Exceptional Highlight With Panoramic Views At Turracherhöhe. Carinthia, Austria

Questa straordinaria residenza, situata nell’invidiabile posizione di Turracherhöhe, offre una vista panoramica mozzafiato. La casa è stata recentemente completamente ristrutturata ed è in condizioni eccellenti. Il terreno ha un ulteriore potenziale per la creazione di una struttura aggiuntiva, inclusa una pianificazione preliminare approvata.

*** Caratteristiche principali di questa casa: ***

-) Splendida posizione con vista panoramica nella ricercata Turracherhöhe.

-) A pochi passi dagli impianti di risalita e dal Turrachersee, perfetto per gli amanti dello sport.

-) La bellezza della natura a portata di mano, con ogni stagione che offre i suoi momenti salienti.

-) 2 bagni, 4 camere da letto e un ampio soggiorno con cucina a vista.

-) Circa 100 m² di spazio abitabile+50 m² di seminterrato+soffitta sviluppata.

-) Giardino privato da sogno con focolare, posti a sedere e copertura alberata.

-) Completamente arredato con mobili moderni ed eleganti - disponibile immediatamente.

-) Potenziale edilizio aggiuntivo - pianificazione della presentazione inclusa.
La Residenza

--- LO CHALET: ---
Con un totale di circa 151 m² di spazio utilizzabile su tre piani, la casa comprende anche una soffitta grezza ampliata. Il piano terra e quello superiore comprendono circa 101 m² di spazio abitativo, completato da un ampio seminterrato di circa 50 m². L’attico è stato sviluppato, offrendo ulteriore spazio di archiviazione o la possibilità di essere utilizzato come zona notte.

Le zone giorno sono distribuite su cinque stanze, tra cui un ampio soggiorno e zona pranzo con cucina e quattro camere da letto. La casa è dotata di due bagni, uno dei quali ospita un WC e un WC separato.

Ogni piano è facilmente accessibile da un corridoio centrale, con due camere da letto al piano superiore che offrono accesso a un balcone esposto a sud di circa 8 m². Il soggiorno al piano terra si apre su una terrazza orientata in modo simile.

--- CONDIZIONI E ATTREZZATURA. ---
Costruita nel 1978, questa casa ben tenuta è stata sottoposta a una completa ristrutturazione nel 2018. Di conseguenza, è in ottime condizioni. La vendita comprende tutti gli arredi e le attrezzature, tra cui un angolo cottura attrezzato con elettrodomestici e mobili eleganti di alta qualità.

I bagni sono dotati esclusivamente di piastrelle complete di grande formato. Le restanti aree della casa presentano pavimenti in legno e parquet di alta qualità. Il riscaldamento è fornito centralmente tramite un sistema di riscaldamento a pellet, completato da un romantico caminetto nel soggiorno.

Il giardino privato ospita un gruppo di posti a sedere che circonda un braciere, un gazebo girevole in legno, un piccolo edificio ausiliario e una notevole copertura arborea.

--- LA PROPRIETÀ. ---
La proprietà si trova su un terreno di 1.204 m² secondo il catasto, designato interamente come «Terreno edificabile - FWZ (residenza ricreativa)». Viene specificata una densità edilizia fino a 0,4, con ampi posti auto disponibili sulla proprietà stessa.

--- LA POSIZIONE DETTAGLIATA. ---
Immersa nel fantastico scenario montano dei Nockberge della Carinzia, questa casa si trova nel famoso paradiso sciistico ed escursionistico di Turracherhöhe. Situato a oltre 2.000 metri sul livello del mare, questo altopiano al confine della Carinzia con la Stiria ospita le più grandi foreste di pini cembri contigue d’Europa, offrendo un vero gioiello naturale per opportunità sportive e di relax ottimali. Klagenfurt dista circa un’ora di auto, mentre la «città di Mozart» di Salisburgo si trova a circa due ore di auto. La città importante più vicina è Ebene Reichenau, a 9 km di distanza.

INFRASTRUTTURE E FORNITURE.
Il villaggio del passo Turracherhöhe si trova a cavallo dei confini della Carinzia e della Stiria, con impianti di risalita a 1 km di distanza, che offre un’area naturale per gli amanti dello sport sia in estate che in inverno. Gli hotel e i residence di lusso si trovano a circa 1 km di distanza, mentre il minimarket più vicino si trova a una distanza simile. I ristoranti, aperti tutto l’anno, offrono una vasta gamma di delizie culinarie, dagli snack da rifugio ai menu gourmet. A Ebene Reichenau sono disponibili cure mediche di base e servizi per le necessità quotidiane, mentre a Bad Kleinkirchheim, a 21 km di distanza, troverete negozi e servizi più numerosi.

COLLEGAMENTI STRADALI.
Klagenfurt, a circa un’ora di distanza, ospita l’aeroporto principale più vicino, con Graz e il suo aeroporto raggiungibili in 2 ore e 25 minuti. Tarvis, in Italia, è raggiungibile in circa 1,5 ore di auto.

+++ IL TUO CONTATTO PERSONALE. +++
Per rispondere a ulteriori domande e per visualizzare gli appuntamenti sono disponibile tutti i giorni, compresi i fine settimana, dalle 8:00 alle 22:00.

Non vedo l’ora di sentirti,
Christoph Bäckenberger

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