$832,319
Locale DI Torrevieja
- 8 Bagni
- 3,660 Sqft
- 8,612 Sqft lot
- Aggiornato: Luglio 1
Informazioni sulla proprietà
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SUDDIVISIONE FINANZIARIA DEL PROGETTO
1. STRUTTURA DELL’INVESTIMENTO
Acquisizione dell’asset: 750.000 €
Ristrutturazione completa (8 unità): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Spese aggiuntive (tasse, licenze, notaio – stimate del 12% per acquisto): 94.800 €
INVESTIMENTO TOTALE STIMATO: €1.122.800
2. SCENARIO A: VENDITE PER UNITÀ (MODELLO PROMOZIONALE)
1. STRUTTURA DELL’INVESTIMENTO
Acquisizione dell’asset: 750.000 €
Ristrutturazione completa (8 unità): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Spese aggiuntive (tasse, licenze, notaio – stimate del 12% per acquisto): 94.800 €
INVESTIMENTO TOTALE STIMATO: €1.122.800
2. SCENARIO A: VENDITE PER UNITÀ (MODELLO PROMOZIONALE)
FINANCIAL BREAKDOWN OF THE PROJECT
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The proje
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The proje
SUDDIVISIONE FINANZIARIA DEL PROGETTO
1. STRUTTURA DELL’INVESTIMENTO
Acquisizione dell’asset: 750.000 €
Ristrutturazione completa (8 unità): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Spese aggiuntive (tasse, licenze, notaio – stimate del 12% per acquisto): 94.800 €
INVESTIMENTO TOTALE STIMATO: €1.122.800
2. SCENARIO A: VENDITE PER UNITÀ (MODELLO PROMOZIONALE)
Il progetto prevede la suddivisione in 8 appartamenti di circa 42 m², tutti con accesso diretto alle aree comuni e a una piscina.
A Los Frutales, il prezzo medio delle abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione per questo tipo di prodotto è di circa €2.620/m², soprattutto quando incorpora valore aggiunto come un terreno e una piscina.
Prezzo stimato per unità: 165.000 €
Fatturato totale delle vendite: €1.320.000
Profitto netto stimato: €197.200
ROI stimato: 17,5%
Tempo stimato del ciclo: 12–18 mesi
???? Strategia chiara di ”acquisto all’ingrosso e al dettaglio” in una zona con alta liquidità di mercato.
3. SCENARIO B: SFRUTTAMENTO DELLE FESTIVITÀ (MODELLO DI FLUSSO DI CASSA)
Torrevieja è un mercato con un alto affato turistico. Un appartamento ristrutturato in questa zona, vicino alla spiaggia, può generare tra 400 e 600 € a settimana in alta stagione.
Proiezione annuale (8 unità)
Reddito lordo (occupazione media 65%): €115.000/anno
Spese operative (circa 30%): 34.500 €
Flusso di Cassa Netto (NOI): 80.500 €/anno
Rendimento netto annuo: 7,2%
Questa redditività supera di gran lunga la media del mercato residenziale tradizionale (4–5%), grazie a:
Ottimizzazione spaziale
Valore aggiunto di piscina e giardino
Reale vicinanza al mare
Alta domanda internazionale
CONCLUSIONE STRATEGICA
Si tratta di un’opportunità di investimento versatile in una delle aree più consolidate di Torrevieja.
Il progetto consente una strategia ibrida altamente efficiente:
Vendita di 4 unità per recuperare una grande parte del capitale investito.
Manutenzione di 4 unità in attività durante le vacanze per generare reddito ricorrente e aumentare il reddito passivo.
La sede a Los Frutales garantisce l’assorbimento del prodotto, sia per la vendita che per l’affitto.
Asset scarso + posizione strategica + modello flessibile = investimento intelligente.
1. STRUTTURA DELL’INVESTIMENTO
Acquisizione dell’asset: 750.000 €
Ristrutturazione completa (8 unità): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Spese aggiuntive (tasse, licenze, notaio – stimate del 12% per acquisto): 94.800 €
INVESTIMENTO TOTALE STIMATO: €1.122.800
2. SCENARIO A: VENDITE PER UNITÀ (MODELLO PROMOZIONALE)
Il progetto prevede la suddivisione in 8 appartamenti di circa 42 m², tutti con accesso diretto alle aree comuni e a una piscina.
A Los Frutales, il prezzo medio delle abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione per questo tipo di prodotto è di circa €2.620/m², soprattutto quando incorpora valore aggiunto come un terreno e una piscina.
Prezzo stimato per unità: 165.000 €
Fatturato totale delle vendite: €1.320.000
Profitto netto stimato: €197.200
ROI stimato: 17,5%
Tempo stimato del ciclo: 12–18 mesi
???? Strategia chiara di ”acquisto all’ingrosso e al dettaglio” in una zona con alta liquidità di mercato.
