Villa High Tech Con Piscina E Molo Privato

Questa straordinaria villa, arretrata rispetto alla strada su tutti e quattro i lati, si trova nella prestigiosa cornice di Portorosa, la marina residenziale più rinomata della Sicilia, a due passi dalle Isole Eolie e da incantevoli baie. Questa proprietà, che dovrebbe essere completata entro la fine del 2026, si colloca tra le migliori nel mercato immobiliare di lusso.

La residenza si sviluppa su due livelli fuori terra, più un piano interrato funzionale e tecnologicamente avanzato, arricchito dall’ulteriore vantaggio dell’accesso diretto al molo con un ormeggio privato per imbarcazioni fino a 12 metri di lunghezza, «allungabile fino a 20 metri», previa trattativa con i nuovi proprietari del porto.

L’esterno della villa è un’oasi, progettata per offrire il massimo del relax e della socializzazione.

Al centro della scena ci saranno una splendida terrazza solarium e una piscina a sfioro completamente automatizzata con un sistema di illuminazione RGB che può essere controllato tramite il sistema domotico. La piscina è progettata per il benessere totale grazie a un’esclusiva area in stile spiaggia con vasca idromassaggio e due lettini idromassaggio. L’esperienza di cura personale continua nella spa all’aperto, un circuito benessere dedicato ad uso esclusivo degli ospiti, dotato di sauna, bagno turco, doccia sensoriale e terapia del freddo.

Le aree esterne saranno inoltre caratterizzate da un elegante salotto e da una cucina esterna completamente attrezzata, completa di un grande tavolo da pranzo per 14 persone, entrambi coperti da tende bioclimatiche regolabili e automatiche.

La proprietà sarà inoltre circondata da due splendidi giardini paesaggistici e sarà dotata di due parcheggi ombreggiati da tensostrutture (per 4-6 auto), accessibili tramite due cancelli carrabili scorrevoli verticalmente e uno spettacolare ingresso pedonale.

Al piano terra, che è già stato sapientemente rifinito e arredato, sarete accolti da spazi luminosi ed eleganti. La zona giorno è composta da un ampio salone e da una cucina a pianta aperta con isola, completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma e spaziosi armadi dispensa. Attraverso una grande ed elegante porta a battente con pannelli in vetro, si accede alla zona notte, dove si trova la master suite completamente arredata, completa di cabina armadio, angolo bellezza e magnifico bagno privato con doppia vasca idromassaggio e due docce sensoriali di fascia alta. C’è una seconda camera matrimoniale con bagno privato en-suite. Una terza camera da letto. Un terzo bagno completo con doccia, che serve sia la terza camera da letto che gli ospiti nella zona giorno.

Una scala esterna conduce al primo piano, che, grazie alla terrazza delimitata da una splendida fioriera perimetrale, offre viste panoramiche sul canale. A questo livello si trovano un locale tecnico e una versatile area di servizio composta da due stanze e un bagno, ideali da adattare e personalizzare in base alle proprie esigenze abitative o di intrattenimento. Una di queste stanze sarà utilizzata come palestra.

Il piano interrato è diviso in due ali perfettamente organizzate; il piano interrato è un vantaggio aggiunto fondamentale per gli appassionati di nautica.

Ala Nautical & Wine Cellar: direttamente collegata al molo e all’ormeggio tramite una porta e una scala separata, ospita un’attraente cantina per l’invecchiamento e lo stoccaggio di vini e spumanti, oltre a una doccia di servizio e un sistema di approvvigionamento di acqua potabile dedicato alla barca.

Ala di gestione dell’acqua: ospita la vasca di bilanciamento e il centro di controllo della piscina (disinfezione UV, filtrazione, sistema di addolcimento dell’acqua, pompe, soffianti e pannello di controllo), un secondo ripostiglio con bagno e un moderno sistema per la depurazione dell’acqua domestica.

Progettata per garantire l’efficienza energetica e la massima protezione, grazie anche al potente gruppo di continuità (UPS) con tecnologia PWM, che include un raddrizzatore e un inverter, la villa incorpora soluzioni all’avanguardia dedicate alla sostenibilità e alla sicurezza, tutte controllate da un sistema domotico KNX all’avanguardia che può essere gestito interamente da remoto. Un impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo, combinato con pannelli solari termici, un sistema di condizionamento centralizzato; riscaldamento a pavimento con efficienza di condizionamento e deumidificazione. In termini di tranquillità, la casa è una vera fortezza hi-tech, protetta da un sistema di sicurezza integrato composto da allarme antifurto, videosorveglianza avanzata e sistemi antintrusione.