Attico Esclusivo Con Vista Sul Mare — Neubau Nähe Umag I Istrien

# Neubau Penthouse nahe Umag # großzügiges Wohnen mit offenem Meerblick 

Nur rund 150 Meter vom Meer entfernt verbindet dieses Penthouse bei Umag modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem offenen Blick über die Adria. Als größte Einheit eines zeitgemäßen Wohnprojekts mit lediglich fünf Wohnungen bietet es einen hochwertigen Rahmen für anspruchsvolle Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und Anleger, die Wert auf Großzügigkeit und eine attraktive Küstenlage legen. 

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnkonzept und eine klare zeitgenössische Architektur. Der Wohnbereich öffnet sich zur weitläufigen Terrasse und schafft damit eine fließende Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Blick auf das Meer.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsbereiche; das Hauptschlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Zwei elegant ausgeführte Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum unterstützen die funktionale Raumorganisation. Fußbodenheizung und Klimaanlagen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima.

Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen einschließlich des Untergeschosses, in dem sich ein privater Abstellraum befindet. Die hochwertige Bauausführung, das überschaubare Wohnensemble und die vier zur Wohnung gehörenden Stellplätze unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen; die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung. 

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in der Umgebung von Umag. Das Meer und die Strände liegen rund 150 Meter entfernt, während das Zentrum von Umag nach etwa 3 km erreichbar ist. Damit verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld nahe der Küste mit kurzen Wegen zu den Angeboten der Stadt.

Umag zählt zu den gefragten Küstenorten im Nordwesten Istriens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und den täglichen Bedarf. Die Lage eignet sich gleichermaßen für die ganzjährige Nutzung und als hochwertiger Ausgangspunkt für Aufenthalte an der Adria. 

Außenbereich

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen freien Blick auf das Meer. Sie bietet einen attraktiven Rahmen für entspannte Stunden im Freien und unterstreicht den Charakter der Wohnung als hochwertiges Domizil nahe der Küste. Vier der Wohnung zugeordnete Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. 

Ausstattung & Besonderheiten

- größte Wohneinheit in einem Gebäude mit nur 5 Wohnungen

- 2 geräumige Schlafzimmer

- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- 2 Badezimmer

- großzügige Terrasse mit Meerblick

- Fußbodenheizung

- Klimaanlagen

- Aufzug über sämtliche Etagen

- privater Abstellraum im Untergeschoss

- 4 zugeordnete Stellplätze

- hochwertige Bauausführung 

Dieses Penthouse vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine seltene Nähe zum Meer in einem kleinen, privaten Wohnprojekt. Es richtet sich an Käufer, die ein stilvolles Zuhause, ein komfortables Feriendomizil oder eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage bei Umag suchen.

Bezug: 2026 

Flächen

ca. 157 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: EUR 805.000,-

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. 

Da sich die Immobilie in Kroatien befindet, sind die jeweiligen gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren sind abhängig von der konkreten Transaktion und sollten vor Vertragsabschluss durch entsprechend befugte Fachleute geprüft werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.