Castlelaw Road, Colinton, Edimburgo

Occupando un eccezionale terreno d’angolo all’interno di uno degli indirizzi residenziali più ricercati del sud-ovest di Edimburgo, 5 Castlelaw Road è una sostanziale casa familiare indipendente che si estende per circa 4.538 piedi quadrati, che offre alloggi ben proporzionati disposti su tre piani.

La proprietà gode di una posizione dominante all’interno di ampi giardini privati, con piante mature, ampie aree di prato e un cortile riparato che crea un ambiente meraviglioso per la vita familiare e l’intrattenimento all’aperto. L’eccezionale terreno, che si estende per circa 0,68 acri, offre un elevato grado di privacy e consente di apprezzare la casa e i giardini da tutti gli aspetti. I giardini sono stati progettati con cura e in precedenza facevano parte dello Scotland’s Garden Scheme, a dimostrazione del loro particolare interesse e fascino orticolo. Altre caratteristiche del giardino includono una serra e un’affascinante casa estiva, che offre spazi aggiuntivi da godere durante le stagioni.

I cancelli elettrici e le porte da garage telecomandate offrono sicurezza e comodità, portando a un ampio garage doppio indipendente e a un magazzino separato per il giardino, con un eccellente spazio di archiviazione e uno spazio pratico per la vita familiare moderna.

L’alloggio è stato progettato con cura per offrire un eccellente equilibrio tra spazio abitativo formale e informale. Il piano terra è incentrato su un’accogliente sala di ricevimento e comprende un imponente salotto, un elegante salotto, una sala da pranzo formale e una spaziosa cucina/sala da pranzo, ideale per una moderna vita familiare. Un ampio studio offre un eccellente spazio di lavoro a casa, mentre una sala giochi, un ripostiglio e un guardaroba completano l’alloggio a questo livello.

Il primo piano è composto da una superba suite da letto principale con bagno privato e bagno con doccia chiuso, insieme ad altre tre camere matrimoniali generosamente proporzionate e un bagno di famiglia. Un balcone con vista sui giardini offre un’attraente area salotto all’aperto e migliora ulteriormente il senso di spazio.

Una caratteristica particolare della casa è la straordinaria sala giochi al secondo piano, che si estende per oltre 15 metri di lunghezza e offre una versatilità eccezionale. Sia che venga utilizzato come sala ricreativa, home cinema, palestra, studio o ulteriore sistemazione per l’home office, lo spazio offre flessibilità per adattarsi a un’ampia gamma di stili di vita.

A complemento della casa principale, il generoso garage doppio indipendente, il magazzino per il giardino separato, la serra e la casa estiva offrono una grande quantità di spazio e funzionalità aggiuntivi. In combinazione con gli splendidi giardini, l’ingresso con cancello elettrico e l’eccezionale posizione del terreno angolare, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una distinta casa di famiglia di notevoli dimensioni, privacy e qualità in una posizione altamente desiderabile di Edimburgo.

Castlelaw Road si trova nella Colinton Conservation Area, una zona residenziale ad alta comodità con belle case familiari individuali in ampi giardini, a circa 4 miglia dal centro della città.

Colinton Village vanta un ambiente pittoresco ai margini del Water of Leith, con una buona gamma di negozi specializzati, una scelta di ristoranti, una fiorente chiesa locale e un tennis club.

La Merchiston Castle School si trova ai margini del villaggio e la struttura si trova a due miglia dal George Watson’s College e dalla Napier University di Edimburgo.

Nelle vicinanze troverete diversi campi da golf e incantevoli passeggiate in campagna lungo la passerella Water of Leith e le vicine Pentlands.

La zona ovest della città è facilmente raggiungibile dalla tangenziale, dall’Edinburgh Business Park, dall’aeroporto e dalla rete autostradale della Scozia centrale.

Lista: La proprietà non è elencata ma si trova all’interno della Colinton Conservation Area.

Infissi e accessori: elettrodomestici indipendenti e integrati (lavastoviglie integrata, piano cottura a gas integrato, forno a gas integrato, lavatrice a libera installazione, asciugatrice, frigorifero/congelatore, piccolo frigorifero da banco) e tavolo da biliardo (sala giochi - 2° piano).

Grande decorazione da giardino con cicogne in metallo, piccoli folletti pescatori in metallo e piccoli fiori da giardino in metallo
gli ornamenti sono esclusi dalla vendita.