modernised kennels for estate and guest dogs.
• Large boathouse leading to concrete slipway providing access to Loch Seaforth.
• Games room and sauna building with lofted former ghillie’s bothy above.
Seaforth Island
Situated in the middle of Loch Seaforth directly opposite Aline Lodge, this uninhabited island extends to about 617 acres and rises to 217 metres (723 feet) above sea level. There is no jetty on the island and access is via the beach on the southeast shore. The island makes an enjoyable picnic outing; the estate also conducts shooting and stalking there.
Additional Assets
Loch Seaforth Pier Fish Farm Servicing Site Situated about one mile northeast of Aline Lodge, this is a concrete and stone jetty with former workshop building/office unit, and extensive concrete apron and industrial scale pier. Access to the site is via a hardcore track leading for a third of a mile from the A859.
The workshop and office building are now redundant and that portion of the site no longer used. The pier is leased to salmon farming company Mowi Ltd for a 10-year term commencing
July 2022. Income is also generated by granting access to a local seaweed harvesting company. A copy of the agreements and confirmation of the rental income is available on request from the selling agents.
Telecom Mast
Situated on the east side of the public road just north of the Loch Erisort Woodland (which is independently owned and excluded from the subjects of sale) is a steel lattice telecom mast which is leased to Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) and generates useful income for the estate.
Solar Array
A solar array on the roof of the modern general purpose shed generates annual income as part of the UK feed-in tariff scheme.
Peatland Restoration Potential
With encouragement from NatureScot’s Peatland Action programme, the vendors commissioned a feasibility study to identify the extent of degrading peatland across the estate. The study was done during the autumn of 2023 by specialist peatland restoration consultancy, Caledonian Climate, and involved probing the peat to calculate depths. The feasibility study identified circa 1,497 acres (606ha) of degrading peatland divided among six different assessment areas across the estate. Three of the assessment areas were situated towards the northern end of the estate, with a further three situated around the central and southern parts of the estate. The study calculated that the total Cumulative Carbon Emissions Reductions (tCO²e) for a combined Peatland Code project at Aline Estate of all six individual assessment areas would be 76,131 tCO²e with a project length of 65 years.
Aline and an interested party commenced discussions about launching a peatlands restoration project. There appears to be the possibility of generating income for the estate in future, if desired.
Renewable Energy
On the Isle of Lewis, there are a number of operational wind farms together with others at various stages of the planning and development process. Among the latter are the 25-turbine/165MW Uisenis Wind Farm on the nearby Eishken Estate and a circa 79MW scheme with up to 12 turbines on the adjoining Sobhal Estate. Aline’s owners have been resistant to the approaches of wind farm developers because their priority has been enjoying the tranquillity and beauty of the estate. Notwithstanding this, the sellers acknowledge that potential future development of wind energy exists on the estate. In the consideration of offers to purchase the estate, they expect this to be acknowledged either by way of a premium which recognises the hope value for development or by way of a clawback agreement which enables the sellers to receive some financial benefit from a future wind development.
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Tipo di proprietà
Tenuta
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Consumo
F
Caratteristiche
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Isle of Lewis, Eilean Siar, Isole Occidentali, Scozia
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Prezzo per sqft
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Strutt & Parker – Scottish Estates & Farm Agency
23 Melville Street, Edinburgh, EH3 7PE, United Kingdom
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Ultimo aggiornamento
Giugno 30
Prima pubblicazione
Giugno 26
Riferimento annuncio
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