Villa Panoramica Vicino Al Lago DI Garda In Vendita Duih

Villa con giardino, uliveto e dependance. Posizione collinare e panoramica vicino al Lago di Garda. Con una superficie lorda di 468 mq, questa villa si sviluppa su 3 piani e comprende 5 camere da letto e 4 bagni. La dependance ha una superficie netta vendibile di 163 mq e si sviluppa su due piani. Possibilità di aggiungere una piscina.

Posizione geografica
Terrazza sul Garda si trova su un terreno terrazzato ma prevalentemente pianeggiante e si affaccia sul Lago di Garda e sul Monte Baldo.
Questa struttura si trova appena sopra il centro di Toscolano Maderno, raggiungibile a piedi. Da qui, puoi anche prendere il traghetto con la tua auto per arrivare a Torri del Benaco.
Gardone Riviera (7 km) e Salò (12 km), due rinomate mete turistiche ricche di negozi e ristoranti, sono a meno di 15 minuti di auto.
Inoltre, Brescia (40 km) è raggiungibile in 50 minuti e Milano (125 km) in circa un’ora e quarantacinque minuti.
Gli amanti del golf possono praticare il loro sport preferito al Bogliaco Golf Club, a soli 2,5 km di distanza.
L’aeroporto di Bergamo Orio al Serio (85 km) e l’aeroporto di Verona Villafranca (100 km) sono i più vicini e collegano questa zona con il resto d’Europa.

Descrizione degli edifici
Questa proprietà si trova in posizione collinare e panoramica. Si compone di una villa di 468 mq sviluppata su 3 piani e di una dependance di 163 mq, circondata da un terreno di 1,4 ha (compresi i terreni edificabili).
Questa villa è stata progettata circa 40 anni fa da un famoso architetto. Sebbene gli esterni siano in ottime condizioni, il tetto e gli interni devono essere rinnovati e possono essere ampliati fino a 180 mq, grazie alla normativa in vigore e ad una superficie edificabile residua ancora disponibile.

Attualmente è suddiviso come segue:
- Piano terra (176 mq): ariosa zona giorno con bagno e locali accessori;
- Primo piano (146 mq): un’altra zona giorno con cucina, portico e appartamento di servizio;
- Secondo piano (146 mq): quattro camere da letto, due bagni, uno studio e un ripostiglio.

L’acquirente può inoltre contare su architetti locali per ampliare la proprietà e aumentarne il valore e il potenziale.

Per quanto riguarda la dependance, si sviluppa su due piani, ciascuno con una superficie netta vendibile di 96 e 67 mq e due piani, rispettivamente.

Stato e finitura
Pietre locali, ceramica e legno sono stati usati per costruire la villa e conferiscono un carattere rustico che si fonde perfettamente con questa parte dell’ambiente lussureggiante e quasi mediterraneo del lago. Olivi e cipressi punteggiano il paesaggio e, in lontananza, si possono vedere le pianure oltre le montagne che si specchiano nel lago più grande d’Italia.
Paesaggi che nel corso dei secoli sono stati elogiati dai maggiori poeti, dipinti da artisti e apprezzati come meta turistica di alto livello.

Aree esterne
Un portico con vista sul lago e una terrazza al primo piano creano splendide aree living all’aperto, utilizzabili gran parte dell’anno grazie al microclima del Lago di Garda.
Il terreno privato (14.000 mq, compreso il terreno edificabile) è caratterizzato da un giardino (dove è possibile aggiungere una piscina) ricco di piante mediterranee, alberi ad alto fusto, siepi e prati, un grande uliveto (circa 500 ulivi), un piccolo frutteto e un vigneto.
Particolarmente interessante è la presenza di una sorgente d’acqua per l’irrigazione e l’uso civico.

Uso e possibili utilizzi
Terrazza sul Garda è una proprietà unica ideale per trascorrere lunghi periodi di vacanza o come residenza formale. Può essere ampliato mantenendo le sue caratteristiche architettoniche in armonia con il paesaggio circostante.