Ampney Crucis, Cirencester, Gloucestershire

SITUAZIONE
Waterton House gode di una posizione privata, ai margini del villaggio di Ampney Crucis, un classico villaggio del Cotswold a pochi chilometri da Cirencester, costruito tradizionalmente nelle gloriose tonalità dorate del miele della pietra del Cotswold. È un piccolo villaggio incontaminato con un pub e una chiesa, la cui storia risale ai romani ed è menzionato nel Doomsday Book. La croce sul sagrato risale al 1415 e all’interno della chiesa c’è un elenco dei Rettori di Ampney Crucis del 1304. Nonostante la sua tranquilla posizione rurale, ci sono ottimi collegamenti stradali e ferroviari con facile accesso a Cirencester, a circa 3 miglia di distanza, che offre una vasta gamma di negozi e servizi, tra cui mercati settimanali e un mercato agricolo mensile. Il centro più grande di Cheltenham è facilmente raggiungibile in auto (circa 24 miglia) e offre una più ampia scelta di negozi e strutture ricreative e culturali.

L’A417/A419 offre un ottimo accesso alla M4 (J.15) a Swindon e alla M5 (J11.A) a Cheltenham. I servizi ferroviari interurbani partono dalla stazione di Kemble e forniscono l’accesso a London Paddington in circa 75 minuti o, in alternativa, dalla stazione di Swindon in circa 55 minuti. Questi servizi e le reti autostradali offrono un buon accesso a Londra, Bristol, Birmingham e al sud-ovest, nonché agli aeroporti (Heathrow 130 miglia).

DESCRIZIONE
Waterton House è un’importante ed elegante casa padronale in pietra del Cotswold in stile Arts & Crafts con presenza e abbondanza di carattere e storia, splendidamente situata in un attraente parco appartato. La casa è stata costruita dalla famiglia Cripps intorno al 1901 sul sito di una precedente casa in stile elisabettiano, con conci in pietra e grandi finestre bifore sotto un tetto di tegole in pietra a capanna. È presentata secondo i più alti standard per fornire alloggi familiari ben proporzionati, confortevoli e spaziosi con appartamenti indipendenti per personali/ospiti e un ufficio.

Waterton House è immersa in un parco alberato maturo, accessibile tramite un vialetto privato asfaltato attraverso un imponente portale con pilastri in pietra con cancelli in ferro battuto seguito da una seconda serie interna sicura di cancelli automatici in ferro battuto. I giardini in legno e gli splendidi giardini formali, mantenuti in modo impeccabile, offrono un ambiente tranquillo e appartato. Sono delimitati da un ha-ha in pietra con una piantagione e un parco alle spalle. Nella parte anteriore della casa c’è un grande vialetto ghiaioso e una fontana centrale.

Un portico d’ingresso con doppie porte in rovere conduce direttamente alla grande sala principale, con un grande camino e pannelli in rovere e alle principali sale di ricevimento. Le sale principali sono particolarmente suggestive e sono caratterizzate da grandi camini aperti con focolare in pietra, pareti rivestite in rovere e finestre a bovindo rivolte a sud con posti a sedere vicino alla finestra. Oltre la sala da pranzo si trova il corridoio interno che conduce alla cucina principale che presenta una meravigliosa Aga. A lato della cucina principale si trova la sala colazione con piano cottura in ferro con caratteristiche originali. Una lavanderia e una dispensa originale rivolta a nord sono accessibili tramite il corridoio laterale vicino alla cucina. Il piano seminterrato è composto da una cantina e da un’area di stoccaggio.

La casa offre undice/dodici camere da letto di varie dimensioni su due piani. Il primo piano è raggiungibile tramite una grande scala in legno dalla sala di ricevimento principale. La suite matrimoniale al primo piano è composta da una spaziosa camera da letto matrimoniale con un grande camino e un’attraente area salotto con finestra a golfo. Include un ampio bagno privato e una cabina armadio separata. Ci sono altre quattro camere da letto, due delle quali sono en-suite e altri due bagni familiari. All’estremità opposta del pianerottolo si trovano un’imponente sala biliardo e un’elegante sala cinema, una scala posteriore conduce dalla sala cinema alla sala colazione e alla cucina principale. Una scala prosegue fino al secondo piano su un pianerottolo dove si trova un ripostiglio/sesta camera da letto. Il pianerottolo conduce a due appartamenti indipendenti separati, entrambi composti da una cucina/sala da pranzo/salotto con un totale di 5 camere da letto, alcune con bagno privato e un bagno di famiglia, nonché un ufficio/sesta camera da letto.

Waterton House offre un’eccellente gamma di strutture all’aperto, tra cui una piscina interna riscaldata, un campo da tennis duro, un’area barbecue, un prato da croquet e una scuderia con 6 scatole sciolte.

ISTRUZIONE
C’è una vasta scelta di scuole statali e private nella zona. Il villaggio di Ampney Crucis ha una propria scuola elementare con un punteggio Ofsted eccezionale. Le scuole private della zona includono Hatherop Castle, Rendcomb College, Beaudesert Park School, Westonbirt, Cheltenham College, Dean Close School e Cheltenham Ladies College, tutte con eccellenti servizi di scuolabus. Inoltre, ci sono buone scuole secondarie a Cirencester e Fairford.

SERVIZI
Le opportunità sportive includono la caccia con il VWH, le gare National Hunt a Cheltenham, Bath e Newbury; il polo a Cirencester Park e Westonbirt; il golf al Cirencester Gold Club, South Cerney, Minchinhampton; sport acquatici nei parchi acquatici di Cotswold vicino a Cirencepoppa. Teatri e attività culturali a Cirencester, Cheltenham e Stratford upon Avon. La campagna circostante offre anche molte ottime passeggiate e passeggiate accessibili direttamente dalla struttura.

GIARDINI
Waterton House si trova al centro di un bellissimo e appartato parco in legno, ben strutturato e mantenuto secondo uno standard elevato. Sentieri di ghiaia conducono dalla casa attraverso i giardini più interessanti e attraenti, tra cui prati, bordure erbacee, aiuole, aiuole di rose, pareti di caprifoglio, arbusti e molte specie diverse di esemplari di alberi maturi. All’interno del parco si trovano 2 piscine con fontane, un campo da croquet, un frutteto, una piscina coperta riscaldata e una sala pompe, un’area barbecue e un campo da tennis in terra battuta.

Esiste un consenso edilizio esistente per uno spazioso edificio a due piani che comprende uffici domestici/alloggi residenziali in pietra di Cotswold per una superficie di 6-7.000 piedi quadrati. C’è un fienile con struttura in acciaio 30’ x 25’. Ci sono altri annessi a est della casa, tra cui 2 scatole sciolte indipendenti, Potting Shed e magazzini. Adiacente al garage doppio c’è un locale caldaia che ospita un serbatoio di stoccaggio del gasolio per riscaldamento centralizzato. A est della proprietà ci sono 2 piccoli paddock recintati per circa 2 acri e un parco aperto all’esterno.