3. SCENARIO B: SFRUTTAMENTO DELLE FESTIVITÀ (MODELLO DI FLUSSO DI CASSA)
Torrevieja è un mercato con un alto affato turistico. Un appartamento ristrutturato in questa zona, vicino alla spiaggia, può generare tra 400 e 600 € a settimana in alta stagione.
Proiezione annuale (8 unità)
Reddito lordo (occupazione media 65%): €115.000/anno
Spese operative (circa 30%): 34.500 €
Flusso di Cassa Netto (NOI): 80.500 €/anno
Rendimento netto annuo: 7,2%
Questa redditività supera di gran lunga la media del mercato residenziale tradizionale (4–5%), grazie a:
Ottimizzazione spaziale
Valore aggiunto di piscina e giardino
Reale vicinanza al mare
Alta domanda internazionale
CONCLUSIONE STRATEGICA
Si tratta di un’opportunità di investimento versatile in una delle aree più consolidate di Torrevieja.
Il progetto consente una strategia ibrida altamente efficiente:
Vendita di 4 unità per recuperare una grande parte del capitale investito.
Manutenzione di 4 unità in attività durante le vacanze per generare reddito ricorrente e aumentare il reddito passivo.
La sede a Los Frutales garantisce l’assorbimento del prodotto, sia per la vendita che per l’affitto.
Asset scarso + posizione strategica + modello flessibile = investimento intelligente.
FINANCIAL BREAKDOWN OF THE PROJECT
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The project includes the division into 8 apartments of approximately 42 m², all with direct access to common areas and a swimming pool.
In Los Frutales, the average price of renovated or new-build housing for this type of product is around €2,620/m², especially when it incorporates added value such as a plot and swimming pool.
Estimated price per unit: 165.000 €
Total sales revenue: €1,320,000
Estimated net profit: €197,200
Estimated ROI: 17.5%
Estimated cycle time: 12–18 months
???? Clear ”buy wholesale and retail” strategy in a location with high market liquidity.
3. SCENARIO B: HOLIDAY EXPLOITATION (CASH FLOW MODEL)
Torrevieja is a market with a high tourist turnover. A renovated apartment in this area, close to the beach, can generate between €400 and €600 per week in high season.
Annual projection (8 units)
Gross income (average occupancy 65%): €115,000/year
Operating expenses (30% approx.): 34.500 €
Net Cash Flow (NOI): €80,500/year
Annual Net Return (Yield): 7.2%
This profitability far exceeds the average for the traditional residential market (4–5%), thanks to:
Space optimization
Added value of pool and garden
Real proximity to the sea
High international demand
STRATEGIC CONCLUSION
This is a versatile investment opportunity in one of the most consolidated areas of Torrevieja.
The project allows for a highly efficient hybrid strategy:
Sale of 4 units to recover a large part of the capital invested.
Maintenance of 4 units in holiday operation to generate recurring income and growing passive income.
The location in Los Frutales guarantees absorption of the product, both for sale and for rent.
Scarce asset + strategic location + flexible model = smart investment.
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The project includes the division into 8 apartments of approximately 42 m², all with direct access to common areas and a swimming pool.
In Los Frutales, the average price of renovated or new-build housing for this type of product is around €2,620/m², especially when it incorporates added value such as a plot and swimming pool.
Estimated price per unit: 165.000 €
Total sales revenue: €1,320,000
Estimated net profit: €197,200
Estimated ROI: 17.5%
Estimated cycle time: 12–18 months
???? Clear ”buy wholesale and retail” strategy in a location with high market liquidity.
3. SCENARIO B: HOLIDAY EXPLOITATION (CASH FLOW MODEL)
Torrevieja is a market with a high tourist turnover. A renovated apartment in this area, close to the beach, can generate between €400 and €600 per week in high season.
Annual projection (8 units)
Gross income (average occupancy 65%): €115,000/year
Operating expenses (30% approx.): 34.500 €
Net Cash Flow (NOI): €80,500/year
Annual Net Return (Yield): 7.2%
This profitability far exceeds the average for the traditional residential market (4–5%), thanks to:
Space optimization
Added value of pool and garden
Real proximity to the sea
High international demand
STRATEGIC CONCLUSION
This is a versatile investment opportunity in one of the most consolidated areas of Torrevieja.
The project allows for a highly efficient hybrid strategy:
Sale of 4 units to recover a large part of the capital invested.
Maintenance of 4 units in holiday operation to generate recurring income and growing passive income.
The location in Los Frutales guarantees absorption of the product, both for sale and for rent.
Scarce asset + strategic location + flexible model = smart investment.
-
Tipo di proprietà
Altro
-
Prezzo/piede²
$227
-
Emissioni
X
-
Consumo
X
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Planimetria 2D
- Nuove costruzioni
- Rinnovato
- Investimento immobiliare
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Zona los Frutales, Alicante, Torrevieja, Comunità Valenzana, Spagna
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Alto
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