Fascino Senza Tempo In Una Storica Casa A Graticcio

Qui puoi realizzare il tuo sogno di vivere, vivere e lavorare. Scopri questa straordinaria casa che unisce tradizione e modernità. Questa imponente casa antica ha mantenuto il suo carattere per circa 200 anni; è stata originariamente costruita nel XVIII secolo in una tradizionale costruzione a graticcio. L’edificio storico si trova su un terreno di circa 4.000 m². Di questi, circa 1.391 m² sono terreni in affitto e circa 2.600 m² sono terreni in affitto.

Questa bella casa a graticcio con il tetto di paglia tipico della brughiera si trova libera nel mezzo di un grande appezzamento forestale nella riserva naturale settentrionale tra Schneverdingen, Bispingen e Undeloh e offre una combinazione unica di pace, bellezza e accessibilità urbana.

La casa ha una superficie di circa 22 mx 12 m e ha una superficie abitabile/utilizzabile di circa 225 m² al piano terra e una superficie abitabile/utilizzabile di circa 111 m² all’ultimo piano.

Gli annessi completano lo spazio disponibile. Questi includono un posto auto coperto per due veicoli ciascuno e un capanno per gli attrezzi, un altro posto auto coperto per due veicoli con tettoia e un edificio per officina/giardino.

Non vediamo l’ora di sentirti e saremo lieti di informarti su tutti i dettagli della proprietà in un incontro personale.

Posizione
In mezzo alla natura incontaminata e tuttavia vicino alle comodità della vita quotidiana: la vostra nuova casa nella riserva naturale tra Schneverdingen, Bispingen e Undeloh vi offre una combinazione unica di pace, bellezza e collegamenti urbani.

Benvenuti in una vita plasmata dall’incomparabile bellezza della riserva naturale. Questa proprietà speciale, immersa nelle maestose foreste e nelle vaste brughiere, vi invita a fare lunghe passeggiate, escursioni e gite in bicicletta. Wilseder Berg dista circa 3,5 km a piedi. Il silenzio rilassante della natura ti accompagna giorno dopo giorno, mentre il canto degli uccelli coccola i tuoi sensi e, con un po’ di fortuna, incontri animali autoctoni come cervi, lepri o volpi.

Tuttavia, non è necessario rinunciare alle comodità della vita quotidiana: la città di Schneverdingen e le città di Bispingen e Undeloh, nonché la città di Buchholz, offrono una varietà di negozi, ristoranti, scuole e strutture mediche raggiungibili in breve tempo.

Questa connessione armoniosa tra uomo e natura è completata dall’eccellente collegamento alla rete di trasporto nazionale. Dalla posizione è possibile raggiungere l’autostrada A7, lo svincolo di Bispingen a circa 17 km, lo svincolo di Egestorf a circa 11,5 km, l’A1, lo svincolo di Rade a circa 28 km e la stazione ferroviaria di Wintermoor a circa 5 km. Con il treno regionale è possibile raggiungere la stazione centrale di Amburgo in circa 1 ora. Ciò offre comodi collegamenti con le metropoli di Amburgo, Brema e altre città.

Godetevi il meglio dei due mondi: una vita in armonia con la natura e i vantaggi di essere vicini alle vivaci metropoli di Amburgo e Brema, raggiungibili in circa 40 minuti in auto. Benvenuti nella brughiera, il vostro rifugio personale nella riserva naturale.

Arredamento
Edificio residenziale, costruito intorno al XVIII secolo (monumento individuale con protezione monumentale esistente).

I materiali da costruzione storici come il mattone, alcune fondamenta in pietra da campo e le tradizionali tecniche artigianali di costruzione a graticcio, come chiodi in legno, costruzione di pali interni portanti (pali di fattoria) e travi del soffitto di una tipica casa a capannone a due pilastri della Bassa Sassonia sono stati preservati. Anche le porte e le finestre a traliccio originali, parzialmente vecchie, attirano l’attenzione.
Le finestre sono state integrate con una seconda vetrata isolante per proteggere le finestre a traliccio parzialmente storiche e per ottimizzare l’efficienza energetica della casa. Nel 2016 sono state sostituite undici finestre esterne storiche. In quasi tutte le stanze, una finestra è dotata di zanzariere.

Il tradizionale tetto di paglia risale al 1989/1996 circa e da allora è stato mantenuto e rivisto più volte; la cresta in erica è stata rinnovata intorno al 2022.

La casa è stata ampiamente modernizzata e rinnovata intorno al 1989 e intorno al 2009 dopo i rispettivi passaggi di proprietà.
Nel 2010, la casa è stata dotata di un successivo isolamento delle pareti. Quasi tutte le pareti della cavità dello strato cavo sono state riempite con granulato isolante Duroperl 035.

La spaziosa cucina-sala da pranzo è stata rinnovata intorno al 2003 e dotata di una cucina rustica (gli elettrodomestici hanno circa 3 anni). C’è un forno nella sala da pranzo, che aumenta l’intimità.

C’è un altro forno nel soggiorno.

I pavimenti del piano terra sono per lo più rivestiti con pavimenti moderni in rovere rustico Project Flors con giunti neri. C’è un pavimento in laminato nell’ufficio e nello spogliatoio. Le zone umide sono ovviamente piastrellate. L’attico è rivestito con pavimenti in sisal o moquette.

I tre bagni moderni del 2018 sono particolarmente degni di nota.
Ci sono due bagni al piano terra, una vasca e un ampio bagno con doccia, quest’ultimo con riscaldamento a pavimento.
Tutti e tre i bagni sono dotati di alta qualitàI miei soffitti tesi.
Al piano terra c’è una sauna (umida e asciutta) del marchio Rensch Saunabau. È stato installato intorno al 2018.
Nel 2018 è stato installato un nuovo bagno con doccia in soffitta. C’è anche una toilette separata in soffitta.

Il riscaldamento è un impianto di riscaldamento a gasolio Viessmann costruito intorno al 1996, con un serbatoio sotterraneo esterno, capacità di circa 5000 litri.
L’approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo di acqua potabile. Le acque reflue vengono trattate con un sistema di trattamento a 4 camere.

Internet è fornito tramite Starlink Highspeed.

Il giardino si presenta principalmente con un ampio prato, che è amorevolmente completato da rododendri e colorati fiori perenni.

C’è una bellissima illuminazione esterna e rilevatori di movimento in tutta la casa. La casa e il giardino sono splendidamente illuminati la sera.

I costi per la proprietà in locazione di circa 1.391 m² sono di 2.500€ all’anno e per i circa 2.600 m² di terreno in locazione di 145€ all’anno.

La proprietà ha prati aperti e nessuna recinzione.

Altre informazioni
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