Vista Sul Mare E Vicino Alla Spiaggia Attico A Umago In Istrien

Penthouse in erster Meeresreihe - großzügiges Wohnen nahe dem Zentrum von Umag

Nur rund 50 Meter vom Meer und den Stränden entfernt präsentiert sich dieses Penthouse als großzügiger Rückzugsort in besonders küstennaher Lage von Umag. Meerblick, die Nähe zum Stadtzentrum und ein klar gegliedertes Raumangebot schaffen attraktive Voraussetzungen für einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz an der Adria. 

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick zum Meer. Ein Aufzug erschließt die Wohnebene komfortabel, während Klimaanlage und die funktionale Grundrissgestaltung den Wohnkomfort ergänzen.

Mit ihrer Nähe zu Strand, Marina und Stadtzentrum eignet sich die Wohnung für Familien, Eigennutzer und Ferienimmobilienkäufer, die kurze Wege und ein großzügiges Raumangebot miteinander verbinden möchten. 

Die Liegenschaft befindet sich in Umag praktisch in erster Reihe zum Meer. Strand und Küste liegen rund 50 Meter entfernt, das Stadtzentrum etwa 400 Meter. Einkaufsmöglichkeit und Restaurant befinden sich laut den Angaben jeweils in rund 100 Metern Entfernung, die Marina von Umag liegt etwa 300 Meter entfernt. Arzt und Apotheke sind jeweils rund 500 Meter entfernt; der Aquapark Istralandia liegt etwa zehn Kilometer entfernt. Der Flughafen Portorož befindet sich in rund 20 Kilometern, der Flughafen Pula in rund 70 Kilometern Entfernung. 

Zur Wohnanlage gehört ein Pool, der den Freizeitwert der küstennahen Lage ergänzt. Der Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet. Der Meerblick und die unmittelbare Nähe zum Strand prägen den Außenbezug der Immobilie. 

Ausstattung & highlights

- erste Reihe zum Meer

- Meerblick

- Klimaanlage

- Lift

- Pool in der Wohnanlage

- 2 Stellplätze 

Dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich kurzen Distanz zum Meer und zum Zentrum von Umag. Drei Schlafzimmer, der vorhandene Pool und zwei Stellplätze machen die Immobilie zu einer interessanten Wahl für Familien, Eigennutzer und Käufer eines hochwertigen Feriendomizils.

Kaufpreis: EUR 645.781,- 

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            

● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.