Villa In Vendita A Roma, Giustiniana

Lussuosa tenuta con piscina, strutture equestri ed eliporto nel cuore verde di Roma

Nel cuore della Riserva Naturale dell’Insugherata, un’oasi protetta di oltre 2.200 ettari di terreno agricolo non edificabile, siamo lieti di proporre in vendita una tenuta esclusiva, immersa nella natura e nella completa privacy, a soli 13 km dal centro di Roma.
La proprietà gode di una posizione collinare panoramica ed è circondata da più di due ettari di terreno pianeggiante perfettamente mantenuto. Un ambiente raro e appartato, ideale per chi cerca la tranquillità assoluta senza rinunciare alla vicinanza alla città.

Con una superficie coperta totale superiore a 2.000 mq, la tenuta è composta da più edifici.
La casa principale è un maniero di 1.200 mq, distribuito su tre livelli fuori terra più un seminterrato. Gli spazi interni colpiscono per l’eleganza senza tempo e le finiture di altissima qualità. Il piano terra è quasi interamente dedicato alle aree di ricevimento, con ampie sale da pranzo adornate con antichi caminetti francesi in marmo rosa, pregiati pavimenti in parquet e raffinati soffitti decorati a stucco. Il marmo Peperino caratterizza tutti i bagni e le scale, conferendo continuità e prestigio agli spazi.
La proprietà è dotata di vetri antiproiettile e isolanti e comprende una stanza sicura di 25 mq, che garantisce la massima sicurezza.
La zona notte dispone di sei ampie camere da letto con caminetto, ognuna con bagno privato, progettate come miniappartamenti completamente indipendenti. Il piano mansardato ospita un elegante appartamento indipendente, perfetto per ospiti o familiari. Inoltre, c’è un’unità separata con ingresso indipendente per gli alloggi del personale.

All’esterno, la residenza è circondata da un giardino di circa 2 ettari, ricco di alberi e piante da frutto, con una piscina di 20x10 metri con solarium, un gazebo immerso tra rose e piante aromatiche e due ampi portici in legno ideali per il relax e il divertimento.
Oltre l’ampio vialetto, c’è un annesso per i custodi di circa 50 mq, 22 scuderie per cavalli e un maneggio di 3.000 mq completo di paddock per esercizi e allenamenti.

La tenuta comprende anche un eliporto con un hangar dedicato e un ulteriore edificio adiacente alla piscina di circa 500 mq su quattro livelli, suddiviso in nove appartamenti pronti all’uso, ideali per scopi ricettivi o ricettivi. Sono presenti anche due silos attualmente utilizzati come strutture di stoccaggio, con possibilità di conversione in unità residenziali.

La proprietà è servita da due pozzi artesiani, un impianto GPL con tre serbatoi da 3.000 litri e collegamenti elettrici e telefonici alla rete urbana.

Una tenuta davvero prestigiosa, unica nel suo genere, che unisce natura, privacy, comfort e servizi esclusivi, rappresentando una rara opportunità nel mercato immobiliare romano.