Tenuta DI Campagna Umbra In Vendita Vicino A Todi, Umbria

Una meravigliosa tenuta di campagna, con la sua villa principale, la casa di campagna e gli annessi. Immersa in 22 ettari di terreno, la tenuta si apre su un paesaggio superbo, situato in una spettacolare posizione panoramica sulla cima di una dolce collina, a 200 m sul livello del mare, con la valle e il fiume Tevere ai piedi.
La proprietà si trova nell’Italia centrale in Umbria, il cuore verde dell’Italia, tra le storiche e magnifiche città collinari di Todi (11 km; 10’) e Orvieto (28 km; 20’). È inoltre equidistante tra Firenze a nord (190 km; 1h 40’) e Roma a sud (136 km; 1h 30’). Anche il Lago Trasimeno è vicino alla proprietà ed è raggiungibile in circa un’ora.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’edificio principale è una bellissima e immensa villa (6 camere da letto e 7 bagni) costruita in classica pietra locale, luminosa e piena di carattere. L’accesso alla villa principale avviene tramite un vialetto d’ingresso recintato fiancheggiato da splendide palme da mulino a vento (Trachycarpus fortunei), che conferiscono un’aria esotica.
- Seminterrato. L’accesso all’affascinante tunnel in mattoni, lungo e sinuoso, conduce dalla villa principale scendendo una scalinata al seminterrato pieno di luce. Qui ci sono un’imponente cantina, una vasta area che sarebbe ideale per una palestra/area benessere o un home cinema, un’altra stanza e un bagno.
- Piano terra. L’ingresso si apre in una grande stanza a L e un ampio arco in mattoni che conduce a una doppia area lounge con un imponente camino caratteristico. I pavimenti in cotto antico, le doppie finestre con cornice in ferro e la porta finestra conferiscono un aspetto raffinato. L’ampia sala da pranzo ha soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto antico e, con la sua parete di finestre, è piena di luce. L’accesso alla spaziosa cucina avviene tramite la sala da pranzo. Pavimenti in cotto antico, caratterizzati da camino con travi a vista, forno per pizza, doppio forno e ampio piano di lavoro piastrellato. Il piano è completato da un bagno per gli ospiti con doccia e da una camera singola (o studio se lo si desidera). C’è anche una grande cabina armadio con scaffali per la biancheria.
- Primo piano. Salendo una rampa di scale in cotto antico, arriviamo a un corridoio che conduce a cinque camere matrimoniali molto spaziose e luminose, una con camino e quattro con bagno privato (2 bagni con doccia + 1 bagno con vasca e soffione doccia + 1 bagno completo di vasca e doccia e doppio lavabo). Un bagno indipendente serve la quinta camera da letto. La pavimentazione è in cotto moderno.
Un magnifico portico panoramico di 150 mq offre un enorme spazio insolito e insolito per molte persone che si riuniscono, con vista sul giardino in generale. Vicino alla cucina c’è un barbecue molto grande e un forno per la pizza.

Accanto alla villa possiamo trovare un garage in pietra per 2 auto con accanto un ripostiglio. Una struttura su due livelli da ristrutturare è annessa al garage (possibilità di costruire un ulteriore livello sopra).

Appena fuori dai cancelli principali della villa, si trova la bella casa di campagna in pietra locale classica del XIX secolo (4 camere da letto e 2 bagni) con infissi con persiane, su due livelli. Il primo piano è abitabile, mentre il piano terra deve essere ristrutturato.
- Il piano terra è attualmente utilizzato come grande magazzino ma potrebbe essere restaurato, ad esempio, come doppio salone, sala da pranzo e zona cucina lasciando il primo piano solo per le camere da letto.
- L’accesso al primo piano avviene tramite una scala esterna per arrivare al salone con caratteristico camino, cucina, quattro camere da letto e due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca e doccia).
C’è anche un ampio terreno intorno a questa casa con la possibilità di installare una piscina in modo indipendente, se lo si desidera. La casa di campagna ha anche spettacolari viste panoramiche sulla campagna.

Di fronte alla casa di campagna c’è un ulteriore piccolo edificio indipendente su due livelli, ideale forse per una casetta del guardiano.

ESTERNO
Un bellissimo e maturo giardino di 2 ettari circonda la villa principale con arbusti fioriti, alberi e fiori sullo sfondo di splendide alte palme da mulino a vento (Trachycarpus fortunei). L’imponente piscina rettangolare con piastrelle a mosaico di 16 × 8 m si trova al centro del giardino a pochi passi dalla proprietà.
La tenuta ha già le fondamenta per un campo da tennis.

I restanti 20 ettari (49,4 acri) di terreno sono costituiti da boschi (14 ha - 34,6 ac) e terreni agricoli/seminativi (6 ha - 14,8 ac). Il consumo di acqua della tenuta avviene tramite il suo pozzo privato e indipendente che fornisce acqua infinita e, soprattutto, gratuita.

USO E USI POTENZIALI
La proprietà è splendidamente situata sulle colline umbre e ci sono diverse opzioni di investimento. La tenuta potrebbe essere una grande residenza privata, un centro spa/benessere, una casa di campagna B&B (Agriturismo) o anche un rifugio per un laboratorio di pittura, con un’eccellente ispirazione da trarre dalla campagna circostante e lussureggiante.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Todi (11km; 10’), Civitella del Lago (16km; 20’), Baschi (18km; 20’), Orvieto (28km; 20’), Amelia (36km; 50’), Montefalco (40km; 40’), Bolsena (42km; 45)’), Foligno (46km; 55’), Perugia (50km; 40’), Terni (53km; 40’), Spoleto (55km; 1h), Narni (56km; 45’), Assisi (66km; 50’), Spello (69km; 45’), Roma (136km; 1h 30’), Firenze (190km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (52km; 35’), Roma Ciampino (150km; 1h 30’), Roma Fiumicino (165km; 1h 35’), Ancona Falconara (158km; 2h), Firenze Vespucci (199 km; 2h 5’), Pisa Galilei (260 km; 2h 50’), Bologna Marconi (281 km; 3h)